분양 예고AI 상상도제일풍경채 광주 포에듀
모집공고·청약 예정다른 표기 제일풍경채광주포에듀
- 특별공급 접수 D-9
- 분양가 6억 9,100만
- 평당 2,031만
제일풍경채 광주 포에듀는 광주시 탄벌동 분양 단지로 시공사는 제일건설입니다. 분양가는 6.9억부터입니다. 2026.11.07 현재 모집공고·청약 예정 단계로, 청약 접수는 11월 16일(특별공급) 시작합니다(D-9).
제일풍경채 광주 포에듀 평면도·타입별 구성
타입별 평면도는 입주자모집공고 원문(청약홈)과 견본주택에서 볼 수 있습니다. 공고 기준 주택형 구성은 아래 표와 같습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 타입별 분양가
타입별 분양가는 2개 타입 모두 6억 9,100만원으로 같습니다(최고층 기준). 가장 많이 공급되는 타입은 419세대가 배정된 84A타입입니다. 전용면적은 가장 작은 84.97㎡에서 가장 큰 84.99㎡까지 2개 타입으로 구성됩니다.
| 타입 | 전용면적 | 분양가(최고층) | 세대 |
|---|---|---|---|
| 84B | 84.97㎡ | 6억 9,100만 | 153세대 |
| 84A | 84.99㎡ | 6억 9,100만 | 419세대 |
분양가 해설
3.3㎡당 평균 분양가는 2,036만원입니다.
제일풍경채 광주 포에듀 청약 일정
제일풍경채 광주 포에듀 다음 일정은 2026.11.16 특별공급 접수며 D-9입니다. 그다음은 2026.11.16 일반공급 접수입니다. 일정은 2026.11.16 특별공급 접수부터 2029년 11월 입주 예정까지 5단계로 이어집니다.
- 부지계획·인허가
- 분양 예고
- 모집공고·청약 예정
- 당첨자 발표
- 계약
- 공사
- 입주 시작
- 입주 완료
3/8 단계 · 모집공고·청약 예정
현재 모집공고·청약 예정다음 청약 접수
| 일정 | 날짜 |
|---|---|
| 특별공급 접수 | 2026.11.16 |
| 일반공급 접수 | 2026.11.16 |
| 당첨자 발표 | 2026.11.24 |
| 계약 | 2026.12.07 |
| 입주 예정 | 2029.11.01 |
청약·입주 일정 해설
일반공급 접수 시작부터 당첨자 발표까지 8일, 발표 뒤 계약 시작까지 13일 간격으로 잡혀 있습니다. 계약 기간은 3일입니다. 입주 예정월인 2029년 11월까지는 오늘 기준 36개월이 남았습니다. 이 단지의 청약 접수부터 입주 예정까지 기간은 경기 같은 규모 단지들의 통상 범위 안에 듭니다. 모집공고가 나온 만큼 공고문 일정대로 특별공급, 일반공급 순으로 접수한 뒤 당첨자 발표와 계약이 이어집니다.
제일풍경채 광주 포에듀 공급 구성
제일풍경채 광주 포에듀 공급 세대는 572세대이고, 특별공급에 307세대가 배정됐습니다. 특별공급 6개 유형 가운데 신혼부부 물량(84세대)이 가장 큽니다. 제일풍경채 광주 포에듀 특별공급에는 신혼부부·다자녀가구·신생아·기관추천 등 6가지 유형이 있습니다.
| 구분 | 세대 |
|---|---|
| 일반공급 | 265세대 |
| 특별공급 신혼부부 | 84세대 |
| 특별공급 생애최초 | 39세대 |
| 특별공급 다자녀가구 | 56세대 |
| 특별공급 신생아 | 56세대 |
| 특별공급 노부모부양 | 16세대 |
| 특별공급 기관추천 | 56세대 |
공급 구조 해설
제일풍경채 광주 포에듀는 전용 84㎡대 안에서 2개 주택형으로 나뉩니다. 물량으로는 84A 타입이 전체 공급의 73%로 가장 많습니다. 주택형은 전부 전용 85㎡ 이하로 나왔습니다. 특별공급 비중은 전체 공급의 54%입니다. 특별공급 안에서는 신혼부부 몫이 가장 크고 다자녀가구, 신생아 순입니다.
제일풍경채 광주 포에듀 단지 모습
제일풍경채 광주 포에듀를 짓는 시공사는 제일건설입니다. 제일풍경채 광주 포에듀 입주 예정 시점은 2029년 11월입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공 | 제일건설 |
| 입주 | 2029년 11월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭) |
| 시행 | 주식회사 브랜드뉴탄벌 |
| 공급 세대수 | 572세대(특공 포함) |
출처 입주 예정 청약홈 입주자모집공고 공고일 2026.11.06
시공사 최근 공급
제일건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 제일풍경채 첨단3지구 A6BL(광주·638세대·2026년 8월 접수), 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지(경기·456세대·2026년 5월 접수), 선운지구다사로움 공가세대 일반공급(광주·27세대·2026년 4월 접수) 등이 있습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 입지
- 주소경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭)
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 초등학교는 탄벌초등학교로 직선 약 430m(도보 약 7분)입니다. 중학교 탄벌중학교(직선 약 950m), 고등학교 경화여자고등학교(직선 약 1,810m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
광주시 공급 맥락
같은 광주시에서 카더라가 추적하는 다른 현장 27곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 5곳, 공사 중인 곳 6곳, 입주를 마친 단지 16곳입니다.
제일풍경채 광주 포에듀 주변 시세 비교
제일풍경채 광주 포에듀 분양가를 3.3㎡ 기준으로 나누면 2,031만원입니다. 광주시 최근 24개월 분양 평균 평균 2,088만원과 비슷한 선이며 차이는 3%입니다.
| 구분 | 평당가 |
|---|---|
| 이 단지 | 2,031만 |
| 광주시 최근 24개월 분양 평균 | 2,088만 |
주변 시세와 비교
탄벌동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 두산위브광주센트럴파크, 가장 낮은 곳은 벽산블루밍1단지며, 둘의 차이는 1억 9,500만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 70%대에 모여 있습니다. 광주시 분양권 거래 8건 중에서는 힐스테이트 광주곤지암역 거래가 3건으로 가장 많습니다.
탄벌동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 5개 단지 · 거래 38건
| 경남아너스빌1단지2011년 준공 · 16건 · 최근 2026.09.17 | 3억 9,850만원중앙값 |
|---|---|
| 두산위브광주센트럴파크2024년 준공 · 8건 · 최근 2026.10.31 | 5억 9,000만원중앙값 |
| 벽산블루밍1단지2011년 준공 · 5건 · 최근 2026.11.02 | 3억 9,500만원중앙값 |
| 벽산블루밍2단지2011년 준공 · 5건 · 최근 2026.10.29 | 4억 1,000만원중앙값 |
| 경남아너스빌2단지2011년 준공 · 4건 · 최근 2026.10.13 | 4억 3,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 40건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 75.6%
| 경남아너스빌1단지전세 14건 · 최근 2026.09.23 | 3억 1,750만원전세가율 79.7% |
|---|---|
| 두산위브광주센트럴파크전세 14건 · 최근 2026.10.17 | 3억 8,050만원전세가율 64.5% |
| 벽산블루밍1단지전세 4건 · 최근 2026.10.28 | 3억전세가율 75.9% |
| 벽산블루밍2단지전세 3건 · 최근 2026.03.20 | 3억 1,000만원전세가율 75.6% |
| 경남아너스빌2단지전세 5건 · 최근 2026.08.29 | 3억 1,000만원전세가율 72.1% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.06
주변 분양권 거래
광주시 · 최근 1년광주시 분양권 38건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 광주송정중흥S-클래스파크뷰 | 84.84㎡ | 5억 6,352만원 | 2026.10.23 |
| 힐스테이트 광주곤지암역 | 84.82㎡ | 6억 3,409만원 | 2026.10.22 |
| 힐스테이트 광주곤지암역 | 84.82㎡ | 6억 2,792만원 | 2026.10.17 |
| 곤지암역 제일풍경채 | 84.91㎡ | 6억 2,520만원 | 2026.10.17 |
| 힐스테이트 광주곤지암역 | 84.82㎡ | 6억 100만원 | 2026.10.17 |
| 곤지암역 센트럴 아이파크 | 84.97㎡ | 6억 4,631만원 | 2026.10.12 |
| 곤지암역 제일풍경채 | 59.84㎡ | 4억 7,160만원 | 2026.10.12 |
| 광주송정중흥S-클래스파크뷰 | 84.84㎡ | 5억 8,354만원 | 2026.10.07 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.11.06
입주까지 통상 기간
경기 1,000세대 이상 단지 127곳청약 접수 후 입주까지 통상 범위 32~38개월 · 중앙값 36개월 · 이 현장 36개월(청약 2026.11.16 → 입주 예정 2029년 11월)
통상 범위(25~75%)중앙값이 현장
출처 청약홈 분양정보(접수 시작일·입주예정월) · 같은 시도 대단지 공고(공고번호 중복 제외), 예정월 기준 · 기준일 2026.11.06
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- 분양가
- 6.9억
- 특별공급 접수일
- 11.16(월)
- 당첨 발표일
- 11.24(화)
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자주 묻는 질문
제일풍경채 광주 포에듀Q제일풍경채 광주 포에듀는 몇 세대 규모인가요?
이번 공급은 572세대입니다.
Q제일풍경채 광주 포에듀는 누가 시공하나요?
제일건설이 시공합니다.
Q제일풍경채 광주 포에듀 분양가 범위가 궁금합니다.
6.9억입니다. 실제 금액은 모집공고를 확인해야 합니다.
Q제일풍경채 광주 포에듀 일정이 어떻게 되나요?
특별공급은 2026.11.16입니다 (청약홈 모집공고 · 공고일 2026-11-06).
Q제일풍경채 광주 포에듀 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정 시기는 2029년 11월입니다(입주자모집공고 기준).
Q제일풍경채 광주 포에듀 당첨자발표는 언제인가요?
당첨자 발표일은 2026년 11월 24일입니다(입주자모집공고 기준).
Q제일풍경채 광주 포에듀 타입은 어떻게 구성되나요?
주택형은 전용 84B·84A㎡ 2종이며, 공급이 가장 많은 타입은 84A(419세대)입니다.
Q제일풍경채 광주 포에듀 계약금은 얼마인가요?
계약금은 분양가의 10%입니다(입주자모집공고 기준).
Q제일풍경채 광주 포에듀 평면도는 어디서 보나요?
타입별 평면도는 입주자모집공고 원문(청약홈)과 견본주택에서 볼 수 있습니다. 공고 기준 주택형은 전용 84B·84A㎡ 2종입니다.
출처 원문 청약홈 입주자모집공고 · 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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