시흥시 복음자리

정비사업 해설

재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 구역 면적은 14,193㎡(약 4,293평)입니다. 기존 234세대보다 16세대가 늘어나는 계획입니다. 시흥시에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 9번째 규모입니다.

시흥시 복음자리 입지와 교통·학교 거리

경기도 시흥시 신천동 33일대에 위치한 복음자리 인근에는 교육시설이 분포한다. 시흥신일초등학교까지 도보 약 2분(직선 약 110m), 검바위초등학교까지 도보 약 9분(직선 약 550m)의 거리에 있으며, 소래중학교와 소래고등학교는 각각 도보 약 10분(직선 약 600m), 도보 약 10분(직선 약 570m)이다.

백제공원과 햇살공원이 도보 약 2분(직선 약 100m), 도보 약 2분(직선 약 110m) 범위 내에 있다. 다정홈마트 시흥신천점은 도보 약 4분(직선 약 230m)에 위치하며, 롯데마트 시흥점과 누리한방병원은 각각 도보 약 19분(직선 약 1,130m), 도보 약 12분(직선 약 700m) 거리에 있다.

시흥시 공급 맥락

같은 시흥시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 7곳, 공사 중인 곳 8곳, 입주를 마친 단지 14곳입니다.

주변 시세와 비교

같은 신천동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 시흥신천휴먼시아와 조양휴캐슬 사이에 9,000만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 70%대입니다. 시흥시 분양권 거래 8건 중에서는 시흥 롯데캐슬 시그니처 1블록 거래가 4건으로 가장 많습니다. 시흥시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 8곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.