영통 3구역(원천 주공) 재건축

정비사업 해설

재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 구역 면적은 48,248㎡(약 14,595평)입니다. 기존 1,320세대보다 13세대가 늘어나는 계획입니다. 다음 단계인 조합설립인가는 토지등소유자 동의를 모아 조합이 법인으로 인정받는 절차로, 이 인가가 나야 시공사 선정에 들어갈 수 있습니다.

수원시 영통 3구역(원천 주공) 입지와 교통·학교 거리

경기도 수원시 영통구 원천동 35에 위치한다. 원천중학교는 도보 약 4분(직선 약 220m), 수원정보과학고등학교는 도보 약 5분(직선 약 290m)에 있다. 소화초등학교와 수원매화초등학교는 각각 도보 약 10분(직선 약 560m), 도보 약 10분(직선 약 600m) 거리다.

아주대학교의료원 치과병원은 도보 약 5분(직선 약 250m)에 위치한다. 아주공원과 솔밭산공원은 각각 도보 약 5분(직선 약 290m) 거리에 있다. 킴스클럽 동수원점과 롯데마트 광교점은 도보 약 27분(직선 약 1,610m), 도보 약 27분(직선 약 1,650m)에 있다.

수원시 공급 맥락

같은 수원시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 10곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 18곳입니다.

주변 시세와 비교

같은 원천동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 광교중흥에스클래스와 영흥숲푸르지오파크비엔 사이에 9억 8,900만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 40%대입니다. 수원시 분양권 거래 8건 중에서는 수원성중흥S-클래스 거래가 5건으로 가장 많습니다.