용마산 모아엘가 파크포레(서울 중랑구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 59.17㎡ 4억 940만원부터 전용 84.9㎡ 6억 1,130만원까지였고, 모집 세대는 159세대(일반 91 · 특별 68)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2020.08.11～2020.08.14, 당첨자 발표는 2020.08.20이었고 공고상 입주 예정은 2023년 1월입니다. 2026.11.14 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 33건(최근 2026.09.12 7억 3,000만원)입니다.
일정이 바뀌면 용마산 모아엘가 파크포레 분양가 페이지에 먼저 반영됩니다.
용마산 모아엘가 파크포레 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 용마산 모아엘가 파크포레 | 청약홈 공고번호 2020000844 |
| 공급 위치 | 서울특별시 중랑구 면목동 55-14 | 입주자모집공고 |
| 시공 | 혜림건설주식회사 | 입주자모집공고 |
| 시행 | 면목4주택재건축정비사업조합 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 159세대(일반 91 · 특별 68) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 4억 940만원 ~ 6억 1,130만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2020.08.11 ~ 2020.08.14 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2020.08.20 | 청약홈 |
| 계약 | 2020.08.31 ~ 2020.09.02 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2023년 1월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.14 |
- 가까운 역 면목역(서울 도시철도 7호선) 직선 약 820m
- 가까운 초등학교 서울면일초등학교 직선 약 750m
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 9일, 발표 뒤 계약 시작까지 11일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 29개월입니다.
시공은 혜림건설주식회사, 시행은 면목4주택재건축정비사업조합으로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «서울특별시 중랑구 면목동 55-14»이고, 카더라 현장 페이지 용마산 모아엘가 파크포레 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
용마산 모아엘가 파크포레 분양 일정·분양가 한눈에상세 →
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 57.37 | 57.37㎡ | 74.53㎡ | 10세대 | 9세대 | 4억 1,030만원 | 2,364만원 |
| 58.66 | 58.66㎡ | 75.49㎡ | 6세대 | 4세대 | 4억 1,580만원 | 2,343만원 |
| 59.17A | 59.17㎡ | 75.85㎡ | 1세대 | 1세대 | 4억 940만원 | 2,287만원 |
| 59.5B | 59.5㎡ | 77.05㎡ | 7세대 | 5세대 | 4억 4,150만원 | 2,453만원 |
| 72.46A | 72.46㎡ | 93.65㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 5억 2,610만원 | 2,400만원 |
| 72.97B | 72.97㎡ | 94.18㎡ | 3세대 | 1세대 | 5억 2,910만원 | 2,397만원 |
| 73.58 | 73.58㎡ | 93.87㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 5억 1,700만원 | 2,323만원 |
| 83.91 | 83.91㎡ | 106.61㎡ | 28세대 | 22세대 | 5억 8,720만원 | 2,313만원 |
| 84.9 | 84.9㎡ | 108.81㎡ | 34세대 | 26세대 | 6억 1,130만원 | 2,380만원 |
이 공고는 주택형 9개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 59.17A(4억 940만원), 가장 높은 값은 84.9(6억 1,130만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 84.9로 34세대(일반공급의 37%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 2,287만원~2,453만원이고 주택형별 중위값은 2,364만원입니다.
특별공급 68세대는 모집 세대의 43%였습니다.
분양 뒤 용마산 모아엘가 파크포레 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2023년 1월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2020.08.11) 뒤 국토부에 신고된 용마산 모아엘가 파크포레 매매는 33건이고, 거래가는 최저 6억 3,000만원부터 최고 9억 4,500만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 11건 | 7억 7,000만원~9억원 | 8억 6,500만원 | 6억 1,130만원 |
| 84㎡ | 7건 | 8억 1,500만원~9억 4,500만원 | 8억 7,000만원 | 5억 8,720만원 |
| 59㎡ | 5건 | 6억 5,000만원~7억 5,500만원 | 6억 8,500만원 | 4억 1,580만원 |
| 60㎡ | 5건 | 6억 3,800만원~7억 4,500만원 | 6억 8,000만원 | 4억 4,150만원 |
| 57㎡ | 4건 | 6억 3,000만원~6억 9,500만원 | 6억 8,350만원 | 4억 1,030만원 |
| 73㎡ | 1건 | 8억 1,400만원 | 8억 1,400만원 | 5억 2,910만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 85㎡의 매매 중위가 8억 6,500만원은 같은 전용 최고 분양가 6억 1,130만원보다 2억 5,370만원(41.5%) 높습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.12 | 59.5㎡ | 12층 | 7억 3,000만원 |
| 2026.08.13 | 59.5㎡ | 13층 | 7억 4,500만원 |
| 2026.06.18 | 83.9㎡ | 11층 | 9억 4,500만원 |
| 2026.06.01 | 84.9㎡ | 3층 | 8억 9,500만원 |
| 2026.05.27 | 84.9㎡ | 3층 | 8억 8,500만원 |
| 2026.05.22 | 59.2㎡ | 6층 | 7억 5,500만원 |
중랑구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
서울 중랑구의 최근 12개월 아파트 매매는 2,526건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 3,212만원입니다(단지별: 중랑구 아파트 실거래가).
용마산 모아엘가 파크포레 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,364만원은 그 중위의 74%이고, 매매 3건 이상 단지 141곳과 줄 세우면 127번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 경남(2,383만원 · 12건), 바로 아래는 중화동건영아파트(2,362만원 · 8건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 문수해오름·동성타워프라자 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 4억 940만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 중랑구 단지는 경남(중위 4억 750만원), 라이프미성(중위 4억 2,000만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 59.17A는 광남, 가장 높은 59.5B는 아람플러스의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 면목동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 면목한신(92건 · 3.3㎡당 3,145만원), 사가정센트럴아이파크(68건 · 3.3㎡당 5,499만원), 용마한신(41건 · 3.3㎡당 3,433만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 57.37은 경남, 58.66은 라이프미성, 59.5B는 면목한신의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
중랑구에서 다음 분양은 어디인가요?
서울 중랑구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 중화역 라온프라이빗 센트로(11월 16일 일정)입니다.
- 중화역 라온프라이빗 센트로 — 분양 예고 · 11월 16일 일정 · 176세대
- 더샵 퍼스트월드 서울 — 분양 예고 · 2026년 11월 예정
- 사가정역 인근 도심 공공주택 복합지구 내 공공주택 — 분양 예고 · 2029년 8월 예정 · 1,300세대
자주 묻는 질문
용마산 모아엘가 파크포레 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 59.17㎡ 4억 940만원부터 전용 84.9㎡ 6억 1,130만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
용마산 모아엘가 파크포레 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2020.08.11～2020.08.14, 당첨자 발표 2020.08.20, 계약 2020.08.31～2020.09.02였습니다.
용마산 모아엘가 파크포레 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 159세대를 모집했고, 일반공급 91세대 · 특별공급 68세대로 나뉘었습니다.
용마산 모아엘가 파크포레 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2023년 1월이고, 2026.11.14 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
용마산 모아엘가 파크포레 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 85㎡ 매매 중위 8억 6,500만원은 같은 전용 최고 분양가 6억 1,130만원보다 41.5% 높습니다(실거래 11건).
용마산 모아엘가 파크포레 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.09.12 전용 59.5㎡ 12층이 7억 3,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
용마산 모아엘가 파크포레 분양가는 중랑구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,364만원은 중랑구 최근 12개월 실거래 중위 3,212만원의 74%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2020000844 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 33건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.14 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2020000844 찾을 수 있고, 현장 정보는 용마산 모아엘가 파크포레 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
