산곡3구역 재개발
조합설립- 분양 시기 미공개 · 정해지면 알림
산곡3구역 재개발은 부평구 산곡동 재개발 사업으로 361세대 규모이며 시공사는 두산건설입니다. 현재 조합설립인가 단계입니다(2026.11.11 기준).
인천 산곡3 재개발 평면도·타입별 구성
인천 산곡3 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
인천 산곡3 재개발 정비사업 단계
지금 인천 산곡3 재개발이 지나고 있는 단계는 조합설립인가입니다. 인천 산곡3 재개발 정비사업에서 조합설립인가 다음 시공사 선정까지는 통상 6개월~1년입니다. 인천 산곡3 재개발은 지금까지 2단계에 이르렀고 입주까지 6단계가 남았습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
2/8 단계 · 조합설립인가
현재 조합설립인가다음 시공사 선정통상 소요 6개월~1년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 부평구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 11번째 규모입니다. 시공사 선정 총회를 거치면 어느 건설사 브랜드로 지어질지가 정해집니다.
이 현장 분석 글 3편
산곡3구역 위치, 부평구 산곡동 361세대
2026.11.09
산곡3구역 재개발 | 조합설립 다음은 시공사 선정
2026.11.01
인천 산곡3 재개발 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공 | 두산건설 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천 부평구 산곡동 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준
시공사 최근 공급
두산건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 두산위브더제니스 부천(경기·1,158세대·2026년 8월 접수), 두산위브더제니스 대연(부산·176세대·2026년 8월 접수), 두산위브 트리니뷰 구명역(부산·288세대·2026년 5월 접수) 등이 있습니다.
산곡동·부평구 시세
주변 시세와 비교
산곡동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 부평캐슬&더샵퍼스트, 가장 낮은 곳은 부평샬레아넬리스며, 둘의 차이는 3억 9,500만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 부평구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 7곳을 보면 6곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.
부평구 공급 맥락
같은 부평구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 14곳, 공사 중인 곳 3곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.
산곡동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 86건
| 부평두산위브더파크2022년 준공 · 26건 · 최근 2026.10.26 | 6억 3,000만원중앙값 |
|---|---|
| 부평신일해피트리더루츠2022년 준공 · 21건 · 최근 2026.10.16 | 6억 8,500만원중앙값 |
| 쌍용더플래티넘부평2022년 준공 · 15건 · 최근 2026.10.03 | 6억중앙값 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트2024년 준공 · 13건 · 최근 2026.10.14 | 7억 9,500만원중앙값 |
| 부평산곡푸르지오2011년 준공 · 8건 · 최근 2026.11.02 | 6억중앙값 |
| 부평샬레아넬리스2019년 준공 · 3건 · 최근 2026.08.10 | 4억중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 99건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 66.7%
| 부평두산위브더파크전세 13건 · 최근 2026.09.09 | 4억 2,000만원전세가율 66.7% |
|---|---|
| 부평신일해피트리더루츠전세 30건 · 최근 2026.10.24 | 4억 2,000만원전세가율 61.3% |
| 쌍용더플래티넘부평전세 19건 · 최근 2026.10.17 | 4억전세가율 66.7% |
| 부평캐슬&더샵퍼스트전세 18건 · 최근 2026.05.25 | 3억 9,950만원전세가율 50.3% |
| 부평산곡푸르지오전세 15건 · 최근 2026.08.29 | 4억 2,000만원전세가율 70% |
| 부평샬레아넬리스전세 4건 · 최근 2026.08.03 | 3억 2,500만원전세가율 81.3% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.11
주변 분양권 거래
부평구 · 최근 1년부평구 분양권 81건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 74.71㎡ | 7억 8,214만원 | 2026.10.27 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.86㎡ | 6억 2,520만원 | 2026.10.24 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.76㎡ | 6억 2,294만원 | 2026.10.24 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 74.71㎡ | 7억 7,322만원 | 2026.10.20 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 74.71㎡ | 7억 7,154만원 | 2026.10.19 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 84.9㎡ | 8억 6,531만원 | 2026.10.18 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.76㎡ | 6억 3,830만원 | 2026.10.18 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.86㎡ | 6억 2,408만원 | 2026.10.17 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.11.11
인천 산곡3 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 조합설립인가 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27
부평구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 갈산1구역 주택재개발정비사업 | 사업시행인가 | 1,136세대 | IPARK현대산업개발, 포스코이앤씨 |
| 인천 한양아파트2단지 재건축 | 정비구역 지정 | 1,118세대 | |
| 십정4구역 재개발 아파트 | 사업시행인가 | 962세대 | 대우건설 |
| 청천 대진아파트 주택재건축 정비사업 | 사업시행인가 | 401세대 | |
| 경인빌라주변구역 가로주택정비사업 | 사업시행인가 | 386세대 | |
| 인천 산곡재원아파트 재건축 | 관리처분인가 | 294세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
자주 묻는 질문
인천 산곡3 재개발Q인천 산곡3 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 조합설립인가 단계입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡3 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 시공사 선정입니다. 이 구간은 통상 6개월~1년 정도 걸립니다.
Q인천 산곡3 재개발 위치는 어디인가요?
인천 부평구 산곡동에 있습니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡3 재개발 시공사는 어디인가요?
시공사는 두산건설입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡3 재개발 분양가는 얼마인가요?
인천 산곡3 재개발 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 입주자모집공고로 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡3 재개발 청약 일정은 언제인가요?
인천 산곡3 재개발 청약 일정(입주자모집공고)은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡3 재개발 모델하우스(견본주택)는 어디에 있나요?
인천 산곡3 재개발 모델하우스 위치·개관일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡3 재개발 청약 자격은 어떻게 되나요?
인천 산곡3 재개발 청약 자격(해당지역·1순위 요건)은 입주자모집공고에서 정해집니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡3 재개발 입주는 언제인가요?
인천 산곡3 재개발 입주 예정일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡3 재개발 평면도는 어디서 보나요?
인천 산곡3 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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