힐스테이트 초곡

힐스테이트 초곡 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 18개 동으로 구성되며 최저층은 2층이다. 74㎡대는 전용 74.64㎡ 301세대(공급의 16.1%), 전용 74.83㎡ 112세대(공급의 6%), 전용 74.99㎡ 99세대(공급의 5.31%)이고, 76㎡대는 전용 76.84㎡ 101세대(공급의 5.41%)이다.

84㎡대가 절반을 넘는 비중을 차지한다. 전용 84.84㎡ 주택형이 444세대(공급의 23.8%), 전용 84.86㎡ 주택형이 558세대(공급의 29.9%)로 구성된다. 일반공급 940세대와 특별공급 926세대로 나뉜다.

시공사 최근 공급

현대건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 산곡역자이힐스테이트앤하늘채(인천·1,289세대·2026년 10월 접수), 힐스테이트 고덕엘리스트 A65BL 공공분양주택(경기·837세대·2026년 9월 접수), 힐스테이트 고덕엘리스트 A12BL 공공분양주택(경기·942세대·2026년 9월 접수) 등이 있습니다.

힐스테이트 초곡 입지와 교통·학교 거리

힐스테이트 초곡은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 39-1번지 일원에 위치한다. 초곡소공원은 도보 약 1분(직선 약 50m) 거리에 있으며, 초곡공원근린공원은 도보 약 6분(직선 약 360m)에 인접해 있다.

교육시설로는 초서초등학교가 도보 약 10분(직선 약 580m), 초곡초등학교가 도보 약 13분(직선 약 790m) 거리에 있다. 포항흥해공업고등학교는 도보 약 27분(직선 약 1,640m)에 위치한다. 생활편의시설로는 알마트가 도보 약 6분(직선 약 310m), 원신리테일이 도보 약 9분(직선 약 520m) 거리에 있다.

포항시 공급 맥락

포항시에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 4번째 규모입니다. 같은 포항시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 3곳, 정비사업이 진행 중인 곳 6곳, 공사 중인 곳 2곳, 입주를 마친 단지 19곳입니다.

실거래 흐름

최근 1년 동안 신고된 힐스테이트 초곡 매매 실거래는 30건 이상입니다. 가장 최근 거래는 2026.11.03 전용 84.84㎡ 14층 3억 7,200만원입니다. 최근 1년 전용 84㎡대 거래 19건의 중앙값은 3억 6,800만원입니다. 최근 1년 거래가는 2억 8,400만원부터 3억 8,500만원까지 분포합니다. 2024년 준공으로 올해 2년 차 단지입니다.

주변 시세와 비교

흥해읍 초곡리 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 한화포레나포항, 가장 낮은 곳은 포항초곡화산샬레아파트입니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 포항시 분양권 거래 8건 중에서는 포항자이애서턴 거래가 3건으로 가장 많습니다. 포항시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 3곳은 모두 1년 전보다 내렸습니다.