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전국 재개발·재건축 현황
2026년 11월 1일 기준 카더라가 추적하는 전국 재개발·재건축(주거 정비사업) 구역은 1,433곳입니다. 이 가운데 준공 전 단계가 1,232곳, 관리처분·착공 단계가 199곳이며, 단계는 지자체 정비사업 공개자료 기준입니다.
정비구역 지정부터 준공까지, 지역별 정비사업의 현재 단계를 한눈에 확인하세요.
1,433전국 정비사업 구역
1,232진행 중 (준공 제외)
199관리처분·착공 단계
978,952계획 세대 합계(851곳 합)
단계별 구역 수전국 · 단계 미상 50곳 제외
- 1예정구역163
- 2추진위119
- 3정비구역지정330
- 4조합설립212
- 5사업시행인가159
- 6관리처분132
- 7착공67
- 8준공201
지역별 현황16개 시도
구역 수 많은 순경기재개발 228 · 재건축 302
530곳
404,445세대 · 316곳 합
부산재개발 246 · 재건축 122 · 시공사 확정 151
368곳
283,069세대 · 296곳 합
서울재개발 256 · 재건축 45
301곳
대구재개발 20 · 재건축 32
52곳
49,015세대 · 50곳 합
인천재개발 21 · 재건축 11
32곳
49,199세대 · 29곳 합
경남재개발 11 · 재건축 21
32곳
18,805세대 · 21곳 합
대전재개발 17 · 재건축 6
23곳
24,211세대 · 21곳 합
울산재개발 13 · 재건축 5
18곳
전북재개발 4 · 재건축 12
16곳
14,970세대
경북재개발 10 · 재건축 5
15곳
13,232세대
광주재개발 7 · 재건축 5
12곳
13,083세대 · 10곳 합
충북재개발 4 · 재건축 6
10곳
13,552세대
충남재개발 7 · 재건축 2
9곳
6,552세대 · 8곳 합
강원재개발 3 · 재건축 5
8곳
7,471세대
전남재개발 2 · 재건축 2
4곳
3,234세대
제주재개발 0 · 재건축 3
3곳
2,453세대
최근 단계 변경1곳
최근 단계 변동 순둔촌주공 재건축서울 · 이전 착공 · 10.02 변동
준공
자주 묻는 질문
재개발과 재건축의 차이는?
재개발은 노후 주거지역의 기반시설을 정비하고 주택을 새로 건설하는 사업입니다. 재건축은 기존 아파트나 공동주택을 허물고 새로 짓는 사업으로, 주로 노후 아파트 단지에서 진행됩니다.
재개발 투자 시 주의할 점은?
사업 진행 단계, 조합 갈등 여부, 용적률 상향 가능성, 시공사 선정 여부, 분담금 수준을 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 관리처분 이전 단계는 사업 지연 리스크가 있습니다.
신통기획이란?
서울시의 신속통합기획 제도로, 정비사업 초기부터 서울시가 기획에 참여하여 인허가 절차를 단축하고 사업성을 보완하는 방식입니다.
분담금이란?
재개발·재건축 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담하는 금액입니다. 기존 물건의 감정가와 신축 분양가의 차액으로, 사업성에 따라 크게 달라집니다.