경남 창원시에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 40곳입니다.
단계별로는 착공 9곳 · 관리처분인가 4곳 · 사업시행인가 3곳 · 시공사 선정 4곳 · 분양 예고 5곳 · 조합설립 5곳 · 부지계획 10곳 입니다.
세대수가 확인된 16곳을 합치면 약 19,713세대 규모이고, 가장 큰 곳은 반림1구역입니다.
시공사가 정해진 구역은 19곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 창원시의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
창원시의 재건축 9곳은 관리처분인가 1곳 · 사업시행인가 1곳 · 시공사 선정 3곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 2곳 · 부지계획 1곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 관리처분인가 단계의 해바라기아파트 소규모재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 1곳(해바라기아파트 소규모재건축)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 2곳(상남1구역 재건축 · 사파1구역 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 5곳을 합치면 약 6,571세대이고, 나머지 4곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 사파1구역 재건축 2,960세대 · 용호1구역 재건축 1,245세대 · 용호3구역 재건축 1,048세대 · 용호2구역 재건축 812세대 · 가음3구역 재건축 506세대 입니다.
시공사로는 롯데건설 · GS건설 · 금호건설이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 용호동 3곳 · 월남동 1곳 · 반송동 1곳입니다.
이 가운데 1곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 창원시의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
창원시의 재개발 31곳은 착공 9곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 2곳 · 시공사 선정 1곳 · 분양 예고 4곳 · 조합설립 3곳 · 부지계획 9곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 창원 메가시티 자이앤위브입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 12곳(창원 메가시티 자이앤위브 · 창원 한신더휴 메가센텀 · 메트로시티 자산 데시앙 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 13곳(창원 푸르지오 파크베뉴 · 상남산호지구 주택재개발 정비사업(2단지) · 창원 자족형 복합행정타운 공동주택 등)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 11곳을 합치면 약 13,142세대이고, 나머지 20곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 반림1구역 3,270세대 · 창원 메가시티 자이앤위브 2,638세대 · 창원 한신더휴 메가센텀 2,016세대 · 메트로시티 자산 데시앙 1,250세대 · 내2구역 1,048세대 입니다.
시공사로는 두산건설 · GS건설 · 금호건설 · 한신공영 · 태영건설 등이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 신촌동 5곳 · 자산동 2곳 · 양덕동 2곳입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 창원 메가시티 자이앤위브 — 두산건설, GS건설, 금호건설 · 총 2,638세대 · 여좌동
- 한신더휴 창원 메가센텀 — 한신공영 · 총 2,016세대 · 회원동
- 메트로시티자산데시앙 — 태영건설 · 총 1,250세대 · 자산동
- 창원신월3구역 — 대우건설 · 총 700세대 · 신월동
- 창원자이 더 스카이 — GS건설 · 일반분양 509세대 · 중앙동
- 트리븐창원 — 두산건설 · 일반분양 434세대 · 자은동
- 엘리프 창원 — 케이알산업 · 일반분양 349세대 · 도계동
- 성산더리브포레스트 — 에스지씨이앤씨 · 일반분양 143세대 · 신촌동
- 신촌2구역 — 신촌동
관리처분인가
관리처분인가를 받은 구역입니다.조합원 분담금과 일반분양 물량이 확정되는 단계입니다.
- 창원시 경화구역 재개발 — 이수건설, SGC이테크건설(알려짐) · 경화동
- 양덕3구역 재개발 — KCC건설(알려짐) · 양덕동
- 창원시 가음4구역 — 대우건설 · 가음동
- 창원해바라기아파트소규모재건축 — 월남동
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
시공사 선정
시공사를 선정한 구역입니다. 브랜드와 공사비가 정해지는 시점입니다.
- 창원시 용호3구역 재건축 — 롯데건설 · 총 1,048세대 · 용호동
- 창원 내2구역 — 동양건설산업 · 총 1,048세대 · 내동
- 창원시 용호2구역 재건축 — GS건설 · 총 812세대 · 용호동
- 창원시 가음3구역 재건축 — 금호건설 · 총 506세대 · 가음동
분양 예고
모집공고를 앞둔 구역입니다.
- 상남1구역 재건축 — 상남동
- 푸르지오 창원 파크베뉴 — 대우건설(알려짐)
- 창원상남산호지구주택재개발정비사업(2단지) — 상남동
- 창원자족형복합행정타운공동주택 — 태영건설(알려짐) · 회성동
- 반월구역 재개발 공동주택 — 반월동
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 용호1구역 재건축 — 총 1,245세대 · 용호동
- 명서1재개발 — 총 785세대 · 명서동
- 창원 신월1구역 재건축 — GS건설 · 신월동
- 반지1구역 — 반지동
- 창원 가음1구역 — 가음동
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 창원반림1구역 — 총 3,270세대 · 반림동
- 사파1구역재건축 — 총 2,960세대 · 사파동
- 봉암연립 — 봉암동
- 창원 신촌3구역 — 신촌동
- 창원시 신포삼익 — 신포동2가
- 창원외2구역 — 외동
- 양덕2구역 — 양덕동
- 창원 자산2구역 — 자산동
- 창원시 신촌4구역 — 신촌동
- 창원신촌1구역 — 신촌동
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.