증산3도시환경정비구역 재개발

증산3도시환경정비구역 재개발 진행현황과 다음 단계

증산3도시환경정비구역은 5,775㎡(약 1,747평) 규모의 정비구역으로 지정된 상태입니다. 조합설립인가가 다음 단계입니다.

증산동 84㎡대 아파트는 매매 중앙값이 16억 2,500만원입니다. 서울에서 같은 면적 분양가는 3.3㎡당 5,769만원(공고 14건)으로 집계됩니다.

입지 — 역·학교 거리

가장 가까운 도시철도역은 서울 도시철도 6호선 증산역으로, 단지 좌표에서 직선 약 460m(도보 약 8분) 거리입니다. 이 밖에 디지털미디어시티역(직선 약 570m), 디지털미디어시티역(직선 약 720m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 서울증산초등학교로 직선 약 140m(도보 약 3분)입니다. 중학교 증산중학교(직선 약 230m), 고등학교 가재울고등학교(직선 약 870m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.

은평구 공급 맥락

같은 은평구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 6곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.

주변 시세와 비교

증산동 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 DMC센트럴자이(3단지), 가장 낮은 곳은 DMC센트럴자이(1단지)입니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 40%대입니다. 은평구 분양권 거래 8건 중에서는 힐스테이트 메디알레 거래가 7건으로 가장 많습니다. 은평구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.