분양 예고
불광제5구역 재개발
사업시행인가불광제5구역 재개발은 은평구 불광동 재개발 사업으로 2,387세대·현재 사업시행인가 · 관리처분계획(2026.10.27 기준).
불광제5 주택재개발 정비사업 정비사업 단계
불광제5 주택재개발 정비사업의 사업 단계는 사업시행인가까지 와 있습니다. 불광제5 주택재개발 정비사업의 다음 차례인 관리처분인가까지 통상 걸리는 기간은 1~2년입니다. 불광제5 주택재개발 정비사업은 앞선 3개 단계를 지났고, 남은 단계는 4개입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가 · 관리처분계획다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2029년 1월입주예정
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 은평구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수가 가장 많은 구역입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
불광제5 주택재개발 정비사업 단지 모습
계획상 입주 시기는 2029년 1월입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2029년 1월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 은평구 불광동 238번지 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준
불광제5 주택재개발 정비사업 입지
- 주소서울특별시 은평구 불광동 238번지
은평구 공급 맥락
같은 은평구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 6곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 21곳입니다.
불광동·은평구 시세
주변 시세와 비교
같은 불광동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 북한산힐스테이트7차와 동호스카이 사이에 6억 6,000만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 은평구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
불광동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 88건
| 북한산현대힐스테이트3차아파트2010년 준공 · 36건 · 최근 2026.10.22 | 9억 4,850만원중앙값 |
|---|---|
| 북한산힐스테이트7차2011년 준공 · 28건 · 최근 2026.10.21 | 12억 3,000만원중앙값 |
| 북한산래미안아파트(2단지)2010년 준공 · 11건 · 최근 2026.08.21 | 10억중앙값 |
| 불광롯데캐슬2018년 준공 · 8건 · 최근 2026.07.17 | 11억중앙값 |
| 북한산래미안아파트(1단지)2010년 준공 · 4건 · 최근 2026.07.06 | 10억 4,250만원중앙값 |
| 동호스카이2010년 준공 · 1건 · 최근 2026.05.30 | 5억 7,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 64건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 59%
| 북한산현대힐스테이트3차아파트전세 22건 · 최근 2026.10.01 | 5억 6,250만원전세가율 59.3% |
|---|---|
| 북한산힐스테이트7차전세 24건 · 최근 2026.09.19 | 6억전세가율 48.8% |
| 북한산래미안아파트(2단지)전세 7건 · 최근 2026.09.11 | 5억 9,000만원전세가율 59% |
| 불광롯데캐슬전세 9건 · 최근 2026.10.02 | 6억 5,000만원전세가율 59.1% |
| 북한산래미안아파트(1단지)전세 2건 · 최근 2026.09.17 | 5억 3,750만원전세가율 51.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
주변 분양권 거래
은평구 · 최근 1년은평구 분양권 68건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 메디알레 | 74.9㎡ | 13억 7,710만원 | 2026.10.22 |
| 힐스테이트 메디알레 | 84.74㎡ | 15억 | 2026.10.21 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.9㎡ | 14억 590만원 | 2026.10.20 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.9㎡ | 14억 1,910만원 | 2026.10.19 |
| 힐스테이트 메디알레 | 84.6㎡ | 15억 4,658만원 | 2026.10.17 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.89㎡ | 13억 9,175만원 | 2026.10.17 |
| 힐스테이트 메디알레 | 78.84㎡ | 14억 4,145만원 | 2026.10.15 |
| 힐스테이트 메디알레 | 74.89㎡ | 14억 3,518만원 | 2026.10.11 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.27
불광제5 주택재개발 정비사업 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 사업시행인가 · 관리처분계획 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27
은평구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 불광1 주택재건축정비사업 | 사업시행인가 | 499세대 | |
| 갈현동 이화연립일대 가로주택정비사업 | 사업시행인가 | 146세대 | |
| 증산3도시환경정비구역 | 정비구역 지정 | ||
| 수색제2-1지구 | 정비구역 지정 | ||
| 수색2-1주택재개발정비지구 | 정비구역 지정 | ||
| 수색6구역 재개발 | 사업시행인가 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
불광제5 주택재개발 정비사업Q불광제5 주택재개발 정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 2,387세대입니다.
Q불광제5 주택재개발 정비사업 일정이 어떻게 되나요?
입주예정은 202901입니다.
Q불광제5 주택재개발 정비사업 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q불광제5 주택재개발 정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q불광제5 주택재개발 정비사업 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정 시기는 2029년 1월입니다.
Q불광제5 주택재개발 정비사업 위치는 어디인가요?
불광제5 주택재개발 정비사업은 서울 은평구 불광동에 들어서는 단지입니다.
Q불광제5 주택재개발 정비사업 분양일정은 언제인가요?
불광제5 주택재개발 정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 서울 정비사업 정보몽땅 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
불광제5 주택재개발 정비사업 최신 소식
- · cnbizm.com
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr