일광 THE S(일광 더에스 동일스위트)의 사업 대지는 145,584㎡, 약 44,039평입니다. 숫자만으로는 크기가 잘 와닿지 않습니다. 배포자료는 부산의 이름난 하이엔드 단지들과 대지면적을 나란히 놓고 비교합니다. 이 비교와, 옛 한국유리 부지가 어떤 과정을 거쳐 이 규모가 됐는지를 함께 정리했습니다.
카더라 AI 상상도 — 실제 단지 모습과 다를 수 있습니다.
일광 THE S(일광 더에스 동일스위트)의 사업 대지 145,584㎡를 르엘 리버파크 센텀·해운대 LCT 등 부산 하이엔드 단지와 비교하고, 옛 한국유리 부지의 개발 과정을 정리했습니다.
부산 하이엔드 단지 대지면적 비교
배포자료가 인용한 수치입니다(출처: 각 단지 자체 홈페이지 및 언론보도자료, 실제 면적과 차이가 있을 수 있음).
| 단지 | 대지면적 | 평 환산 |
|---|---|---|
| 베뉴브 해운대 | 14,595㎡ | 약 4,415평 |
| 써밋 리미티드 남천 | 30,087㎡ | 약 9,101평 |
| 용호동 W | 42,053㎡ | 약 12,721평 |
| 해운대 LCT | 47,824㎡ | 약 14,467평 |
| 대연비치 써밋 | 51,812㎡ | 약 15,673평 |
| 르엘 리버파크 센텀 | 54,480㎡ | 약 16,480평 |
| 일광 THE S | 145,584㎡ | 약 44,039평 |
배포자료는 이를 두고 르엘 리버파크 센텀 대비 약 3배, 베뉴브 해운대 대비 약 10배 규모라고 설명합니다. 다만 일광 THE S의 145,584㎡는 공동주택뿐 아니라 호텔·문화시설·기반시설 부지를 모두 합친 사업 전체 면적입니다. 공동주택 부지만 놓고 보면 70,272㎡(약 21,257평)로, 비교 대상 중 가장 큰 르엘 리버파크 센텀보다 약 1.3배 큽니다. 비교할 때는 이 차이를 함께 읽어야 정확합니다.
규모가 만드는 것
① 동 간 거리와 배치 여유 — 공동주택 부지 70,272㎡에 8개동을 앉히면서 건폐율이 37.39%에 그칩니다. 땅의 60% 이상이 건물 바깥 공간(조경·커뮤니티·동선)으로 남는 구조입니다.
② 단지 밖이 같이 바뀜 — 사업 전체로 보면 주거 외에 호텔·문화시설·공원·도로가 함께 조성됩니다. 큰 부지 하나를 통째로 개발하기 때문에 가능한 구성입니다.
③ 공공기여 규모 — 부산시 제2호 공공기여협상제 대상지로 선정된 사업으로, 배포자료는 전체 공공기여 규모를 약 2,450억 원으로 소개합니다. 진입도로 확충, 문화시설, 친수공원이 이 공공기여에 포함됩니다.
옛 한국유리 부지의 변천
| 시기 | 내용 |
|---|---|
| 1957년 ~ 2013년 | 한국유리(한글라스) 공장 부지 — 대한민국 건축용 판유리 공급 |
| 2022년 1월 19일 | 부산시 제2호 공공기여협상제 대상지 선정, 준주거지역으로 용도변경 |
| 2024년 5월 8일 | 주택건설사업계획 승인 |
| 2024년 8월 | 착공 |
| 2029년 7월 | 입주 예정 |
반세기 넘게 공장으로 쓰이며 바다 앞에서 단절돼 있던 땅이, 주거·관광·문화 복합단지로 바뀌는 과정입니다. 그래서 지역에서는 지금도 「일광 한국유리부지」라는 이름으로 이 현장을 찾는 사람이 많습니다.
규모 비교를 볼 때 주의할 점
- 면적 기준이 다름 — 비교 대상 단지는 대부분 주거(또는 주거+호텔) 부지이고, 일광 THE S는 사업 전체 면적입니다.
- 입지 성격이 다름 — 해운대·남천·센텀은 도심 업무·상업지와 붙어 있고, 일광은 동부산 휴양 축에 놓여 있습니다. 같은 하이엔드라도 수요층이 다를 수 있습니다.
- 가격은 공고 이후 — 규모와 상품성의 가치는 결국 분양가와 함께 판단해야 합니다. 분양가는 입주자모집공고에서 확정됩니다.
📍 일광 THE S 현장 상세 페이지에서 분양가 공개 시 주변 시세와 함께 비교해 드립니다. 옛 부지 이야기는 옛 한국유리 부지 읽기에서 더 자세히 볼 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
일광 THE S 대지면적은 얼마인가요?
사업 전체 145,584㎡(약 44,039평)이며, 이 중 공동주택 부지는 70,272㎡(약 21,257평)입니다.
르엘 리버파크 센텀보다 큰가요?
배포자료 기준 사업 전체 면적은 약 3배, 공동주택 부지만 비교하면 약 1.3배입니다.
한국유리 부지는 언제 개발이 결정됐나요?
2022년 1월 부산시 제2호 공공기여협상제 대상지로 선정됐고, 2024년 5월 주택건설사업계획 승인, 같은 해 8월 착공했습니다.
건폐율과 용적률은 얼마인가요?
건폐율 37.39%, 용적률 399.51%입니다.
일광 THE S 시리즈 한눈에
- 분양정보 총정리
- 평형·타입별 세대수
- 입지·교통·도로 확충
- 호텔·문화시설·갈맷길
- 지금 보는 글 · 대지면적 하이엔드 비교
- 분양가·모델하우스·청약일정
- 현장 상세 페이지 — 일정·분양가 업데이트
자료: (주)동일스위트 「일광 THE S」 온라인 배포자료(견본주택 오픈 전 사전 제작본 — 자료 내용·CG는 변경될 수 있음), 일광 THE S 공식 홈페이지. 최종 내용은 입주자모집공고로 확인해야 합니다. (2026년 11월 2일 기준 정리)
