장미1(인천 미추홀구 학익동) 아파트의 최근 12개월(2025.11.12～2026.11.12) 매매 실거래는 17건이고, 거래가는 최저 1억 9,800만원부터 최고 2억 8,500만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.09.10 전용 77.4㎡ 3층 2억 3,750만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 947만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 학익동 장미1 신고분을 2026.11.12 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 17건 · 기준일 2026.11.12
학익동 장미1 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 인천 미추홀구 학익동 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 1984년(43년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 17건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.12 |
| 최저 거래가 | 1억 9,800만원 (2026.05.01 · 전용 66.8㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 2억 8,500만원 (2025.12.10 · 전용 90.8㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 2억 4,900만원 | 국토부 실거래가 17건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 947만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.09.10 · 전용 77.4㎡ 3층 · 2억 3,750만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 1억 3,000만원 (13건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.4배 차이이며, 전용 66.8㎡부터 90.8㎡까지 3개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 13건이 신고됐고, 전용 91㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 67%입니다.
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평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 91㎡(약 27평) | 11건 | 2억 4,500만원~2억 8,500만원 | 2억 5,300만원 | 921만원 |
| 전용 77㎡(약 23평) | 4건 | 2억 2,000만원~2억 5,000만원 | 2억 3,625만원 | 1,009만원 |
| 전용 67㎡(약 20평) | 2건 | 1억 9,800만원~2억 1,000만원 | 2억 400만원 | 1,011만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 91㎡로 11건(전체의 65%)이고, 이 면적의 최저가는 2억 4,500만원입니다.
가장 넓은 전용 91㎡ 중위가는 2억 5,300만원, 가장 좁은 전용 67㎡ 중위가는 2억 400만원로 4,900만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.10 | 77.4㎡ | 3층 | 2억 3,750만원 |
| 2026.08.25 | 90.8㎡ | 1층 | 2억 6,000만원 |
| 2026.06.11 | 77.4㎡ | 2층 | 2억 3,500만원 |
| 2026.06.09 | 90.8㎡ | 2층 | 2억 6,000만원 |
| 2026.06.09 | 90.8㎡ | 4층 | 2억 4,900만원 |
| 2026.06.06 | 90.8㎡ | 1층 | 2억 8,000만원 |
| 2026.06.03 | 90.8㎡ | 1층 | 2억 7,500만원 |
| 2026.05.23 | 90.8㎡ | 1층 | 2억 4,800만원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.12 이전 6개월(7건)의 평당가 중위는 981만원, 이후 6개월(10건)은 947만원로 3.5% 내렸습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 6월(5건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 8개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 1건 | 2억 8,500만원 |
| 2026.01 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.02 | 1건 | 2억 1,000만원 |
| 2026.03 | 1건 | 2억 5,000만원 |
| 2026.04 | 2건 | 2억 4,750만원 |
| 2026.05 | 5건 | 2억 4,500만원 |
| 2026.06 | 5건 | 2억 6,000만원 |
| 2026.07 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.08 | 1건 | 2억 6,000만원 |
| 2026.09 | 1건 | 2억 3,750만원 |
| 2026.10 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
미추홀구 안에서 비싼 편인가요?
인천 미추홀구 전체의 최근 12개월 매매는 2,930건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,385만원입니다(단지별: 미추홀구 아파트 실거래가).
장미1은 평당가 중위가 미추홀구 중위의 68%로, 매매 3건 이상 단지 188곳 중 평당가 112번째입니다.
평당가가 장미1보다 한 단계 높은 미추홀구 단지는 더젠씨티(3.3㎡당 951만원 · 5건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 금강아파트로 3.3㎡당 947만원에 3건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 188곳 중 41번째이고, 바로 앞는 인천학익두산위브(17건)입니다.
매매 중위가 2억 4,900만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 대림(중위 2억 4,850만원), 보미리즌빌(중위 2억 5,000만원)입니다.
같은 학익동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 풍림아이원(61건 · 3.3㎡당 1,569만원), 동아풍림(55건 · 3.3㎡당 1,225만원), 학익SKVIEW(35건 · 3.3㎡당 2,401만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 더젠씨티 | 5건 | 951만원 |
| 장미1 | 17건 | 947만원 |
| 금강아파트 | 3건 | 947만원 |
| 풍림아이원 | 61건 | 1,569만원 |
| 동아풍림 | 55건 | 1,225만원 |
| 학익SKVIEW | 35건 | 2,401만원 |
미추홀구에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
인천 미추홀구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 주안미도아파트 소규모재건축(2026년 12월 예정)입니다.
- 주안미도아파트 소규모재건축 — 사업시행인가 · 2026년 12월 예정 · 205세대
- 인천 도화1 재개발 — 관리처분인가 · 아직 공개 안 됨 · 2,280세대
- 인천 남광로얄아파트 재건축 — 사업시행인가 · 아직 공개 안 됨 · 711세대
자주 묻는 질문
학익동 장미1 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.09.10 전용 77.4㎡ 3층이 2억 3,750만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
장미1 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.12～2026.11.12) 매매 17건 중 최저 1억 9,800만원, 최고 2억 8,500만원입니다(국토부 신고 기준).
장미1 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 17건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 947만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
장미1에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 91㎡(약 27평)가 11건으로 가장 많고 중위가는 2억 5,300만원입니다.
장미1 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 981만원(앞 6개월)에서 947만원(최근 6개월)로 3.5% 내렸습니다.
장미1은 미추홀구에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 미추홀구 중위의 68%이고 188곳 중 112번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 대림입니다.
미추홀구에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
주안미도아파트 소규모재건축(2026년 12월 예정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 인천 미추홀구 학익동 장미1 매매 17건 |
| 집계 기간 | 2025.11.12 다음 날 ~ 2026.11.12 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 장미1에서 확인할 수 있습니다.
