사업시행인가
봉천제14구역 재개발
사업시행인가봉천제14구역 재개발은 관악구 봉천동 재개발 사업으로 1,571세대·현재 사업시행인가(2026.10.28 기준).
봉천제14 재개발 정비사업 단계
사업시행인가 단계가 봉천제14 재개발의 현재 위치입니다. 봉천제14 재개발의 다음 차례인 관리처분인가까지 통상 걸리는 기간은 1~2년입니다. 8단계 절차에서 봉천제14 재개발의 위치는 4번째입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2030년 12월입주예정
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 관악구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 2번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
봉천제14 재개발 단지 모습
계획상 입주 시기는 2030년 12월입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2030년 12월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 관악구 봉천동 4-51번지 |
봉천제14 재개발 입지
- 주소서울특별시 관악구 봉천동 4-51번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 서울 도시철도 7호선 숭실대입구역으로, 단지 좌표에서 직선 약 810m(도보 약 14분) 거리입니다. 이 밖에 서울대입구역(직선 약 1,150m), 남성역(직선 약 1,270m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 서울봉현초등학교로 직선 약 300m(도보 약 5분)입니다. 중학교 상도중학교(직선 약 260m), 고등학교 구암고등학교(직선 약 840m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
주변 시세와 비교
같은 봉천동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 e편한세상서울대입구1단지와 뉴그린아파트 사이에 7억 500만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 관악구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 7곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
관악구 공급 맥락
같은 관악구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 7곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.
봉천동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 76건
| e편한세상서울대입구1단지2019년 준공 · 20건 · 최근 2026.06.08 | 14억 7,500만원중앙값 |
|---|---|
| e편한세상서울대입구2단지2019년 준공 · 19건 · 최근 2026.07.22 | 14억 4,700만원중앙값 |
| 관악파크푸르지오2014년 준공 · 17건 · 최근 2026.07.25 | 10억 4,000만원중앙값 |
| e편한세상서울대입구2차2020년 준공 · 14건 · 최근 2026.09.10 | 14억 5,250만원중앙값 |
| 서희스타힐스2015년 준공 · 5건 · 최근 2026.06.02 | 8억 6,000만원중앙값 |
| 뉴그린아파트2011년 준공 · 1건 · 최근 2026.06.30 | 7억 7,000만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 124건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 55.3%
| e편한세상서울대입구1단지전세 39건 · 최근 2026.10.26 | 7억 8,000만원전세가율 52.9% |
|---|---|
| e편한세상서울대입구2단지전세 37건 · 최근 2026.09.29 | 7억 3,500만원전세가율 50.8% |
| 관악파크푸르지오전세 8건 · 최근 2026.09.09 | 6억전세가율 57.7% |
| e편한세상서울대입구2차전세 33건 · 최근 2026.10.13 | 7억 5,000만원전세가율 51.6% |
| 서희스타힐스전세 5건 · 최근 2026.09.20 | 6억전세가율 69.8% |
| 뉴그린아파트전세 2건 · 최근 2026.03.22 | 4억 9,500만원전세가율 64.3% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
관악구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 신림제2구역 | 정비구역 지정 | ||
| 신림2-2주택재개발정비지구 | 정비구역 지정 | ||
| 신림제5구역주택개량재개발사업 | 정비구역 지정 | ||
| 봉천7-1주택재개발정비지구 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
봉천제14 재개발Q봉천제14 재개발 세대수는 몇 세대인가요?
총 1,571세대입니다.
Q봉천제14 재개발 입주 예정일은 언제인가요?
입주예정은 203012입니다.
Q봉천제14 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q봉천제14 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q봉천제14 재개발 위치는 어디인가요?
봉천제14 재개발은 서울 관악구 봉천동에 들어서는 단지입니다.
Q봉천제14 재개발 분양일정은 언제인가요?
봉천제14 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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- 신림스카이아파트 · 입주 후
- 신림스카이아파트(20차) · 당첨자 발표
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr