더샵 광주포레스트

더샵 광주포레스트 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 6개 동으로 구성되며 최저층은 3층이다. 이번 공급 907세대 중 일반공급 586세대, 특별공급 321세대다.

121 전용 121.72㎡, 131B 전용 131.79㎡, 131A 전용 131.9㎡는 각 1세대(공급의 0.11%)씩 공급된다.

입지 — 역·학교 거리

가장 가까운 초등학교는 문산초등학교로 직선 약 400m(도보 약 7분)입니다. 중학교 문산중학교(직선 약 660m), 고등학교 문정여자고등학교(직선 약 920m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.

북구 공급 맥락

북구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 10번째 규모입니다. 같은 북구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 4곳, 공사 중인 곳 6곳, 입주를 마친 단지 18곳입니다.

더샵 광주포레스트 분양가와 주변 시세 비교

더샵 광주포레스트의 분양가는 4억 6,800만원부터 7억 8,900만원까지 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,312만원이다. 84B·84C·84A 주택형은 4억 6,800만원부터 4억 7,600만원 대로 형성됐고, 101A·101B는 6억 3,800만원부터 6억 4,800만원, 121은 7억 6,000만원, 131B·131A는 7억 8,000만원부터 7억 8,900만원이다.

문흥동 84㎡대 아파트 매매 중앙값은 1억 7,650만원(거래 100건)이고, 분양권 중앙값은 6억 4,625만원이다. 이 현장 84㎡대 분양가는 주변 매매 중앙값보다 170% 높으나, 분양권 중앙값보다는 26.3% 낮다. 북구 준공 5년 이내 신축 아파트 같은 면적 최근 12개월 매매 중앙값 5억 7,100만원(거래 494건)과 비교하면 16.6% 낮으며, 3.3㎡당 분양가는 북구 최근 분양 공고 평균보다 19% 낮게 책정됐다.

실거래 흐름

최근 1년 동안 신고된 더샵 광주포레스트 매매 실거래는 30건 이상입니다. 가장 최근 거래는 2026.10.27 전용 84.98㎡ 37층 4억 6,000만원입니다. 전용면적 1㎡당 거래가 중앙값은 최근 6개월이 그 전 6개월보다 2.1% 낮습니다. 최근 1년 거래가는 면적과 층에 따라 2억원 폭 안에서 움직였습니다. 2023년 준공으로 올해 3년 차 단지입니다.

주변 시세와 비교

북구 분양권 거래 8건 중에서는 운암자이포레나 퍼스티체 1단지 거래가 2건으로 가장 많습니다.