독바위역세권 도시정비형 재개발아파트
사업시행인가독바위역세권 도시정비형 재개발아파트는 은평구 불광동 재개발 사업으로 1,481세대·현재 사업시행인가(2026.10.27 기준).
이 현장 분석 글 1편
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 정비사업 단계
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 정비사업은 지금 사업시행인가 단계에 있습니다. 독바위역세권 도시정비형 재개발아파트에 이어질 단계는 관리처분인가로, 업계 통상 소요 기간은 1~2년입니다. 독바위역세권 도시정비형 재개발아파트는 앞선 3개 단계를 지났고, 남은 단계는 4개입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2030년 3월입주예정
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 은평구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 3번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 단지 모습
입주 예정 시점은 2030년 3월로 잡혀 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2030년 3월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 은평구 불광동 227-7번지 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 입지
- 주소서울특별시 은평구 불광동 227-7번지
은평구 공급 맥락
같은 은평구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 6곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 21곳입니다.
불광동·은평구 시세
주변 시세와 비교
같은 불광동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 북한산힐스테이트7차와 동호스카이 사이에 6억 6,000만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 은평구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
불광동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 88건
| 북한산현대힐스테이트3차아파트2010년 준공 · 36건 · 최근 2026.10.22 | 9억 4,850만원중앙값 |
|---|---|
| 북한산힐스테이트7차2011년 준공 · 28건 · 최근 2026.10.21 | 12억 3,000만원중앙값 |
| 북한산래미안아파트(2단지)2010년 준공 · 11건 · 최근 2026.08.21 | 10억중앙값 |
| 불광롯데캐슬2018년 준공 · 8건 · 최근 2026.07.17 | 11억중앙값 |
| 북한산래미안아파트(1단지)2010년 준공 · 4건 · 최근 2026.07.06 | 10억 4,250만원중앙값 |
| 동호스카이2010년 준공 · 1건 · 최근 2026.05.30 | 5억 7,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 64건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 59%
| 북한산현대힐스테이트3차아파트전세 22건 · 최근 2026.10.01 | 5억 6,250만원전세가율 59.3% |
|---|---|
| 북한산힐스테이트7차전세 24건 · 최근 2026.09.19 | 6억전세가율 48.8% |
| 북한산래미안아파트(2단지)전세 7건 · 최근 2026.09.11 | 5억 9,000만원전세가율 59% |
| 불광롯데캐슬전세 9건 · 최근 2026.10.02 | 6억 5,000만원전세가율 59.1% |
| 북한산래미안아파트(1단지)전세 2건 · 최근 2026.09.17 | 5억 3,750만원전세가율 51.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
주변 분양권 거래
은평구 · 최근 1년은평구 분양권 68건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 메디알레 | 74.9㎡ | 13억 7,710만원 | 2026.10.22 |
| 힐스테이트 메디알레 | 84.74㎡ | 15억 | 2026.10.21 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.9㎡ | 14억 590만원 | 2026.10.20 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.9㎡ | 14억 1,910만원 | 2026.10.19 |
| 힐스테이트 메디알레 | 84.6㎡ | 15억 4,658만원 | 2026.10.17 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.89㎡ | 13억 9,175만원 | 2026.10.17 |
| 힐스테이트 메디알레 | 78.84㎡ | 14억 4,145만원 | 2026.10.15 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.89㎡ | 14억 3,518만원 | 2026.10.11 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.27
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 사업시행인가 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27
은평구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 불광1 주택재건축정비사업 | 사업시행인가 | 499세대 | |
| 갈현동 이화연립일대 가로주택정비사업 | 사업시행인가 | 146세대 | |
| 수색6구역 재개발 | 사업시행인가 | ||
| 증산3도시환경정비구역 | 정비구역 지정 | ||
| 수색제2-1지구 | 정비구역 지정 | ||
| 불광제4주택재개발구역 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트Q독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 세대수는 몇 세대인가요?
총 1,481세대입니다.
Q독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 203003입니다.
Q독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 위치는 어디인가요?
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트는 서울 은평구 불광동에 들어서는 단지입니다.
Q독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 분양일정은 언제인가요?
독바위역세권 도시정비형 재개발아파트 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 서울 정비사업 정보몽땅 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr