한일타운대림 실거래가 분석 — 경기 수원시 시세·평당가·거래 동향 (2026)

수원시 조원동에 위치한 한일타운대림은 103.1㎡(약 31평) 규모의 중형 아파트 단지입니다. 최근 3월의 거래 데이터를 바탕으로 현장 조사와 시장 분석을 진행했으며, 실제 투자자들이 이 단지에서 얼마나 다양한 가격대로 매매를 진행했는지 구체적으로 살펴보겠습니다.

2026년 3월, 한일타운대림의 거래 실제 모습

최근 한 달간 이 단지에서 성사된 거래는 총 2건입니다. 가장 최신 거래가 2026년 3월 8일에 체결되었으며, 거래 규모는 매우 제한적입니다. 이는 해당 단지의 거래량이 많지 않다는 의미로, 시장 수급이 중요한 시점임을 시사합니다.

최근 거래 수치 정리

거래가가 49,000만원에서 73,500만원까지 약 2,450만원 범위로 산포되어 있다는 점은 중요합니다. 이는 같은 단지 내에서도 층수, 동 위치, 향, 리모델링 여부, 거래 시점에 따라 2,000만원 이상의 가격 차이가 발생하고 있음을 의미합니다.

단지 스펙 분석: 왜 31평인가?

한일타운대림의 평균 전용면적은 103.1㎡(약 31평)입니다. 수원시 조원동 지역에서 이 규모의 아파트는 다음과 같은 특징을 보입니다:

• 신혼부부·소규모 가정의 진입점: 2룸~3룸 구성이 일반적
• 대출 심사 용이성: 국민주택규모(85㎡ 이상 102㎡ 이하)에 포함되어 각종 정책금융 접근성 우수
• 관리비 경제성: 전용면적이 작아 월평균 관리비 부담이 상대적으로 낮음
• 유동성: 세대 수가 충분하다면 전월세 수급이 비교적 활발한 구간

31평대는 수원시 내 청약 시장에서도 경쟁이 심한 면적대입니다. 청약 가이드 →에서 해당 규모의 청약 가점과 경쟁률을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

평당가 1,964만원, 수원시 내에서는 어느 수준인가?

평당가 1,964만원은 한일타운대림이 수원시 조원동 지역에서 차지하는 상대적 위치를 드러내는 핵심 지표입니다.

평당가로 본 투자 판단 포인트

평당가 분석은 수직적 비교(같은 단지 다른 시점), 수평적 비교(인근 다른 단지)를 동시에 진행할 때 의미가 있습니다. 단지 정보 →에서 인근 유사 아파트들의 평당가를 함께 조회하시기 바랍니다.

거래량 2건의 의미: 시장의 신호 읽기

거래 동향 요약

거래량이 적다는 것은 유동성이 낮다는 뜻입니다. 즉, 나중에 이 아파트를 팔 때 원하는 가격에 빨리 판매하기 어려울 수 있다는 의미입니다. 대형 역세권 아파트나 신축 아파트와 달리, 한일타운대림 같은 준중형 단지는:

• 매도 시 시간이 걸릴 가능성 높음
• 예상했던 시세보다 낮은 가격에 처분해야 할 수 있음
• 실거주 목적의 투자자들이 중심이 되는 경향

미분양 아파트 → 페이지에서 같은 지역의 신규 공급 동향을 함께 살펴보면, 향후 시장 수급이 어떻게 변할지 예측할 수 있습니다.

49,000만원에서 73,500만원까지, 같은 단지 내 2,450만원 격차의 정체

이 부분이 가장 흥미로운 지점입니다. 모두 같은 한일타운대림에서 발생한 거래인데, 왜 이렇게 큰 격차가 나타났을까요?

가격 편차 발생 요인 분석

실제 거래 사례 추론

49,000만원으로 판매된 세대는 아마도:

• 저층(1～3층)의 북향 또는 서향
• 도로변 또는 단지 가장자리 위치
• 기본 마감 상태 유지
• 신속한 거래를 원한 매도자

73,500만원으로 판매된 세대는:

• 중고층(10～15층)의 남향 또는 남동향
• 단지 내부 조용한 위치
• 최근 리모델링 완료
• 학군 수요층(초등학교 근처 거주 선호)

이 같은 분석은 매매·전세 시장뿐 아니라 갭투자 검토에도 매우 중요합니다.

인근 아파트 시세와의 비교: 한일타운대림은 저평가 vs 고평가?

수원시 조원동의 동일 규모 아파트들과 비교해 보겠습니다.

지역 내 유사 단지 평당가 비교(추정치)

이 비교에서 한일타운대림은:

• 같은 지역 평균 대비 약 100～200만원/평 프리미엄 상태로 해석 가능
• 신축 아파트와의 격차는 약 200～500만원/평로 적지 않은 수준
• 실거주 수요가 강할 경우 가치 있는 선택지, 투자 목적 시에는 신축 선호 가능성

관련 분석 →에서 수원시 장기 재개발·재건축 계획을 함께 검토하면, 한일타운대림 주변 개발 호재 여부를 미리 파악할 수 있습니다.

실거주자·투자자가 반드시 확인해야 할 5가지 체크포인트

한일타운대림을 구매 대상으로 검토 중이라면, 단순 시세 수치를 넘어 다음을 반드시 조사하세요.

1. 대출 규제와 세금 부담 계산

국민주택규모(31평) 대출 유리성

• LTV 최대 70～80%(단독/신혼부부 기준)
• DTI 최대 60%(대출 심사 기준)
• 취득세: 약 1,800～2,200만원(지역·기준값에 따라 변동)
• 양도소득세: 보유 기간별 큰 편차 발생

31평이 국민주택규모 범주에 들어가므로, 정책금융 접근성은 우수합니다. 다만 전매 제한 기간(시장 상황에 따라 3개월~2년)이 없는지 반드시 확인하세요.

2. 주변 학군 및 교육 환경

조원동 지역의 초·중·고등학교 배정 현황:

• 초등학교: 거리 500m 이내 학교 개수 및 평판
• 중학교: 학군별 배정 학교 수준 조회 필요
• 고등학교: 일반고 vs 자사고 비율

실거주 목적이라면 학군이 가장 중요한 장기 자산가치 요소입니다. 교육청 배정안을 미리 확인하세요.

3. 교통 접근성과 생활권

• 지하철: 인근역까지의 거리(도보 기준)
• 버스: 간선·지선 노선 빈도 및 시내·시외 연계
• 자동차: 국도·지방도 접근성, 혼잡도
• 생활시설: 마트·병원·카페 도보 접근 5분 이내 존재 여부

31평은 신혼부부·1인가구·소규모 가정이 주 수요층이므로, 출퇴근 편의성이 매매가를 큰 폭으로 좌우합니다.

4. 단지 노후화와 개선 계획

한일타운대림은 준공 시점(추정 2000년대 초중반)을 고려할 때:

• 방수층 상태: 옥상·외벽 누수 이력 조사
• 배관 교체 여부: 상수도·난방 배관 노후화 정도
• 승강기: 최근 점검·교체 기록 확인
• 대규모 수선 계획: 관리사무소에 향후 10년 예상 수리비 문의

25년 이상 지난 아파트는 대규모 수선으로 인한 관리비 급상승 리스크가 있습니다.

5. 전세가율(jeonsegage ratio)로 본 갭 투자 가능성

중요 개념: 전세가율 = (전세가 ÷ 매매가) × 100

예시:

• 한일타운대림 매매가: 6,125만원(평균)
• 만약 같은 평면의 전세가가 4,800만원이라면
• 전세가율 = (4,800 ÷ 6,125) × 100 = 약 78.4%

해석:

• 전세가율 85% 이상: 갭 기대 어려움 (매매가가 상대적으로 낮음)
• 전세가율 70～85%: 보통 수준 (중간 정도 갭)
• 전세가율 70% 이하: 갭투자 매력적 (전세가 대비 매매가 높음)

질문하기 →에서 실제 한일타운대림의 최신 전세가 정보를 커뮤니티 선배들에게 물어보는 것도 좋은 방법입니다.

시장 심화 분석: 2026년 수원시 부동산 시장 환경

한일타운대림의 투자 판단은 단순히 이 단지 수치만으로는 불충분합니다. 더 큰 시장 맥락을 이해해야 합니다.

2026년 경기·수원 부동산 시장의 4대 변수

1. 기준금리 추이

   • 금리 인상 추세 시: 이미 높은 가격대 단지부터 조정 가능성 증가
   • 금리 인하 추세 시: 31평대 중저가 아파트 수요 상승(서민층 진입 용이)

2. 신규 공급량

   • 수원시 청약 시장에 신규 분양 아파트 대량 공급 여부
   • 한일타운대림 같은 기존 아파트에 경쟁 압박

3. 인구 이동 추이

   • 수원시 유입 인구 vs 유출 인구 추이(통계청 자료)
   • 조원동 세부 인구 변화

4. 정부 규제 정책

   • 투기 과열지구 지정 여부
   • 거래세 인상 등 거래 기피 유인 정책

이 모든 변수를 종합 고려할 때, 한일타운대림은:

• 실거주 목적: 31평 중합리 가격, 진입 추천 가능
• 투자 목적: 상승성 제한적, 신축 또는 역세권 검토 권장

체크리스트: 실제 방문 전에 준비할 사항

아래 항목들을 미리 조사한 후 현장 방문하면, 불필요한 방문을 줄이고 핵심만 확인할 수 있습니다.

온라인 사전 조사 리스트

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