부산 동래구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 40곳입니다.
단계별로는 착공 15곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 8곳 · 시공사 선정 1곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 10곳 · 부지계획 2곳 입니다.
세대수가 확인된 24곳을 합치면 약 14,183세대 규모이고, 가장 큰 곳은 복산1 재개발입니다.
시공사가 정해진 구역은 19곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 동래구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
동래구의 재건축 10곳은 착공 2곳 · 관리처분인가 3곳 · 사업시행인가 1곳 · 조합설립 2곳 · 부지계획 2곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 안락1 재건축입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 5곳(안락1 재건축 · 사직1-6 재건축 · 수안1 재건축 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 2곳(온천1 재건축 · 낙민1 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 4곳을 합치면 약 3,497세대이고, 나머지 6곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 안락1 재건축 1,481세대 · 사직1-6 재건축 1,090세대 · 수안1 재건축 710세대 · 수안3 재건축 216세대 입니다.
시공사로는 대우건설 · 현대건설 · SK에코플랜트가 참여하고 있습니다.
행정동으로는 사직동 2곳 · 수안동 2곳 · 안락동 1곳입니다.
이 가운데 1곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 동래구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
동래구의 재개발 30곳은 착공 13곳 · 사업시행인가 7곳 · 시공사 선정 1곳 · 분양 예고 1곳 · 조합설립 8곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 동래사적공원 대광로제비앙입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 13곳(동래사적공원 대광로제비앙 · 동래 푸르지오 에듀포레 · 온천장 하늘채 엘리시움 등)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 1곳(부산 온천2차 가로주택정비사업)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 20곳을 합치면 약 10,686세대이고, 나머지 10곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 복산1 재개발 4,673세대 · 동래사적공원 대광로제비앙 1,025세대 · 명장2 재개발 738세대 · 사직3 재개발 655세대 · 동래 푸르지오 에듀포레 474세대 입니다.
시공사로는 대광건영 · 로제비앙건설 · 대우건설 · 코오롱글로벌 · 반도건설 등이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 온천동 9곳 · 명륜동 5곳 · 사직동 5곳입니다.
이 가운데 8곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
- 부산 동래구 안락1 재건축 — 대우건설 · 총 1,481세대 · 안락동
- 동래 사직1-6 재건축 — 현대건설 · 총 1,090세대 · 사직동
- 동래사적공원 대광로제비앙 — 대광건영, 로제비앙건설 · 일반분양 1,025세대 · 명륜동
- 동래푸르지오에듀포레 — 대우건설 · 일반분양 474세대 · 안락동
- 온천장 하늘채 엘리시움 — 코오롱글로벌 · 총 436세대 · 온천동
- 동래반도유보라 — 반도건설 · 일반분양 400세대 · 온천동
- 힐스테이트 사직 아시아드 — 현대건설 · 일반분양 302세대 · 명륜동
- 동래에코팰리스아시아드리안 — 금오종합건설 · 일반분양 291세대 · 온천동
- 동래 온천제2공영아파트 일원 가로주택정비 — 총 271세대 · 온천동
- 해링턴플레이스 명륜역 — 진흥기업 · 일반분양 242세대 · 온천동
- 동래 롯데캐슬 시그니처 — 롯데건설 · 일반분양 164세대 · 명륜동
- 동래에코팰리스아시아드 — 금오종합건설 · 일반분양 160세대 · 온천동
- 쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드 — 쌍용건설 · 일반분양 137세대 · 사직동
- 동래사적공원오네뜨 — 남해종합건설 · 일반분양 110세대 · 명륜동
- 동래-롯데캐슬-시그니처(조합원-취소분) — 롯데건설 · 일반분양 8세대 · 명륜동
관리처분인가
관리처분인가를 받은 구역입니다.조합원 분담금과 일반분양 물량이 확정되는 단계입니다.
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 동래구 복산1 재개발 — 총 4,673세대 · 칠산동
- 안락동 144 가로주택정비 — 총 65세대
- 낙민1가로주택정비 — 총 59세대 · 낙민동
- 공작아파트 일원 가로주택정비 온천동 — 총 57세대
- 동래 수안동반도보라맨션 소규모재건축
- 명보아파트 가로주택정비 — 온천동
- 부산 동래구 명장2 가로주택정비 — 명장동
- 동래 명장동29-27번지일대 가로주택정비 — 명장동
시공사 선정
시공사를 선정한 구역입니다. 브랜드와 공사비가 정해지는 시점입니다.
- 동래구 사직4 재개발 — 대우건설 · 사직동
분양 예고
모집공고를 앞둔 구역입니다.
- 온천2차 가로주택정비사업 부산 — 온천동
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 부산 동래구 명장2 재개발 — 총 738세대 · 명장동
- 사직역자이엘리스트 — GS건설 · 총 655세대 · 사직동
- 동래구 온천5 재개발 — 총 419세대 · 온천동
- 동래수안3재건축 — 총 216세대 · 수안동
- 부산 동래구 명장3 재건축 — 명장동
- 동래 수안1 재개발 — 수안동
- 힐스테이트 사직 더프리즘 — 현대건설 · 사직동
- 동래안락1재개발 — 안락동
- 부산 동래구 사직2 재개발 — 삼성물산 · 사직동
- 동래 명장5구역 재개발 — 명장동
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 동래구 온천1 재건축 — 온천동
- 동래낙민1재건축 — 낙민동
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.
