핵심 요약 | 울산 남구 무거동 신복교차로 초역세권에 들어서는 비스타 메트로는 전용 84㎡ 단일 구성의 아파트 481세대+오피스텔 99실, 총 580세대 단지입니다. 남구 신축 평균보다 낮게 책정된 분양가와 계약금 5%·중도금 무이자 조건이 이 단지를 읽는 핵심입니다.
사업개요 — 신복교차로 위의 38층
비스타 메트로는 울산 남구 무거동 822-1, 지하 6층~지상 38층 4개동 규모입니다. ([위치 지도 보기](https://map.kakao.com/link/search/울산 남구 무거동 822-1)) 시행은 세명종합개발·동원개발, 시공은 동원개발이며 입주는 2029년 4월 예정입니다. 전용 84㎡ 단일 구성에 세대당 주차 1.47대 — 타입 고민 없이 층·향·가격만 비교하면 되는 단순한 구조가 특징입니다.
분양가 — 남구 신축 대비 낮은 진입선
84㎡ 분양가는 약 7.6억~7.95억원(평당 약 2,150만원) 수준으로, 최근 울산 남구 신축 평균 대비 약 7천만원 낮게 책정됐습니다. 여기에 계약 조건이 붙습니다:
- 계약금 5% (1차 500만원 정액)
- 중도금 60% 전액 무이자
초기 투입이 극도로 가벼운 구조입니다. 1차 계약금 500만원 정액제는 최근 지방 분양시장에서 실수요 진입 장벽을 낮추는 대표적 장치인데, 이 단지는 그 조합을 갖췄습니다.
입지 — 교통 재료가 겹겹이 쌓인 자리
신복교차로는 울산 서부권 관문입니다. 예정된 교통 재료만 나열해도: 도시철도 1호선 트램, 4호선·혁신도시선 구상, 울산양산부산 광역철도. 여기에 산재전문 공공병원이 2026년 하반기 개원 예정으로 생활 인프라도 보강됩니다. 울산대학교 생활권과 무거동 상권을 도보로 쓰는 자리이기도 합니다.
교통 호재는 확정·착공·구상 단계가 섞여 있으므로, 트램처럼 진행 중인 사업과 광역철도처럼 시간이 긴 사업을 구분해서 가중치를 두는 것이 정확한 독법입니다.
체크포인트
84㎡ 단일 구성은 선택지가 없다는 뜻이기도 합니다 — 소형·중대형 수요는 처음부터 대상이 아닙니다. 오피스텔 99실이 섞인 주상복합형 구조, 2029년 4월이라는 입주 시점의 울산 공급 물량, 그리고 잔여·계약 현황은 견본주택을 통해 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 울산신복역 비스타 메트로 분양가는 얼마인가요?
A. 전용 84㎡ 기준 약 7.6억~7.95억원(평당 약 2,150만원)입니다. 층·향별로 다르니 정확한 호별 가격은 견본주택·공고 기준입니다.
Q. 계약 조건은 어떻게 되나요?
A. 계약금 5%(1차 500만원 정액), 중도금 60% 전액 무이자 조건입니다.
Q. 입주는 언제인가요?
A. 2029년 4월 예정입니다.
Q. 단지 구성은요?
A. 지하 6층~지상 38층 4개동, 아파트 481세대(전용 84㎡ 단일)+오피스텔 99실, 총 580세대입니다.
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본 글은 공개정보 기반 분석이며 투자 권유가 아닙니다. 확정 정보는 입주자모집공고·견본주택 기준입니다.