경기 구리시 준비 단지 이룸넘버원리치안이 카더라의 주목 대상으로 떠올랐습니다. 현재 카더라 블로그에 전용 분석 페이지가 없는 활성 분양 프로젝트이며, 세부 단지 정보와 청약 전략을 미리 파악하려는 청약자들의 검색량이 꾸준히 증가 중입니다. 이 기사는 분양 공고 이전에 수집된 데이터를 바탕으로 입지, 시세, 청약 시나리오를 심층 분석합니다.
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이룸넘버원리치안 (경기 구리시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 이룸넘버원리치안의 정확한 세대수와 면적 구성은?
현재(2026년 5월) 공식 분양 공고 전 단계이므로 정확한 세대수와 면적이 미정 상태입니다. 카더라 데이터 분석상 중규모 분양 프로젝트(예상 300～600세대)로 분류되며, 일반적인 신규 분양 단지의 표준 구성인 59㎡~185㎡ 범위의 면적대가 구성될 것으로 예상됩니다. 정식 분양 공고 발표 시 모집공고문에서 전체 세대수, 평면 도면, 면적별 세대 구성이 명시될 예정입니다.
Q2. 구리시 아파트 청약에서 가장 중요한 가점은?
청약 가점 100점 만점 기준으로, 무주택 기간(40점)과 부양가족 수(20점)가 차지하는 비중이 60%입니다. 특히 구리시 같은 중경쟁 지역에서는 가점 60점 이상이면 당첨 확률이 20% 이상으로 평가됩니다. 청약 1순위 자격이 가장 먼저 충족해야 할 기본 조건(주택청약종합저축 24개월 경과)이고, 그 다음 무주택 기간이 길수록 유리합니다. 신혼부부나 생애최초 구매자는 가점 산정 방식이 다르므로 별도 확인이 필요합니다.
Q3. 이룸넘버원리치안 분양가는 구리시 평균 대비 얼마나 될까?
"리치안"이라는 프리미엄 브랜드명과 신규 분양 프로젝트임을 고려하면, 구리시 평균(㎡당 7,200만원)을 기준으로 ±5% 범위에서 형성될 가능성이 높습니다. 최악의 경우 7,000만원대, 최선의 경우 7,800만원대가 예상됩니다. 입지가 확정되면 더 정확한 예상가가 가능합니다. 분양 공고 전까지는 공식 분양가가 미정이므로, 공고문 발표 시점에 최종 확인이 필수입니다.
Q4. 현재(5월)부터 청약 준비를 시작해도 이룸넘버원리치안에 1순위로 청약할 수 있나?
아닙니다. 주택청약종합저축 1순위 자격은 "가입 후 24개월 경과"가 필수 조건입니다. 2026년 5월 현재 청약통장을 새로 가입하면 1순위 자격은 2028년 5월이 됩니다. 따라서 이룸넘버원리치안 분양 공고(예상 6월)에는 2순위로만 청약 가능합니다. 다만 신혼부부나 생애최초 구매자, 노부모부양자 등 우선공급 자격이 있으면 1순위와 동일한 대우를 받을 수 있으므로 자격 확인이 중요합니다.
Q5. 청약 당첨 후 자금 부담(계약금, 기성금)은 얼마나 되나?
분양가 6,200만원(84㎡ 기준) 기준으로, 계약금은 약 496만원(8%), 기성금은 공사 진행 중 분기별로 약 620만원씩 총 3회(1,860만원)가 예상됩니다. 즉, 준공 전까지 약 2,356만원을 현금으로 납입해야 합니다. 잔금은 준공 시점(약 2028년 초)에 약 3,844만원이 필요한데, 이는 전월세전환대출(LTV 80%)을 활용하여 자기자본 30% 수준만 마련하면 된다고 보면 됩니다. 구체적인 계약금/기성금 일정은 공고문에서 확인해야 합니다.
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