도화1구역 재개발
관리처분인가- 분양 시기 미공개 · 정해지면 알림
이 이미지는 공개 자료를 바탕으로 만든 AI 상상도이며 실제와 다를 수 있습니다.
도화1구역 재개발은 미추홀구 도화동 재개발 사업으로 2,280세대 규모이며 시공사는 DL이앤씨입니다. 현재 관리처분인가 단계입니다(2026.11.11 기준).
인천 도화1 재개발 평면도·타입별 구성
인천 도화1 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
인천 도화1 재개발 정비사업 단계
인천 도화1 재개발 정비사업은 지금 관리처분인가 단계에 있습니다. 인천 도화1 재개발의 다음 단계는 이주·철거·착공이며, 통상 1~2년이 걸립니다. 인천 도화1 재개발 정비사업은 전체 8단계 가운데 5번째 단계입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
5/8 단계 · 관리처분인가
현재 관리처분인가다음 이주·철거·착공통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 미추홀구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 2번째 규모입니다. 다음 순서는 이주·철거와 착공이며, 일반분양 공고는 대개 착공 무렵에 나옵니다.
이 현장 분석 글 2편
도화1구역 재개발: 관리처분인가 단계 2,280세대
2026.11.01
인천 도화1 재개발 AI 상상도
인천 도화1 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 이 섹션 그림은 AI 상상도이며, 공개되면 반영합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공 | DL이앤씨 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천 미추홀구 도화동 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준
시공사 최근 공급
DL이앤씨가 청약홈에 공고한 다른 단지로는 e편한세상 센텀 하이베뉴(부산·166세대·2026년 2월 접수), e편한세상 내포 에듀플라츠 공공주택(충남·605세대·2025년 12월 접수), e편한세상 내포 에듀플라츠 민영주택(충남·122세대·2025년 12월 접수) 등이 있습니다.
인천 도화1 재개발 입지
미추홀구 공급 맥락
같은 미추홀구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 6곳, 공사 중인 곳 8곳, 입주를 마친 단지 15곳입니다.
도화동·미추홀구 시세
주변 시세와 비교
같은 도화동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 더샵인천스카이타워1단지와 도화동신동아파밀리에 사이에 2억 2,925만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 70%대입니다. 미추홀구 분양권 거래 8건 중에서는 시티오씨엘 6단지 거래가 3건으로 가장 많습니다. 미추홀구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
도화동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 5개 단지 · 거래 90건
| 더샵인천스카이타워1단지2020년 준공 · 48건 · 최근 2026.11.01 | 5억 5,000만원중앙값 |
|---|---|
| 더샵인천스카이타워2단지2020년 준공 · 20건 · 최근 2026.10.24 | 5억 3,450만원중앙값 |
| 도화동신동아파밀리에2012년 준공 · 14건 · 최근 2026.08.24 | 3억 2,075만원중앙값 |
| 도화역대성유니드2014년 준공 · 5건 · 최근 2026.08.19 | 3억 9,000만원중앙값 |
| 도화역금강펜테리움센트럴파크2020년 준공 · 3건 · 최근 2026.10.06 | 4억 5,300만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 34건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 73.1%
| 더샵인천스카이타워1단지전세 11건 · 최근 2026.10.27 | 3억 8,000만원전세가율 69.1% |
|---|---|
| 더샵인천스카이타워2단지전세 13건 · 최근 2026.11.02 | 3억 8,000만원전세가율 71.1% |
| 도화동신동아파밀리에전세 7건 · 최근 2026.10.10 | 2억 6,000만원전세가율 81.1% |
| 도화역대성유니드전세 2건 · 최근 2026.02.21 | 2억 8,500만원전세가율 73.1% |
| 도화역금강펜테리움센트럴파크전세 1건 · 최근 2026.04.12 | 3억 8,000만원전세가율 83.9% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.12
주변 분양권 거래
미추홀구 · 최근 1년미추홀구 분양권 63건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 시티오씨엘 6단지 | 84.82㎡ | 6억 7,155만원 | 2026.10.24 |
| 두산위브 더센트럴 도화 | 74.99㎡ | 5억 5,578만원 | 2026.10.23 |
| 시티오씨엘 7단지 | 85㎡ | 6억 8,091만원 | 2026.10.16 |
| 인하대역 푸르지오 에듀포레 | 84.96㎡ | 5억 446만원 | 2026.10.16 |
| 시티오씨엘 7단지 | 59.65㎡ | 4억 5,113만원 | 2026.10.13 |
| 시티오씨엘 6단지 | 84.86㎡ | 6억 4,835만원 | 2026.10.12 |
| e편한세상 제물포역 파크메종 | 59.94㎡ | 3억 8,808만원 | 2026.10.11 |
| 시티오씨엘 6단지 | 84.82㎡ | 6억 7,059만원 | 2026.10.10 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.11.12
인천 도화1 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 관리처분인가 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27
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미추홀구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 인천 남광로얄아파트 재건축 | 사업시행인가 | 711세대 | |
| 미추홀구 주안동 32-2번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 208세대 | |
| 주안미도아파트 소규모재건축정비사업 | 사업시행인가 | 205세대 | |
| 주안동 동인아파트 일원 가로주택정비사업 | 사업시행인가 | 175세대 | |
| 삼덕진주아파트 소규모재건축 정비사업 | 사업시행인가 | 140세대 | |
| 인천 용현학익1블록 재개발 | 착공 | 49세대 | 포스코이앤씨 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
자주 묻는 질문
인천 도화1 재개발Q인천 도화1 재개발 세대수는 몇 세대인가요?
총 2,280세대입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 도화1 재개발 시공사는 어디인가요?
DL이앤씨가 시공합니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 도화1 재개발 분양 시기가 궁금합니다.
미추홀구에 들어설 이 단지의 분양 일정은 아직 발표되지 않았습니다. 현재 관리처분인가 단계입니다. 이주·철거·착공 이후에 청약 일정이 구체화됩니다. 확정 소식은 이 페이지에서 가장 먼저 확인할 수 있습니다.
Q인천 도화1 재개발 분양가 범위가 궁금합니다.
아직 분양가가 발표되지 않았습니다. DL이앤씨 시공 단지라 모집공고가 나오면 최저가부터 타입별 금액을 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 도화1 재개발 위치는 어디인가요?
인천 도화1 재개발은 인천 미추홀구 도화동에 들어서는 단지입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 도화1 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 관리처분인가 단계입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 도화1 재개발 청약 일정은 언제인가요?
인천 도화1 재개발 청약 일정(입주자모집공고)은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 도화1 재개발 모델하우스(견본주택)는 어디에 있나요?
인천 도화1 재개발 모델하우스 위치·개관일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 도화1 재개발 청약 자격은 어떻게 되나요?
인천 도화1 재개발 청약 자격(해당지역·1순위 요건)은 입주자모집공고에서 정해집니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 도화1 재개발 입주는 언제인가요?
인천 도화1 재개발 입주 예정일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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