효천2지구중흥S-클래스(광주 남구 행암동) 아파트의 최근 12개월(2025.11.08～2026.11.08) 매매 실거래는 20건이고, 거래가는 최저 3억 3,800만원부터 최고 6억 3,300만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.08.01 전용 85㎡ 11층 3억 6,000만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 1,362만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 행암동 효천2지구중흥S-클래스 신고분을 2026.11.08 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 20건 · 기준일 2026.11.08
행암동 효천2지구중흥S-클래스 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 광주 남구 행암동 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 2015년(12년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 20건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.08 |
| 최저 거래가 | 3억 3,800만원 (2026.07.29 · 전용 85㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 6억 3,300만원 (2025.11.21 · 전용 113.1㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 3억 5,500만원 | 국토부 실거래가 20건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 1,362만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.08.01 · 전용 85㎡ 11층 · 3억 6,000만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 3억원 (9건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.9배 차이이며, 전용 85㎡부터 113.1㎡까지 2개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 9건이 신고됐고, 전용 85㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 85%입니다.
평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 85㎡(약 26평) | 13건 | 3억 3,800만원~4억 3,900만원 | 3억 4,700만원 | 1,350만원 |
| 전용 113㎡(약 34평) | 7건 | 4억 6,000만원~6억 3,300만원 | 5억 1,000만원 | 1,490만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 85㎡로 13건(전체의 65%)이고, 이 면적의 최저가는 3억 3,800만원입니다.
가장 넓은 전용 113㎡ 중위가는 5억 1,000만원, 가장 좁은 전용 85㎡ 중위가는 3억 4,700만원로 1억 6,300만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.01 | 85㎡ | 11층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.07.29 | 85㎡ | 1층 | 3억 3,800만원 |
| 2026.07.16 | 85㎡ | 18층 | 4억 3,900만원 |
| 2026.07.03 | 113.1㎡ | 1층 | 4억 8,500만원 |
| 2026.06.04 | 113.1㎡ | 18층 | 6억 1,000만원 |
| 2026.04.17 | 84.9㎡ | 10층 | 3억 5,000만원 |
| 2026.04.11 | 85㎡ | 4층 | 3억 4,500만원 |
| 2026.04.09 | 113.1㎡ | 16층 | 4억 6,000만원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.08 이전 6개월(15건)의 평당가 중위는 1,361만원, 이후 6개월(5건)은 1,417만원로 4.1% 올랐습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 4월(4건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 8개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 1건 | 3억 4,000만원 |
| 2026.01 | 2건 | 4억 5,350만원 |
| 2026.02 | 2건 | 3억 4,500만원 |
| 2026.03 | 4건 | 4억 1,500만원 |
| 2026.04 | 4건 | 3억 4,750만원 |
| 2026.05 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.06 | 1건 | 6억 1,000만원 |
| 2026.07 | 3건 | 4억 3,900만원 |
| 2026.08 | 1건 | 3억 6,000만원 |
| 2026.09 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.10 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
남구 안에서 비싼 편인가요?
광주 남구 전체의 최근 12개월 매매는 1,924건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,284만원입니다(단지별: 남구 아파트 실거래가).
효천2지구중흥S-클래스는 평당가 중위가 남구 중위의 106%로, 매매 3건 이상 단지 146곳 중 평당가 49번째입니다.
평당가가 효천2지구중흥S-클래스보다 한 단계 높은 남구 단지는 호반베르디움2차(3.3㎡당 1,363만원 · 8건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 주월동이지더원1단지로 3.3㎡당 1,362만원에 7건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 146곳 중 25번째이고, 바로 앞는 쌍용스윗닷홈(20건)입니다.
매매 중위가 3억 5,500만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 제일풍경채에듀파크1단지(중위 3억 5,650만원), 브라운스톤진월(중위 3억 5,250만원)입니다.
같은 행암동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 브라운스톤효천(26건 · 3.3㎡당 1,169만원), 효천엘에이치천년나무6단지아파트(24건 · 3.3㎡당 1,194만원), 제일풍경채에듀파크2단지(19건 · 3.3㎡당 1,440만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 호반베르디움2차 | 8건 | 1,363만원 |
| 효천2지구중흥S-클래스 | 20건 | 1,362만원 |
| 주월동이지더원1단지 | 7건 | 1,362만원 |
| 브라운스톤효천 | 26건 | 1,169만원 |
| 효천엘에이치천년나무6단지아파트 | 24건 | 1,194만원 |
| 제일풍경채에듀파크2단지 | 19건 | 1,440만원 |
남구에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
광주 남구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 방림삼일구역 재건축(2026년 11월 예정)입니다.
- 방림삼일구역 재건축 — 사업시행인가 · 2026년 11월 예정 · 549세대
- 광주 방림삼일 재건축 — 조합설립 · 아직 공개 안 됨 · 549세대
- 광주 월산신우 재건축 — 정비구역 지정 · 아직 공개 안 됨 · 472세대
자주 묻는 질문
행암동 효천2지구중흥S-클래스 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.01 전용 85㎡ 11층이 3억 6,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
효천2지구중흥S-클래스 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.08～2026.11.08) 매매 20건 중 최저 3억 3,800만원, 최고 6억 3,300만원입니다(국토부 신고 기준).
효천2지구중흥S-클래스 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 20건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 1,362만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
효천2지구중흥S-클래스에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 85㎡(약 26평)가 13건으로 가장 많고 중위가는 3억 4,700만원입니다.
효천2지구중흥S-클래스 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 1,361만원(앞 6개월)에서 1,417만원(최근 6개월)로 4.1% 올랐습니다.
효천2지구중흥S-클래스는 남구에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 남구 중위의 106%이고 146곳 중 49번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 제일풍경채에듀파크1단지입니다.
남구에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
방림삼일구역 재건축(2026년 11월 예정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 광주 남구 행암동 효천2지구중흥S-클래스 매매 20건 |
| 집계 기간 | 2025.11.08 다음 날 ~ 2026.11.08 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 효천2지구중흥S-클래스에서 확인할 수 있습니다.
