더샵 송도 마리나베이

더샵 송도 마리나베이 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 106개 동으로 구성되며 최저층은 2층입니다. 이번 공급 117세대 중 일반공급 71세대, 특별공급 46세대입니다.

주택형은 74A부터 84C까지 다양하게 구성됩니다. 84E 주택형(전용 84.2㎡)은 16세대로 13.7%, 84C 주택형(전용 84.98㎡)은 10세대로 8.55%입니다. 84D 주택형(전용 84.23㎡)은 9세대로 7.69%, 84F 주택형(전용 84.45㎡)은 7세대로 5.98%, 74A 주택형(전용 74.9㎡)은 3세대로 2.56%, 84G 주택형(전용 84.76㎡)은 2세대로 1.71%입니다.

연수구 공급 맥락

같은 연수구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 공사 중인 곳 13곳, 입주를 마친 단지 14곳입니다.

더샵 송도 마리나베이 분양가와 주변 시세 비교

더샵 송도 마리나베이의 분양가는 6억 5,200만원부터 7억 8,400만원까지 책정되었다. 74㎡형은 6억 5,200만원과 6억 5,300만원대, 84㎡형은 7억 1,400만원부터 7억 8,400만원 범위에서 형별로 차등 책정되었으며, 3.3㎡당 가격은 2,166만원부터 2,320만원까지 분포한다.

송도동 84㎡대 아파트 매매 중앙값 7억 3,800만원과 비교하면 이 현장 분양가는 6.2% 높은 4,600만원 수준이다. 같은 지역 분양권 중앙값 8억 6,116만원 대비로는 9% 낮은 7,716만원이다. 연수구 신축 실거래 중앙값 8억 1,000만원(최근 12개월 221건)과 비교하면 3.2% 낮은 2,600만원 수준이며, 연수구 최근 분양 공고 평균보다는 3.3㎡당 29% 낮게 책정되었다.

실거래 흐름

최근 1년 동안 신고된 더샵 송도 마리나베이 매매 실거래는 30건 이상입니다. 가장 최근 거래는 2026.11.03 전용 84.98㎡ 17층 6억 8,500만원입니다. 최근 1년 거래가는 5억 6,500만원부터 10억원까지 분포합니다. 2020년 준공으로 올해 6년 차 단지입니다.

주변 시세와 비교

송도동 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 송도SKVIEW, 가장 낮은 곳은 송도오션파크베르디움입니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다. 연수구 분양권 거래 8건 중에서는 송도자이풍경채 그라노블 4단지 거래가 2건으로 가장 많습니다.