🏗️ 전국 재개발·재건축 현황

재개발은 노후 주거지역의 기반시설을 정비하고 주택을 새로 건설하는 사업입니다. 재건축은 기존 아파트나 공동주택을 허물고 새로 짓는 사업으로, 주로 노후 아파트 단지에서 진행됩니다.

사업 진행 단계, 조합 갈등 여부, 용적률 상향 가능성, 시공사 선정 여부, 분담금 수준을 종합적으로 검토해야 합니다. 특히 관리처분 이전 단계는 사업 지연 리스크가 있습니다.

서울시의 신속통합기획 제도로, 정비사업 초기부터 서울시가 기획에 참여하여 인허가 절차를 단축하고 사업성을 보완하는 방식입니다. 2026년 현재 87개소 이상이 대상으로 선정되었습니다.

재개발·재건축 조합원이 새 아파트를 분양받기 위해 추가로 부담하는 금액입니다. 기존 물건의 감정가와 신축 분양가의 차액으로, 사업성에 따라 크게 달라집니다.