더샵 광양베이센트(전남 광양시) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 84.68㎡ 3억 3,400만원부터 전용 145.85㎡ 8억 8,500만원까지였고, 모집 세대는 727세대(일반 483 · 특별 244)였습니다. 1순위 청약 접수는 2021.08.30～2021.09.02, 당첨자 발표는 2021.09.09였고 공고상 입주 예정은 2024년 6월입니다. 2026.11.14 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 5건(최근 2026.11.11 3억 8,100만원)입니다.
일정이 바뀌면 더샵 광양베이센트 청약 일정 페이지에 먼저 반영됩니다.
더샵 광양베이센트 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 더샵 광양베이센트 | 청약홈 공고번호 2021000580 |
| 공급 위치 | 전라남도 광양시 황금동 552-2 | 입주자모집공고 |
| 시공 | 주식회사 포스코건설 | 입주자모집공고 |
| 시행 | 우리자산신탁 주식회사 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 727세대(일반 483 · 특별 244) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 3억 3,400만원 ~ 8억 8,500만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.08.30 ~ 2021.09.02 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.09.09 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.09.24 ~ 2021.09.30 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2024년 6월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.14 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 10일, 발표 뒤 계약 시작까지 15일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 34개월입니다.
시공은 주식회사 포스코건설, 시행은 우리자산신탁 주식회사로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «전라남도 광양시 황금동 552-2»이고, 카더라 현장 페이지 더샵 광양베이센트 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84.88A | 84.88㎡ | 111.26㎡ | 173세대 | 166세대 | 3억 3,600만원 | 1,309만원 |
| 84.68C | 84.68㎡ | 111㎡ | 18세대 | 14세대 | 3억 3,400만원 | 1,304만원 |
| 84.95D | 84.95㎡ | 111.34㎡ | 34세대 | 29세대 | 3억 5,000만원 | 1,362만원 |
| 114.85A | 114.85㎡ | 150.55㎡ | 45세대 | 6세대 | 4억 4,700만원 | 1,287만원 |
| 114.74B | 114.74㎡ | 150.4㎡ | 55세대 | 7세대 | 4억 5,100만원 | 1,299만원 |
| 115P | 115㎡ | 150.73㎡ | 2세대 | 배정 없음 | 6억 9,800만원 | 2,007만원 |
| 117.63A | 117.63㎡ | 154.18㎡ | 148세대 | 22세대 | 4억 6,500만원 | 1,307만원 |
| 139.83P | 139.83㎡ | 183.29㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 8억 4,900만원 | 2,007만원 |
| 139.22P | 139.22㎡ | 182.48㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 8억 4,500만원 | 2,007만원 |
| 139.96P | 139.96㎡ | 183.45㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 8억 4,900만원 | 2,005만원 |
| 139.82P | 139.82㎡ | 183.27㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 8억 4,900만원 | 2,007만원 |
| 145.85P | 145.85㎡ | 191.17㎡ | 2세대 | 배정 없음 | 8억 8,500만원 | 2,006만원 |
| 145.34P | 145.34㎡ | 190.5㎡ | 2세대 | 배정 없음 | 8억 8,200만원 | 2,006만원 |
이 공고는 주택형 13개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 84.68C(3억 3,400만원), 가장 높은 값은 145.85P(8억 8,500만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 84.88A로 173세대(일반공급의 36%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 1,287만원~2,007만원이고 주택형별 중위값은 2,005만원입니다.
특별공급 244세대는 모집 세대의 34%였습니다.
분양 뒤 더샵 광양베이센트 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2024년 6월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.08.30) 뒤 국토부에 신고된 더샵 광양베이센트 매매는 5건이고, 거래가는 최저 3억 6,000만원부터 최고 7억 9,000만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 3건 | 3억 6,000만원~3억 8,100만원 | 3억 6,200만원 | 3억 5,000만원 |
| 140㎡ | 1건 | 7억 9,000만원 | 7억 9,000만원 | 8억 4,900만원 |
| 145㎡ | 1건 | 7억 5,000만원 | 7억 5,000만원 | 8억 8,200만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 85㎡의 매매 중위가 3억 6,200만원은 같은 전용 최고 분양가 3억 5,000만원보다 1,200만원(3.4%) 높습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 84.9㎡ | 6층 | 3억 8,100만원 |
| 2026.07.30 | 84.9㎡ | 16층 | 3억 6,000만원 |
| 2026.06.23 | 139.8㎡ | 32층 | 7억 9,000만원 |
| 2026.03.15 | 84.9㎡ | 19층 | 3억 6,200만원 |
| 2026.01.20 | 145.3㎡ | 25층 | 7억 5,000만원 |
광양시 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
전남 광양시의 최근 12개월 아파트 매매는 1,804건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 438만원입니다(단지별: 광양시 아파트 실거래가).
더샵 광양베이센트 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,005만원은 그 중위의 458%이고, 매매 3건 이상 단지 83곳과 줄 세우면 1번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 위쪽 단지는 없고 바로 아래는 광양푸르지오센터파크(1,551만원 · 4건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 광양센트럴자이 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 3억 3,400만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 광양시 단지는 광양푸르지오더퍼스트(중위 3억 4,000만원), 광양동문디이스트(중위 2억 8,900만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 114.85A는 광양푸르지오더센트럴, 가장 높은 115P는 광양푸르지오센터파크의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 황금동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 광양한라비발디센트럴마크(13건 · 3.3㎡당 1,144만원), 광양푸르지오더센트럴(12건 · 3.3㎡당 1,216만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 84.88A는 광양푸르지오더퍼스트, 84.95D는 광양푸르지오더퍼스트, 114.85A는 광양푸르지오더센트럴의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
광양시에서 다음 분양은 어디인가요?
전남 광양시에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 1곳은 아래와 같고, 첫 번째는 두산위브 시그니처 광양(아직 공개 안 됨)입니다.
- 두산위브 시그니처 광양 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨
자주 묻는 질문
더샵 광양베이센트 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 84.68㎡ 3억 3,400만원부터 전용 145.85㎡ 8억 8,500만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
더샵 광양베이센트 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.08.30～2021.09.02, 당첨자 발표 2021.09.09, 계약 2021.09.24～2021.09.30이었습니다.
더샵 광양베이센트 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 727세대를 모집했고, 일반공급 483세대 · 특별공급 244세대로 나뉘었습니다.
더샵 광양베이센트 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2024년 6월이고, 2026.11.14 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
더샵 광양베이센트 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 85㎡ 매매 중위 3억 6,200만원은 같은 전용 최고 분양가 3억 5,000만원보다 3.4% 높습니다(실거래 3건).
더샵 광양베이센트 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.11.11 전용 84.9㎡ 6층이 3억 8,100만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
더샵 광양베이센트 분양가는 광양시 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,005만원은 광양시 최근 12개월 실거래 중위 438만원의 458%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000580 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 5건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.14 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000580 찾을 수 있고, 현장 정보는 더샵 광양베이센트 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
