- 시세 비교
- 학군 비교
시세 비교
대구의 양대 주거지, 수성구와 달서구를 비교합니다.
| 항목 | 수성구 | 달서구 |
|---|---|---|
| 평균 매매가 (30평) | 약 5～9억 | 약 3～5억 |
| 평당가 | 약 1,800～3,000만원 | 약 1,000～1,800만원 |
| 대표 지역 | 범어동, 만촌동, 수성못 | 월성동, 죽전동, 성서 |
| 프리미엄 | 대구 최고 | 중산층 실수요 |
수성구는 대구의 강남이라 불리며, 달서구 대비 50～80% 비쌉니다.
학군 비교
| 항목 | 수성구 | 달서구 |
|---|---|---|
| 학원가 | 범어/만촌 (대구 1위) | 죽전/월성 |
| 특목고 접근 | 최상 | 상 |
| 교육 분위기 | 대구 최고 | 우수 |
대구에서 학군 1순위는 단연 수성구입니다.
교통
| 항목 | 수성구 | 달서구 |
|---|---|---|
| 지하철 | 2·3호선 | 1·2호선 |
| 동대구역 접근 | 15～20분 | 20～30분 |
| 도심 접근 | 중심지 인접 | 외곽 |
추천
| 조건 | 수성구 | 달서구 |
|---|---|---|
| 학군 최우선 | ✅ | △ |
| 예산 3～5억 | △ | ✅ |
| 넓은 평수 | △ | ✅ 가성비 |
| 프리미엄 | ✅ | △ |
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 대구에서 가장 비싼 아파트는?
A. 수성구 범어동 일대 대형 단지가 대구 최고가입니다.
Q. 달서구 미분양이 많은데 괜찮나요?
A. 일부 외곽 지역에 미분양이 있습니다. 역세권 + 학군 좋은 곳은 안정적입니다.
관련 정보
지역 비교는 참고용입니다.
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❓ 자주 묻는 질문
Q. 더 자세한 정보는 어디서 확인하나요?
A. 카더라에서 매일 업데이트되는 분석 정보를 확인하세요.
🔗 관련 정보
투자 권유가 아니며 참고용입니다.
부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
실거주 체크리스트
- 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
- 누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
- 소음(도로·철도), 일조권, 조망권, 주차 여건
- 통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
- 대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
- 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집
투자 핵심 가이드
아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 2～3년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(1～12%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.