착공AI 상상도방림삼일구역 주택재건축정비사업 아파트
사업시행인가방림삼일구역 주택재건축정비사업 아파트는 남구 방림동 재건축 사업으로 549세대·현재 사업시행인가(2026.10.29 기준).
방림삼일 재건축 정비사업 단계
방림삼일 재건축은 현재 사업시행인가 단계입니다. 관리처분인가 단계가 방림삼일 재건축의 다음이며, 이 구간의 통상 기간은 1~2년입니다. 8개 단계 기준으로 방림삼일 재건축은 4번째 칸에 와 있습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2029년 11월입주예정
정비사업 해설
재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 남구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 2번째 규모입니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.
방림삼일 재건축 단지 모습
방림삼일 재건축 입주 예정 시점은 2029년 11월입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2029년 11월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 광주 전남광주통합특별시 남구 방림동 436-1번지 |
방림삼일 재건축 입지
- 주소전남광주통합특별시 남구 방림동 436-1번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 광주도시철도 1호선 학동증심사입구역으로, 단지 좌표에서 직선 약 1,080m(도보 약 18분) 거리입니다. 이 밖에 문화전당역(구도청)역(직선 약 1,490m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 봉선초등학교로 직선 약 440m(도보 약 8분)입니다. 중학교 봉선중학교(직선 약 430m), 고등학교 숭의과학기술고등학교(직선 약 700m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
주변 시세와 비교
방림동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 방림더퍼스트골드클래스, 가장 낮은 곳은 방림명지로드힐이며, 둘의 차이는 2억 3,800만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 70%대에 모여 있습니다. 남구 분양권 거래 8건 중에서는 두산위브 트레지움 월산 거래가 3건으로 가장 많습니다.
남구 공급 맥락
같은 남구에서 카더라가 추적하는 다른 현장 20곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 3곳, 공사 중인 곳 4곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.
방림동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 5개 단지 · 거래 30건
| 방림명지로드힐2015년 준공 · 9건 · 최근 2026.08.04 | 3억 200만원중앙값 |
|---|---|
| 봉선중길한국아델리움5차아파트2023년 준공 · 8건 · 최근 2026.08.29 | 4억 1,750만원중앙값 |
| 방림광신프로그레스2013년 준공 · 6건 · 최근 2026.09.05 | 3억 2,000만원중앙값 |
| 방림더퍼스트골드클래스2024년 준공 · 5건 · 최근 2026.07.26 | 5억 4,000만원중앙값 |
| 오네뜨하이브2025년 준공 · 2건 · 최근 2026.04.17 | 4억중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 41건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 77.5%
| 방림명지로드힐전세 7건 · 최근 2026.08.04 | 2억 4,000만원전세가율 79.5% |
|---|---|
| 봉선중길한국아델리움5차아파트전세 6건 · 최근 2026.07.04 | 2억 8,675만원전세가율 68.7% |
| 방림광신프로그레스전세 3건 · 최근 2026.09.23 | 2억 6,250만원전세가율 82% |
| 방림더퍼스트골드클래스전세 21건 · 최근 2026.10.12 | 3억 5,000만원전세가율 64.8% |
| 오네뜨하이브전세 4건 · 최근 2026.05.04 | 3억 1,000만원전세가율 77.5% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.28
주변 분양권 거래
남구 · 최근 1년남구 분양권 39건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 광주 송암공원 중흥S-클래스 SK VIEW | 84.88㎡ | 5억 9,240만원 | 2026.10.14 |
| 두산위브 트레지움 월산 | 74.92㎡ | 5억 6,818만원 | 2026.10.14 |
| 두산위브 트레지움 월산 | 84.95㎡ | 6억 4,328만원 | 2026.10.12 |
| e편한세상봉선셀레스티지 | 64㎡ | 5억 3,990만원 | 2026.10.12 |
| 진월 더리브 라포레 | 84.97㎡ | 6억 8,900만원 | 2026.09.17 |
| 진월 더리브 라포레 | 84.86㎡ | 7억 7,300만원 | 2026.09.16 |
| 두산위브 트레지움 월산 | 84.93㎡ | 5억 5,241만원 | 2026.09.16 |
| 진월 더리브 라포레 | 84.98㎡ | 6억 7,100만원 | 2026.09.15 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.28
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
방림삼일 재건축Q방림삼일 재건축 세대수는 몇 세대인가요?
총 549세대입니다.
Q방림삼일 재건축 입주 예정일은 언제인가요?
입주예정은 202911입니다.
Q방림삼일 재건축 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q방림삼일 재건축 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q방림삼일 재건축 위치는 어디인가요?
방림삼일 재건축은 광주 남구 방림동에 들어서는 단지입니다.
Q방림삼일 재건축 분양일정은 언제인가요?
방림삼일 재건축 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr