신림제5구역주택개량재개발사업
정비구역 지정- 분양 시기 미공개 · 정해지면 알림
신림제5구역주택개량재개발사업은 관악구 신림동 재개발 사업입니다. 현재 정비구역 지정 단계입니다(2026.11.13 기준).
신림제5 재개발 평면도·타입별 구성
신림제5 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
신림제5 재개발 정비사업 단계
신림제5 재개발의 사업 단계는 정비구역 지정까지 와 있습니다. 신림제5 재개발에 이어질 단계는 조합설립인가로, 업계 통상 소요 기간은 1~2년입니다. 8단계 절차에서 신림제5 재개발의 위치는 1번째입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
1/8 단계 · 정비구역 지정
현재 정비구역 지정다음 조합설립인가통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 구역 면적은 16,106㎡(약 4,872평)입니다. 다음 단계인 조합설립인가는 토지등소유자 동의를 모아 조합이 법인으로 인정받는 절차로, 이 인가가 나야 시공사 선정에 들어갈 수 있습니다.
서울 일정 임박 현장
- 중화역 라온프라이빗 센트로청약 접수 시작D-26억 5,800만원~
- 해링턴 플레이스 문래청약 접수 시작D-917억 7,500만원~
- 경희궁 에피트청약 접수 시작D-1111억 8,241만원~
이 현장 분석 글 1편
신림제5 재개발 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울 관악구 신림1동 1635번지 일원 |
신림동·관악구 시세
주변 시세와 비교
같은 신림동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 힐스테이트뉴포레와 동훈CDI 사이에 9억 9,500만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 관악구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 6곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
관악구 공급 맥락
같은 관악구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 8곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.
신림동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 3개 단지 · 거래 5건
| 힐스테이트뉴포레2022년 준공 · 3건 · 최근 2026.07.18 | 16억 9,500만원중앙값 |
|---|---|
| 서울대벤처타운역푸르지오2025년 준공 · 1건 · 최근 2026.09.16 | 11억 8,000만원중앙값 |
| 동훈CDI2010년 준공 · 1건 · 최근 2026.09.13 | 7억중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 12건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 56.6%
| 힐스테이트뉴포레전세 11건 · 최근 2026.10.31 | 8억 4,000만원전세가율 49.6% |
|---|---|
| 서울대벤처타운역푸르지오전세 1건 · 최근 2026.10.19 | 7억 5,000만원전세가율 63.6% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.13
신림제5 재개발 정비사업 개요
신림제5구역주택개량재개발사업| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 정비구역 지정 |
| 구역 면적 | 16,106㎡ |
출처 서울시 정비사업 정보몽땅(공공데이터) · 갱신 2026.11.09
신림제5 재개발 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 | 조정대상지역·투기과열지구 |
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 규제지역: 국토교통부 규제지역 지정(2025.10.16 효력)
관악구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 신림1재정비촉진구역 재정비촉진계획(획지1-6) | 사업시행인가 | 264세대 | GS건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 |
| 신림1재정비촉진구역 재개발정비사업(획지1-2) | 사업시행인가 | 230세대 | GS건설, 현대엔지니어링, DL이앤씨 |
| 봉천7-1주택재개발정비지구 | 정비구역 지정 | ||
| 신림2-2주택재개발정비지구 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
자주 묻는 질문
신림제5 재개발Q신림제5 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 정비구역 지정 단계입니다. 기준일 2026.11.13.
Q신림제5 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 조합설립인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q신림제5 재개발 위치는 어디인가요?
서울 관악구 신림동에 있습니다. 기준일 2026.11.13.
Q신림제5 재개발 분양일정은 언제인가요?
신림제5 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q신림제5 재개발 분양가는 얼마인가요?
신림제5 재개발 분양가는 아직 공개되지 않았습니다. 입주자모집공고로 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q신림제5 재개발 모델하우스(견본주택)는 어디에 있나요?
신림제5 재개발 모델하우스 위치·개관일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q신림제5 재개발 청약 자격은 어떻게 되나요?
신림제5 재개발 청약 자격(해당지역·1순위 요건)은 입주자모집공고에서 정해집니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q신림제5 재개발 입주는 언제인가요?
신림제5 재개발 입주 예정일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q신림제5 재개발 평면도는 어디서 보나요?
신림제5 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q신림제5 재개발 조감도(투시도)는 공개됐나요?
신림제5 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 서울 정비사업 정보몽땅 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr