제일풍경채 광주 포에듀의 입주자모집공고가 11월 6일 게시되었습니다. 경기도 광주시 탄벌동에 위치한 이 현장은 총 572세대 규모로 공급되며, 분양가는 6억 9,100만원부터 시작합니다. 청약 접수는 11월 16～18일 진행되고, 입주는 2029년 11월로 예정되어 있습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 분양가에서 단계·일정·가격 정보를 한 번에 볼 수 있습니다.
🏠 핵심 요약 | 입주자모집공고 · 청약 · 제일건설 주식회사
제일풍경채 광주 포에듀 입주자모집공고가 게시됐다(사전 국면 -> 공고 전이). 접수 2026-11-16～2026-11-18 · 경기 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원 (탄벌A지구 A5블럭) · 총 572세대.
3줄 요약
- 제일건설 시공으로 경기 광주시 탄벌동에 572세대 공급
- 분양가 6억 9,100만원부터, 청약 11월 16～18일 접수 예정
- 입주 2029년 11월 예정, 당첨자 11월 24일 발표
공급 정보
| 현장명 | 제일풍경채 광주 포에듀 |
|---|---|
| 시공사 | 제일건설 |
| 위치 | 경기도 광주시 탄벌동 203-4번지 일원(탄벌A지구 A5블럭) |
| 세대수 | 572세대 |
| 분양가 | 6억 9,100만원부터 |
| 청약 접수 | 2026년 11월 16～18일 |
| 당첨자 발표 | 2026년 11월 24일 |
| 입주 예정 | 2029년 11월 |
현장 개요 및 입지 특성
제일풍경채 광주 포에듀는 탄벌A지구 A5블럭에 위치한 대규모 신규분양 현장입니다. 경기 광주시는 서울 남부권 신도시로서 대중교통 연결성이 강화되는 지역으로 평가됩니다. 현장 주변 생활권 형성 상황과 주거 환경은 모집공고 공개 후 입주자 선정이 진행될 예정입니다.
분양 규모 572세대는 중규모 단지 수준으로, 시공사 제일건설의 최근 여타 프로젝트와 비교하면 일반적인 단지 구성입니다. 공급 위치인 탄벌동 일대는 광주시 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 주변 인프라 완성도에 따라 시세 형성이 영향을 받을 수 있습니다.
분양가 및 금융 조건
분양가는 6억 9,100만원부터 시작하며, 상한가제 적용 여부 및 주택형별 세부 가격은 청약홈 모집공고 상의 층별·동호수별 공급금액 안내를 통해 확인할 수 있습니다. 공고 당시 기준으로 이 금액이 최저 분양가격입니다.
계약금·중도금·잔금 납부 일정과 비율은 현장별 입주자모집공고에서 확정됩니다. 주택담보대출 한도, LTV(Loan-to-Value) 규제, 중도금대출보증 조건 등은 부동산 금융 규제 페이지에서 확인할 수 있으며, 현재 경기도 광주시는 조정대상지역으로 지정되어 있어 규제지역 기준이 일부 적용될 수 있습니다.
청약통장 예치금 요건은 지역 및 주택형 규모에 따라 달라집니다. 전용 85㎡ 이하 주택의 경우 예치기준금액이 상이하며, 세부 사항은 주택공급에 관한 규칙에 따릅니다.
청약 일정 및 당첨 체계
청약 접수 및 당첨자 발표
청약 접수: 2026년 11월 16～18일 (청약홈 모집공고 기준)
당첨자 발표: 2026년 11월 24일
현행 청약 순위는 1순위·2순위 두 단계로 운영됩니다. 3순위 제도는 2015년에 폐지되었으므로 참고 바랍니다.
1순위 청약 요건
경기도 광주시는 조정대상지역으로 지정된 상태입니다. 따라서 민영주택 1순위 청약 기준은 다음과 같습니다:
- 청약통장 가입 2년 경과
- 예치기준금액 납입 필수
- 세대주(본인 기준)
- 과거 5년 이내 당첨자 세대 구성원 아님
- 2주택 이상 소유 세대 아님
1순위 청약자 중 2년 이상 해당 지역에 거주한 자는 우선공급 대상입니다. 해당 현장은 규제지역이므로 거주요건이 추가로 고려될 수 있습니다.
2순위 청약 요건
2순위는 제1순위에 해당하지 아니하는 자(청약통장 가입자)가 대상입니다. 2순위 경쟁 시 추첨 방식으로 당첨자가 결정됩니다.
청약 가점제 및 추첨 비율
규제지역 민영주택 청약 시 가점제와 추첨제가 혼합 적용됩니다. 주택형 규모에 따라 가점제 비율이 다릅니다:
- 60㎡ 이하: 가점제 40% / 추첨 60%
- 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 70% / 추첨 30%
- 85㎡ 초과: 가점제 50% / 추첨 50% (청약과열지역 기준)
가점 산정 기준
가점제 총점은 84점이며, 다음과 같이 구성됩니다:
- 무주택기간: 최대 32점 (만 30세부터 기산, 1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점, 15년 이상 32점)
- 부양가족수: 최대 35점 (0명 5점, 1명당 5점, 6명 이상 35점)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (15년 이상 17점, 배우자 가입기간 50% 합산 최대 3점)
1주택 소유자 및 과거 2년 이내 가점제 당첨자 세대는 가점제 제외 후 추첨제 대상으로 전환됩니다.
추첨제 무주택자 우선
추첨 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 우선 제공되며, 나머지는 무주택자와 1주택자를 포함한 전체 추첨제 청약자 중에서 추첨됩니다.
재당첨 제한 및 전매 규제
재당첨 제한
조정대상지역 공급주택에 당첨된 세대는 당첨일부터 7년간 재당첨이 제한됩니다. 이는 청약 규제 현황 페이지에서도 확인할 수 있습니다.
전매 제한
조정대상지역(과열지역)에서 공급되는 주택은 3년의 전매 제한이 적용됩니다 (입주자 선정일부터 기간 기산). 전매 시 소유권이전등기가 완료되면 제한 기간이 종료됩니다.
주택담보대출 규제
경기도 광주시는 조정대상지역이므로 주택 취득 시 다음의 LTV(Loan-to-Value) 규제가 적용됩니다:
무주택자
- LTV 40% 이내 (처분조건부 1주택 포함)
- 주담대 한도: 주택가격 15억원 이하 6억원, 15억원 초과~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원
- 전입의무: 6개월 이내
유주택자(1주택)
- 기존주택 미처분 상태에서 신규 취득 시 LTV 0% (추가 구입 금지)
- 기존주택 6개월 이내 처분 시 무주택자 기준 적용 가능
다주택자(2주택 이상)
- LTV 0% (주택 추가 구입 불가)
생애최초 구입자
- 규제지역 LTV 70% (6개월 이내 전입의무)
취득세 및 세제 혜택
경기도 광주시에서 주택을 취득할 시 적용되는 세금은 다음과 같습니다:
취득세(유상거래)
- 6억원 이하: 1%
- 6억원 초과 9억원 이하: (취득가액×2/3억원−3)×1/100 (연속 1～3%)
- 9억원 초과: 3%
취득세 중과(조정대상지역)
- 1세대 2주택: 8% (표준 4% + 중과 기준율 2%×200%)
- 1세대 3주택 이상: 12% (표준 4% + 중과 기준율 2%×400%)
생애최초 주택 구입 취득세 감면
- 기본 한도: 200만원 (취득당시가액 12억원 이하, 2028-12-31까지)
- 소형 비아파트: 최대 300만원 (60㎡ 이하 공동주택(아파트 제외), 3억원 이하)
취득세 외 지방교육세(취득분), 농어촌특별세 등이 추가로 부과될 수 있습니다.
경기 광주시 시세 및 시장 특성
2026년 7월~11월 기준 경기 광주시 전체 아파트 실거래 중위가격은 4억 6,500만원입니다. 이는 경기도 내에서 중상 수준의 가격대에 해당합니다.
현장의 분양가(6억 9,100만원부터)는 시장 중위가격 대비 프리미엄 구간입니다. 신규분양 성격과 시공사 브랜드(제일건설)를 감안하면, 준공 후 인수도 단계에서 실거래가 형성될 것으로 예상됩니다. 다만 정확한 시세 전망은 주변 신축 공급 현황, 지역 인프라 완성도, 금리 변동 등 다양한 변수에 영향을 받습니다.
광주시는 서울 남부권 신도시로서 대중교통 확충, 상업시설 조성 등이 진행 중입니다. 현장 위치인 탄벌동은 탄벌A지구 개발 일환으로 공급되고 있으며, 주변 토지이용계획 및 공공시설 완성 시기가 주거 수요에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
청약 및 투자 시 체크리스트
청약 신청 전 확인사항
- 청약통장 상태: 1순위 자격 충족 여부(가입기간, 예치금)
- 무주택·유주택 판정: 5년 이내 당첨 이력 확인
- 거주지역 요건: 2년 이상 거주자 우선공급 해당 여부
- 세대주 여부: 1순위 신청 필수 조건 확인
- 1주택 소유 여부: 가점제 제외 판정 기준
계약 전 확인사항
- 모델하우스 방문: 설계·규모·마감 최종 확인 (11월 7일 기준 공개 여부 확인 필요)
- 분양가격표: 층별·동호수별 세부 공급가격 검토
- 입주자모집공고: 납부 조건, 특약사항, 계약 유의사항 숙지
- 현장 위치: 실제 교통, 학군, 생활편의시설 현황 확인
- LTV·금리 동향: 주담대 조건 및 예상 금리 검토
- 전입의무 및 전매제한: 6개월 전입의무, 3년 전매제한 확인
주요 시장 뉴스 및 트렌드
2026년 하반기 경기도 신규분양 시장은 규제지역 청약 강화에 따른 청약 경쟁률 상승 추세를 보이고 있습니다. 제일풍경채 광주 포에듀 같은 대규모 신규분양은 지역 내 주거 수요를 선점하는 프로젝트로 평가됩니다.
금리 정책과 정부의 부동산 규제 기조, 한국은행 기준금리(현 3.00%) 추이가 앞으로의 청약 수요와 입주 시점의 시세 형성에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 장기 보유 시 장기보유특별공제 혜택이나 1세대1주택 비과세 특례를 고려하는 것도 투자 전략 수립 시 고려사항입니다.
입주 일정 및 향후 전망
입주 예정
2029년 11월 입주 예정입니다. 약 3년의 건설 기간이 소요될 것으로 보입니다.
긍정적 시나리오
주변 지역 인프라(도로, 대중교통, 상업시설)가 예정대로 준공되고, 광주시의 신도시 개발이 활력을 유지한다면 입주 시점의 시세가 분양가 대비 긍정적 형성될 가능성이 있습니다. 신규분양 물량이 충분하지 않은 구간에서 준공 시점의 수급 불균형이 발생할 경우, 전세·매매 시세가 분양가를 상회할 수 있습니다.
중립적 시나리오
거시 경제 상황(금리, 경기), 정부 부동산 정책 기조, 광주시 주변 신규분양 공급량 등이 현재 수준에서 유지된다면, 입주 시점의 실거래가는 분양가 근처 수준에서 형성될 가능성이 높습니다. 신축 프리미엄과 지역 수요의 균형이 이루어지는 상황입니다.
부정적 시나리오
금리 상승, 경기 침체, 광주시 내 과도한 신규분양 공급 등의 악재가 발생할 경우 입주 시점의 시세가 분양가를 하회할 수 있습니다. 특히 전매제한 3년 경과 이후 물량 출회 시 시장 내 경쟁력이 약화되면 가격 조정 가능성도 배제할 수 없습니다.
자주 묻는 질문
제일풍경채 광주 포에듀 분양가는 얼마인가요?
분양가는 6억 9,100만원부터입니다. 정확한 주택형별·층별 가격은 청약홈 입주자모집공고 또는 사업주체 공지를 통해 확인할 수 있습니다.
제일풍경채 광주 포에듀 청약 일정은 언제인가요?
청약 접수는 2026년 11월 16～18일이며, 당첨자 발표는 11월 24일입니다. 특별공급의 경우 접수 기간이 다를 수 있으니 모집공고를 확인하세요.
시공사는 어디인가요?
제일건설이 시공합니다. 제일풍경채 브랜드의 신규분양 현장입니다.
광주시에서 1순위 청약을 받으려면 어떤 조건이 필요한가요?
광주시는 조정대상지역이므로 청약통장 2년 경과, 예치금 납입, 세대주, 과거 5년 이내 당첨자 제외, 2주택 이상 미소유가 필수 조건입니다.
분양가 외에 추가로 내야 할 돈이 있나요?
계약금·중도금·잔금 외에 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 등록면허세, 인지세 등이 부과됩니다.
입주는 언제 예정인가요?
2029년 11월 입주 예정(공고 기준)입니다. 실제 준공 시점은 건설 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다.
주택담보대출(주담대) 한도는 얼마인가요?
광주시는 조정대상지역이므로 무주택자 LTV 40% 내에서, 주택가격 15억원 이하 시 최대 6억원 한도로 대출 가능합니다.
청약 후 전매(재판매)에 제한이 있나요?
조정대상지역 공급주택은 입주자 선정일부터 3년 동안 전매가 제한됩니다. 또한 당첨일부터 7년간은 다른 분양주택 재당첨이 제한됩니다.
마치며
제일풍경채 광주 포에듀는 경기 광주시 탄벌동 일대 개발의 주요 프로젝트입니다. 572세대 규모의 신규분양으로 분양가 6억 9,100만원부터 시작하며, 11월 16～18일 청약 접수 후 2029년 11월 입주 예정입니다.
청약 신청 시 조정대상지역 기준의 1순위 조건, 가점제·추첨제 비율, 재당첨 제한 등을 정확히 파악하고, 주담대 규제와 취득세 등 세제 요소도 함께 검토하는 것이 중요합니다. 모집공고에 명시된 계약금·중도금·잔금 납부 조건도 사전에 확인하시기 바랍니다.
현장의 입주 시점 시세는 지역 인프라 완성도, 거시 경제 여건, 금리 추이 등 다양한 변수에 좌우될 것으로 예상됩니다. 장기 거주 목적의 실수요자와 투자 수익성을 고려하는 청약자 모두에게 충분한 정보 수집과 신중한 판단이 필요합니다.
면책 조항: 본 기사는 공개된 공고 정보와 법규를 바탕으로 작성되었습니다. 실제 청약·계약 시 청약홈 모집공고 및 사업주체 안내를 반드시 확인하시고, 개인의 세제 혜택·금융 조건은 전문가 상담을 통해 검토하시기 바랍니다. 부동산 투자는 본인의 판단과 책임 하에 진행되어야 합니다.
참고 자료
- 청약홈(applyhome.co.kr) 입주자모집공고
- 주택공급에 관한 규칙(국토교통부령 제1592호)
- 지방세법, 소득세법, 상속세 및 증여세법
- 한국은행 기준금리(2026-08-27 현재 3.00%)
- 경기 광주시 실거래가 통계(2026년 7～11월)
관련 정보
- 제일풍경채 광주 포에듀 →
