증산5재정비촉진구역 재개발

사업시행인가

증산5재정비촉진구역 재개발은 은평구 증산동 재개발 사업으로 1,704세대·현재 사업시행인가 · 관리처분계획(2026.10.27 기준).

증산5 재개발 정비사업 단계

증산5 재개발은 현재 사업시행인가 단계입니다. 증산5 재개발이 관리처분인가까지 가는 데는 통상 1~2년 정도가 걸립니다. 증산5 재개발은 지금까지 4단계에 이르렀고 입주까지 4단계가 남았습니다.

  1. 정비구역 지정
  2. 조합설립인가
  3. 시공사 선정
  4. 사업시행인가
  5. 관리처분인가
  6. 이주·철거·착공
  7. 일반분양
  8. 입주

4/8 단계 · 사업시행인가

현재 사업시행인가 · 관리처분계획다음 관리처분인가통상 소요 1~2년

  • 2028년 6월
    입주예정

정비사업 해설

재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 은평구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 2번째 규모입니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.

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증산5 재개발 단지 모습

2028년 6월에 입주가 예정돼 있습니다.

증산5 재개발 단지 개요
항목내용
입주2028년 6월
증산5 재개발 핵심 정보
항목내용
위치서울특별시 은평구 증산동 195번지

출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준

증산5 재개발 입지

  • 주소서울특별시 은평구 증산동 195번지

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주변 시세와 비교

증산동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 DMC센트럴자이(3단지), 가장 낮은 곳은 DMC센트럴자이(1단지)며, 둘의 차이는 2,500만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 40%대에 모여 있습니다. 은평구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.

은평구 공급 맥락

같은 은평구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 5곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.

증산동 주변 시세

전용 84㎡대
거래 많은 순

매매

최근 1년 2010년 이후 준공 2개 단지 · 거래 27건

증산동 단지별 매매 중앙값
DMC센트럴자이(3단지)2023년 준공 · 20건 · 최근 2026.08.0417억 4,500만원중앙값
DMC센트럴자이(1단지)2023년 준공 · 7건 · 최근 2026.07.0817억 2,000만원중앙값

전세

위 매매 단지 · 전세 95건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 47%

증산동 단지별 전세 보증금 중앙값
DMC센트럴자이(3단지)전세 65건 · 최근 2026.10.138억 2,900만원전세가율 47.5%
DMC센트럴자이(1단지)전세 30건 · 최근 2026.10.057억 9,900만원전세가율 46.5%

출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.26

주변 분양권 거래

은평구 · 최근 1년
최신 순

은평구 분양권 68건

단지전용층거래가계약일
힐스테이트 메디알레74.9㎡6층13억 7,710만원2026.10.22
힐스테이트 메디알레84.74㎡10층15억2026.10.21
힐스테이트 메디알레74.9㎡8층14억 590만원2026.10.20
힐스테이트 메디알레74.9㎡9층14억 1,910만원2026.10.19
힐스테이트 메디알레84.6㎡7층15억 4,658만원2026.10.17
힐스테이트 메디알레74.89㎡5층13억 9,175만원2026.10.17
힐스테이트 메디알레78.84㎡13층14억 4,145만원2026.10.15
힐스테이트 메디알레74.89㎡11층14억 3,518만원2026.10.11

출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.26

증산5 재개발 정비사업 개요

증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업
증산5 재개발 정비사업 개요
항목내용
사업 유형재개발
현재 단계사업시행인가 · 관리처분계획

출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27

증산5 재개발 인근 정비구역

은평구

같은 시군구 · 이름이 비슷한 번호 구역(번호가 가까운 순)

은평구 정비사업 비교

은평구 다른 정비사업 단계·세대·시공사
구역·단지단계세대시공사
불광1 주택재건축정비사업사업시행인가499세대
갈현동 이화연립일대 가로주택정비사업사업시행인가146세대
수색제2-1지구정비구역 지정
수색6구역 재개발사업시행인가
수색2-1주택재개발정비지구정비구역 지정
불광제4주택재개발구역정비구역 지정

카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)

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자주 묻는 질문

증산5 재개발
Q증산5 재개발 세대수는 몇 세대인가요?

총 1,704세대입니다.

Q증산5재정비촉진구역 주택재개발정비사업 일정이 어떻게 되나요?

입주예정은 202806입니다.

Q증산5 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?

현재 사업시행인가 단계입니다.

Q증산5 재개발 다음 단계는 무엇인가요?

다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.

Q증산5 재개발 입주 예정일은 언제인가요?

입주 예정 시기는 2028년 6월입니다.

Q증산5 재개발 위치는 어디인가요?

증산5 재개발은 서울 은평구 증산동에 들어서는 단지입니다.

Q증산5 재개발 분양일정은 언제인가요?

증산5 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.

출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 서울 정비사업 정보몽땅 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙

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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr

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