부산 사상구에서 진행 중인 재개발·재건축 구역을 2026년 10월 기준으로 정리했습니다. 모집공고 전 단계까지 포함해 11곳입니다.
단계별로는 착공 2곳 · 사업시행인가 2곳 · 조합설립 3곳 · 부지계획 4곳 입니다.
세대수가 확인된 4곳을 합치면 약 3,450세대 규모이고, 가장 큰 곳은 더샵 리오몬트입니다.
시공사가 정해진 구역은 2곳입니다. 나머지는 아직 선정 전이거나 공개되지 않았습니다.
재건축 절차와 사상구의 현재 위치
재건축은 준공 후 연한이 지난 단지가 안전진단을 받는 데서 시작합니다. 연한은 시·도 조례로 정하며 대부분 30년입니다. 이후 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
사상구의 재건축 4곳은 조합설립 3곳 · 부지계획 1곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 조합설립 단계의 주례1 재건축입니다.
반대로 조합설립 전인 1곳(덕포1 재건축)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
행정동으로는 주례동 1곳 · 학장동 1곳 · 덕포동 1곳입니다.
이 가운데 1곳은 소규모재건축입니다. 면적·세대수 요건을 갖추면 정비구역 지정 없이 조합설립부터 시작할 수 있어 일반 재건축보다 절차가 짧습니다.
재개발 절차와 사상구의 현재 위치
재개발은 노후·불량 건축물이 밀집한 구역을 기반시설과 함께 정비하는 사업입니다. 단지 하나를 다시 짓는 재건축과 달리 도로·공원 등을 같이 손보는 점이 다릅니다. 정비구역 지정 → 조합설립인가 → 사업시행인가 → 관리처분인가 → 이주·철거 → 착공·분양 순으로 진행됩니다.
사상구의 재개발 7곳은 착공 2곳 · 사업시행인가 2곳 · 부지계획 3곳으로 나뉩니다. 가장 앞선 곳은 착공 단계의 더샵 리오몬트입니다.
일반분양이 가까운 곳은 관리처분인가를 넘긴 2곳(더샵 리오몬트 · 더파크 비스타동원)으로, 분담금과 일반분양 물량이 정해진 상태입니다. 반대로 조합설립 전인 3곳(주례3 재개발 · 주례2-2 재개발 · 괘법1 재개발)은 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
세대수가 확인된 4곳을 합치면 약 3,450세대이고, 나머지 3곳은 사업 규모가 아직 확정되지 않았습니다.
규모가 큰 순으로는 더샵 리오몬트 1,305세대 · 주례3 재개발 1,062세대 · 더파크 비스타동원 852세대 입니다.
시공사로는 포스코이앤씨 · 동원개발이 참여하고 있습니다.
행정동으로는 주례동 3곳 · 엄궁동 1곳 · 감전동 1곳입니다.
이 가운데 1곳은 가로주택정비사업입니다. 기존 도로를 유지한 채 소규모로 진행해 정비구역 지정 절차가 없고, 그만큼 사업 기간이 짧은 편입니다.
구역별 진행 현황
착공
철거·착공에 들어간 구역입니다. 일반분양 시기가 가장 가깝습니다.
사업시행인가
사업시행인가 단계입니다. 세대수·용적률 등 사업 규모가 정해집니다.
- 주례동 54-9번지 일원 가로주택정비 — 총 231세대
- 부산 주례2 재개발 — 주례동
조합설립
조합설립인가를 받은 구역입니다. 사업시행인가까지는 통상 수년이 걸립니다.
- 부산 사상구 주례1 재건축 — 주례동
- 신흥동백 엄궁 소규모재건축
- 사상구 학장1 재건축 — 학장동
부지계획
정비구역 지정·계획 단계입니다. 일정 변동 폭이 가장 큽니다.
- 사상 주례3 재개발 — 총 1,062세대 · 주례동
- 부산 사상구 덕포1 재건축 — 덕포동
- 사상구 주례2-2 재개발 — 주례동
- 사상 괘법1 재개발 — 괘법동
단계와 세대수는 고시·공시 원문과 조합 공개 자료를 기준으로 하며, 확정되지 않은 항목은 「예정」·「알려짐」으로 표시했습니다. 구역별 상세는 각 링크에서 확인하실 수 있습니다.