제일풍경채 첨단3지구(A6BL)

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 청약일정과 계약 조건

입주자모집공고는 2026년 8월 14일 공시된다. 특별공급과 1순위 접수는 2026년 8월 24일부터 시작되며 2026년 8월 26일 마감된다. 당첨자 발표는 2026년 9월 1일이고 계약은 2026년 9월 14일부터 2026년 9월 16일까지 진행된다.

분양가상한제가 적용되며 전매제한은 1년이다. 납부 비율은 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 구성된다. 이 현장의 1순위 청약 경쟁률은 0.77대 1로 북구 최근 3년 1순위 청약 경쟁률 중앙값 1.24대 1(4곳)보다 낮다.

공급 구조 해설

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 주택형은 모두 4개 타입입니다. 물량으로는 84A 타입이 전체 공급의 44%로 가장 많습니다. 특별공급 비중은 전체 공급의 38%입니다. 특별공급 안에서는 다자녀가구 몫이 가장 크고 생애최초, 신혼부부 순입니다.

시공사 최근 공급

제일건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 제일풍경채 광주 포에듀(경기·572세대·2026년 11월 접수), 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지(경기·456세대·2026년 5월 접수), 선운지구다사로움 공가세대 일반공급(광주·27세대·2026년 4월 접수) 등이 있습니다.

북구 공급 맥락

북구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 14번째 규모입니다. 같은 북구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 3곳, 공사 중인 곳 5곳, 입주를 마친 단지 20곳입니다.

제일풍경채 첨단3지구(A6BL) 분양가와 주변 시세 비교

제일풍경채 첨단3지구(A6BL)의 분양가는 4억 5,800만원부터 7억 9,600만원까지 형성된다. 84A 주택형은 5억 1,800만원, 84B 주택형은 5억 1,460만원, 115A 주택형은 6억 9,810만원, 129A 주택형은 7억 9,600만원이다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,292만원이다.

84㎡대 분양가를 북구 시장과 비교하면 분양권 중앙값 6억 4,625만원 대비 19.8% 낮으며 1억 2,825만원 차이가 난다. 최근 분양 공고 평균과 비교했을 때는 12% 낮다. 준공 5년 이내 신축 물건의 최근 12개월 매매 중앙값 5억 7,000만원(거래 498건)과 비교하면 9.1% 낮은 5,200만원 차이를 보인다. 입주 예정 시점 전후 6개월(2029년 2월~2030년 2월) 북구 입주 예정 물량은 1곳 187세대다.

주변 시세와 비교

북구 분양권 거래 8건 중에서는 운암자이포레나 퍼스티체 1단지 거래가 2건으로 가장 많습니다.