핵심 요약 | 부산 남구 대연동의 하이엔드 아파트 두산위브더제니스 대연이 입주자모집공고를 내고 8월 10～12일 청약 접수에 들어갑니다. 총 258세대 중 일반분양 176세대, 공급금액은 7억 6,472만~10억 9,378만원 확정입니다. 접수 전 꼭 봐야 할 것만 정리했습니다.
사업개요 — 대연동 한복판의 42층 하이엔드
두산위브더제니스 대연은 부산 남구 대연동 1756-9번지, 동성하이타운 가로주택정비사업으로 추진되는 현장입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/부산 남구 대연동 1756-9)) 시공은 두산건설, 규모는 지하 5층~지상 최고 42층 2개동, 총 258세대이며 이 중 전용 59～84㎡ 176세대가 일반분양됩니다.
'더제니스'는 두산건설의 하이엔드 라인입니다. 258세대 소단지에 하이엔드 브랜드를 붙였다는 것 자체가 대연동 입지에 대한 자신감으로 읽히는 대목입니다.
청약 일정과 타입별 물량
접수: 2026년 8월 10일(월)~12일(수) — 특별공급·1순위·2순위 순서와 당첨자 발표·계약 일정은 청약홈 공고 원문에서 최종 확인하세요.
| 타입 | 일반분양 물량 |
|---|---|
| 59㎡ | 34가구 |
| 74㎡A | 37가구 |
| 74㎡B | 38가구 |
| 84㎡A | 16가구 (최소 물량) |
| 84㎡B | 51가구 |
84㎡A가 16가구로 가장 적습니다. 물량이 적으면 경쟁률이 높게 찍히는 대신 희소성도 커지는 양면이 있어, 같은 84라도 A/B 선택이 전략 포인트입니다.
확정 분양가 — 지금 시장에서 이 숫자의 의미
공급금액은 7억 6,472만원~10억 9,378만원(타입별 상이)으로 확정됐습니다. 84㎡ 상단 기준 약 10.9억원, 공급면적 환산 시 평당 약 3,200만원 수준(추정 환산)입니다.
분양가가 매달 오르는 국면에서는 "이미 확정된 분양가"가 그 자체로 경쟁력이 됩니다. 다음에 나올 단지들의 분양가 인상이 불가피한 만큼, 확정가 단지를 선점하려는 수요가 몰리는 흐름이 있습니다. 다만 부산 평균 평당가(약 1,700만원)의 두 배 가까운 가격대인 만큼, 대연동 입지·하이엔드 상품성을 어떻게 평가하느냐가 판단의 핵심입니다.
청약 전 체크 3가지
1. 비규제 이점 — 문턱이 낮습니다. 남구는 비규제 지역이라 재당첨 제한이 없고 실거주 의무도 없습니다. 유주택자도 1순위 도전이 가능한 구조라(세부 자격은 공고 기준), 갈아타기 수요까지 열려 있습니다.
2. 자금계획 — DSR 3단계 기준으로 보수적으로. 84㎡ 기준 총액 약 10.9억이면 계약금(통상 10～20%)만 1.1억~2.2억입니다. 스트레스 DSR 3단계 시행 이후 개인별 대출 한도가 줄었으니, 중도금 대출 조건과 함께 잔금 시점 한도를 미리 계산해야 합니다. 부산시 신생아·출산 가구 지원(아이맘부산플랜 등) 대상이라면 할인·지원 혜택 해당 여부도 공고에서 확인하세요.
3. 소단지 리스크·강점 동시 인지. 258세대는 관리비·커뮤니티 규모에서 대단지 대비 불리할 수 있지만, 공급 희소성과 하이엔드 마감은 강점입니다. 실거주 목적이라면 입지 대비 가격, 투자 관점이라면 인근 신축 대장(대연디아이엘 등)과의 가격 갭을 비교해보는 것이 순서입니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 두산위브더제니스 대연 청약 일정은 언제인가요?
A. 2026년 8월 10일~12일 접수입니다. 유형별 접수일·발표일·계약일은 청약홈 모집공고 원문 기준입니다.
Q. 분양가는 얼마인가요?
A. 공급금액 7억 6,472만~10억 9,378만원으로 확정 공고됐습니다. 타입·층별로 다르니 공고의 타입별 가격표를 확인하세요.
Q. 일반분양 물량은 몇 세대인가요?
A. 총 258세대 중 176세대입니다. 59㎡ 34, 74A 37, 74B 38, 84A 16, 84B 51가구입니다.
Q. 유주택자도 청약할 수 있나요?
A. 비규제 지역 기준으로 1순위 문턱이 낮고 재당첨 제한이 없으나, 최종 자격 요건은 반드시 모집공고 원문으로 확인해야 합니다.
부울경 핫현장 시리즈. 부산 청약 일정·경쟁률 데이터는 카더라 부동산에서, 다른 현장 분석은 카더라 블로그에서 확인하세요.
본 글은 공개정보 기반 분석이며 투자 권유가 아닙니다. 확정 정보는 입주자모집공고 원문 기준입니다.
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