B-04구역 재개발
시공사 선정
AI 상상도이 이미지는 공개 자료를 바탕으로 만든 AI 상상도이며 실제와 다를 수 있습니다.
B-04구역 재개발은 남구 신정동 재개발 사업으로 1,484세대·삼성물산·현재 시공사 선정(2026.10.19 기준).
이 현장 분석 글 3편
상상도 · AI 생성 이미지로 실제와 다를 수 있음 
울산 남구 B-04 재개발 총 1,484세대 기준 AI 상상도 — 실제와 다를 수 있음 울산 남구 B-04 재개발 현황·일반분양 시점 (2026.10 기준)
2026.10.14울산 남구 B-04 재개발 총 1,484세대 기준 AI 상상도 — 실제와 다를 수 있음
울산 남구 B-04 재개발 평면도·타입별 구성
울산 남구 B-04 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
울산 남구 B-04 재개발 정비사업 단계
울산 남구 B-04 재개발은 현재 시공사 선정 단계입니다. 사업시행인가 단계가 울산 남구 B-04 재개발의 다음이며, 이 구간의 통상 기간은 1~2년입니다. 울산 남구 B-04 재개발은 정비사업 8단계 중 3단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
3/8 단계 · 시공사 선정
현재 시공사 선정다음 사업시행인가통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 남구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 2번째 규모입니다. 다음 단계인 사업시행인가는 세대수·동 배치·높이 같은 건축 계획을 행정청이 인가하는 절차이며, 인가 뒤 조합원 분양 신청이 진행됩니다.
울산 남구 B-04 재개발 조감도·투시도
AI 상상도
AI 상상도
울산 남구 B-04 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 이 섹션 그림은 AI 상상도이며, 공개되면 반영합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공 | 삼성물산 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 울산광역시 남구 신정동 1586번지 일대 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.19 기준
시공사 최근 공급
삼성물산이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 래미안 엘라비네(서울·272세대·2026년 3월 접수), 반포 래미안 트리니원(서울·506세대·2025년 11월 접수), 래미안 원페를라(서울·482세대·2025년 2월 접수) 등이 있습니다.
울산 남구 B-04 재개발 입지
AI 상상도- 주소울산광역시 남구 신정동 1586번지 일대
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 초등학교는 신정초등학교로 직선 약 350m(도보 약 6분)입니다. 중학교 학성중학교(직선 약 780m), 고등학교 신정고등학교(직선 약 820m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
남구 공급 맥락
같은 남구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 3곳, 공사 중인 곳 14곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.
신정동·남구 시세
주변 시세와 비교
신정동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 문수로2차IPARK1단지, 가장 낮은 곳은 신정지웰이며, 둘의 차이는 6억 4,200만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 남구 분양권 거래 8건 중에서는 힐스테이트 문수로 센트럴 거래가 2건으로 가장 많습니다.
신정동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 181건
| 울산신정푸르지오2012년 준공 · 47건 · 최근 2026.10.12 | 6억 8,800만원중앙값 |
|---|---|
| 대명루첸2016년 준공 · 37건 · 최근 2026.09.28 | 7억 9,500만원중앙값 |
| 울산문수로두산위브더제니스2022년 준공 · 37건 · 최근 2026.08.07 | 8억 1,000만원중앙값 |
| 신정지웰2018년 준공 · 26건 · 최근 2026.09.13 | 4억 4,800만원중앙값 |
| 문수로2차IPARK1단지2013년 준공 · 17건 · 최근 2026.10.17 | 10억 9,000만원중앙값 |
| 울산문수로동문디이스트2022년 준공 · 17건 · 최근 2026.10.10 | 6억 2,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 68건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 64.2%
| 울산신정푸르지오전세 7건 · 최근 2026.04.11 | 4억 5,000만원전세가율 65.4% |
|---|---|
| 대명루첸전세 14건 · 최근 2026.08.29 | 5억전세가율 62.9% |
| 울산문수로두산위브더제니스전세 29건 · 최근 2026.10.27 | 4억 8,000만원전세가율 59.3% |
| 신정지웰전세 3건 · 최근 2026.08.04 | 3억 4,000만원전세가율 75.9% |
| 문수로2차IPARK1단지전세 9건 · 최근 2026.09.06 | 5억 2,500만원전세가율 48.2% |
| 울산문수로동문디이스트전세 6건 · 최근 2026.10.17 | 4억 8,750만원전세가율 78.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.29
주변 분양권 거래
남구 · 최근 1년남구 분양권 61건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 힐스테이트 문수로 센트럴 | 84.52㎡ | 9억 5,032만원 | 2026.10.22 |
| e편한세상 신정 스카이하임 | 84.13㎡ | 8억 4,823만원 | 2026.10.21 |
| 문수로푸르지오어반피스 | 84.87㎡ | 9억 9,540만원 | 2026.10.18 |
| 문수로롯데캐슬그랑파르크 | 84.31㎡ | 9억 3,100만원 | 2026.10.17 |
| 번영로 하늘채 라크뷰 | 84.99㎡ | 6억 6,100만원 | 2026.10.16 |
| 문수로 센트레빌 에듀리체 | 84.78㎡ | 9억 8,050만원 | 2026.10.13 |
| 힐스테이트 문수로 센트럴 | 84.06㎡ | 9억 8,969만원 | 2026.10.12 |
| 한화포레나 울산무거 | 109.91㎡ | 10억 4,955만원 | 2026.10.11 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.29
울산 남구 B-04 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 시공사 선정 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.19
남구 2km 안 신축 분양가
| 단지 | 거리 | 타입 | 분양가(최고) | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|
| e편한세상 신정 스카이하임 | 0.5km | 84A | 8억 7,950만원 | 2,568만원 |
| 문수로 금호어울림 더 퍼스트 | 0.5km | 84C | 7억 6,000만원 | 2,145만원 |
| 더폴 울산신정 | 0.6km | 84B | 7억 2,160만원 | 1,998만원 |
| 문수로 센트레빌 에듀리체 | 0.6km | 84C | 7억 8,600만원 | 2,314만원 |
| 힐스테이트 문수로 센트럴 | 0.6km | 84C | 9억 300만원 | 2,599만원 |
| 힐스테이트 문수로 센트럴 1단지 | 0.6km | 84A | 8억 9,700만원 | 2,656만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 같은 시군구 반경 2km 분양 현장 · 전용 84㎡에 가까운 타입 최고가 기준
남구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 울산 남구 무거동 재건축 | 사업시행인가 | ||
| 울산 남구 야음동 재건축 | 정비구역 지정 | ||
| 울산 남구 달동 재개발 | 조합설립 | ||
| 울산 남구 B-02 재개발 | 정비구역 지정 | ||
| 울산 남구 A-01 주거환경개선 | 정비구역 지정 | ||
| 울산 삼산동 재건축 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
울산 남구 B-04 재개발Q울산 남구 B-04 재개발 세대수는 몇 세대인가요?
총 1,484세대입니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 시공사는 어디인가요?
삼성물산이 시공합니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 시공사 선정 단계입니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 사업시행인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 위치는 어디인가요?
울산 남구 B-04 재개발은 울산 남구 신정동에 들어서는 단지입니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 분양일정은 언제인가요?
울산 남구 B-04 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 평면도는 어디서 보나요?
울산 남구 B-04 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 조감도(투시도)는 공개됐나요?
울산 남구 B-04 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 이 페이지의 단지 그림은 AI 상상도로 실제와 다를 수 있습니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
울산 남구 B-04 재개발 커뮤니티 시설은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q울산 남구 B-04 재개발 주차는 세대당 몇 대인가요?
울산 남구 B-04 재개발 주차 대수는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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