3줄 요약은?
- 더샵 트리센트 조합원 자격상실 세대분 입주자모집공고가 게시되었습니다.
- 총 103세대이며 청약 접수는 2026년 11월 23～25일, 당첨자 발표는 12월 1일입니다.
- 분양가는 6억 2,800만원부터 8억 4,900만원까지이며 입주예정은 2029년 12월입니다.
2026.11.14 기준 더샵 트리센트는 부산 남구에 들어서는 아파트 단지입니다. 2026년 11월 14일 기준, 더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분)의 입주자모집공고가 공식 공개되면서 실제 분양 단계로 진입했습니다. 부산광역시 남구 문현동에 위치한 이 현장은 조합원 자격을 상실한 세대들을 대상으로 하는 특수한 분양으로, 103세대 규모의 소규모 공급입니다. 포스코이앤씨가 시공을 맡으며 약 3년 후인 2029년 12월 입주를 목표로 하고 있습니다.
🏠 핵심 요약 | 입주자모집공고 · 청약 · (주)포스코이앤씨
더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분) 입주자모집공고가 게시됐다(사전 국면 -> 공고 전이). 접수 2026-11-23～2026-11-25 · 부산 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원 · 총 103세대.
더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분) 분양 일정·분양가 한눈에상세 →
공급 정보는?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 총 공급 세대수 | 103세대 | 청약홈 모집공고(2026-11-13) |
| 시공사 | (주)포스코이앤씨 | 청약홈 모집공고 |
| 위치 | 부산광역시 남구 문현동 334번지 일원 | 청약홈 모집공고 |
| 분양가(최저~최고) | 6억 2,800만원~8억 4,900만원 | 청약홈 모집공고 |
| 입주예정 | 2029년 12월 | 청약홈 모집공고 |
| 청약 접수 기간 | 2026년 11월 23일~11월 25일 | 청약홈 모집공고 |
| 당첨자 발표 | 2026년 12월 1일 | 청약홈 모집공고 |
더샵 트리센트는 어떤 프로젝트인가요?
부산 남구 문현동에 위치한 더샵 트리센트는 원래 조합형 주택 분양 사업으로 계획되었으나, 조합 운영 과정에서 자격 요건을 충족하지 못한 조합원 세대들을 위한 별도 분양이 진행되고 있습니다. 이는 일반적인 민영 아파트 공급과 달리 특정 세대에 한정된 분양으로, 청약 자격이 일반공급과 상이할 수 있습니다. 포스코이앤씨의 건설 경험과 더샵 브랜드의 신뢰도를 바탕으로 3년여의 공사 기간 동안 완성을 목표하고 있습니다.
청약 일정 및 신청 요령은?
더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분)의 청약은 2026년 11월 23일부터 11월 25일까지 진행됩니다. 당첨자 발표는 12월 1일로 예정되어 있으며, 모든 일정은 청약홈(applyhome.co.kr)을 통해 중앙집중식으로 관리됩니다. 접수 기간 중에는 특별공급과 일반공급 일정이 구분될 수 있으므로, 반드시 모집공고 내용을 사전에 확인해야 합니다. 부산광역시 남구는 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정되지 않은 비규제지역이므로 청약 1순위 자격 요건이 상대적으로 관대합니다.
부산광역시 남구의 민영주택 청약 예치기준금액은 전용 85㎡ 이하 기준 250만원이며, 청약통장 가입 후 6개월 경과하면 1순위 자격을 얻을 수 있습니다(2026년 9월 15일 기준, 주택공급에 관한 규칙). 1순위 자격이 없는 경우 2순위로 신청 가능하며, 2순위는 청약통장을 보유하고 있기만 하면 됩니다.
분양가 및 납부 방식은?
더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분)의 분양가는 6억 2,800만원부터 8억 4,900만원까지로 책정되었습니다. 주택형별·동호수별 세부 가격은 청약홈의 모집공고에서 확인할 수 있으며, 구체적인 위치와 면적에 따라 가격이 상이합니다. 계약금·중도금·잔금의 비율과 납부 일정은 현장별 입주자모집공고에서 확정됩니다. 부산광역시 남구 지역의 최근 실거래 추이(2026년 6월~11월, 1,000건 이상 기준)를 보면 중위가가 4억 9,500만원 수준이므로, 이 현장의 가격대는 지역 평균 대비 상위권에 형성되어 있습니다.
입주 예정 및 공사 일정은?
입주예정일은 2029년 12월로 공고되었으나, 실제 준공 시기는 공사 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 포스코이앤씨의 시공 추적 기록과 부산 지역의 건설 여건을 고려하면, 공정은 기초 공사 → 골조 → 마감 → 준공 검사의 4단계를 거치게 됩니다. 현재 시점에서 보면 공사 착수는 대략 2027년 상반기 이후로 예상되며, 당첨자들은 입주 예정월 전후 3개월 내 입주 통지를 받게 될 것으로 예상됩니다.
부산 남구 주택시장 맥락은?
부산광역시 남구는 범천동·문현동·대연동 등을 포함하는 구로, 부산의 중심 도심권 인접 지역입니다. 2026년 6월~11월 간 103세대 규모의 소규모 분양은 지역 공급의 한계를 반영합니다. 부산 전역의 비규제지역 특성상 재당첨 제한이 투기과열지구 수준($10년$)으로 적용되지 않아, 장기 보유 또는 임차 목적의 투자자에게도 열려 있습니다. 다만 더샵 브랜드의 신뢰도와 포스코이앤씨의 시공 실적은 이 현장을 신청층 사이에서 경쟁률이 높을 가능성을 시사합니다.
청약 전략 포인트
조합원 자격상실 세대분이라는 특수성으로 인해 일반 청약자와의 경쟁 구도가 다를 수 있습니다. 만약 특별공급 물량이 청약 미달된다면 남은 세대는 일반공급으로 전환되어 1순위·2순위 간 경쟁이 심화할 수 있습니다. 103세대라는 소규모 물량 특성상 가점제와 추첨제의 비율이 중요합니다. 부산 비규제지역의 85㎡ 이하 물량은 일반적으로 가점제 40% 이하·추첨제 60% 이상이 적용되며, 구체 비율은 청약 마감 후 '청약접수 경쟁률'에서 공개됩니다. 가점제 적용 기준과 본인의 보유 자산·거주 기간·청약통장 가입 기간 등을 종합적으로 평가하여 1순위 신청 여부를 결정하는 것이 전략적입니다.
대출 및 세제 고려사항
부산광역시 남구는 규제지역이 아니므로, 주택담보대출 관련 규제가 상대적으로 완화되어 있습니다. 다만 분양가 80여억 원대의 고가 물량은 LTV(주택담보대출비율) 70%(비규제지역 무주택자 기준, 2026년 9월 15일)를 적용받습니다. 취득세는 분양가 6억원 초과 9억원 이하 구간에서 연속 세율(1～3%)이 적용되며, 생애최초 주택 구매자라면 생애최초 구입 취득세 감면에서 200만원 한도의 감면을 받을 수 있습니다(2026년 12월 31일까지 신청 유효). 양도세는 2년 이상 보유 시 1세대1주택 비과세 대상(12억원 이하 한도)이 될 수 있으니 장기 보유 계획이 있다면 보유 기간 관리가 필수입니다.
긍정적 전망
포스코이앤씨의 안정적인 시공 능력과 더샵 브랜드의 시장 신뢰도는 이 현장의 가장 큰 강점입니다. 103세대의 소규모 물량으로 인한 높은 당첨 확률 기대, 그리고 부산 남구의 도심 인접성은 중기적 주택 가치 상승 가능성을 내재하고 있습니다. 특히 조합원 자격상실 세대분이라는 특수성이 오히려 일반 청약자에 비해 더 나은 조건을 창출할 수 있다는 점도 긍정 요인입니다.
중립적 전망
2029년 12월 입주라는 장기 공사 기간은 금리 변동, 경기 변동, 건설 자재 가격 등 외부 변수에 노출되어 있습니다. 103세대 소규모 물량으로 인한 제한된 거래 유동성도 향후 매각 시 시간이 걸릴 수 있음을 의미합니다. 부산광역시 인구 감소 추세와 지역별 주택 공급 불균형도 장기 성장성을 제약할 수 있는 요소입니다.
부정적 전망
조합원 자격상실이라는 원인 자체가 사업 진행 과정의 불확실성을 암시합니다. 향후 특별공급 미달 시 일반공급으로의 물량 전환에 따른 경쟁 심화, 그리고 부산 지역의 상대적으로 낮은 인구 증가율은 입주 후 거주 수요의 제약 요인이 될 수 있습니다. 분양가 대비 지역 상권 발달 정도가 서울·경기와 비교해 미흡한 점도 투자 수익성의 한계를 의미합니다.
자주 묻는 질문
더샵 트리센트(조합원 자격상실 세대분)의 분양가는 얼마인가요?
분양가는 6억 2,800만원부터 8억 4,900만원까지 책정되었습니다(2026-11-13 청약홈 모집공고 기준).
청약 접수는 언제인가요?
청약 접수 기간은 2026년 11월 23일부터 11월 25일까지 3일간 진행됩니다(2026-11-13 청약홈 공고 기준).
시공사는 누구인가요?
시공사는 (주)포스코이앤씨입니다(2026-11-13 청약홈 모집공고 기준). 포스코이앤씨는 국내 주요 건설사로서 안정적인 시공 기록을 보유하고 있습니다.
부산 남구는 투기과열지구인가요?
부산광역시 남구는 투기과열지구나 조정대상지역으로 지정되지 않은 비규제지역입니다(2026-09-15 국토교통부 기준).
당첨자 발표는 언제인가요?
당첨자 발표는 2026년 12월 1일로 예정되어 있습니다(2026-11-13 청약홈 모집공고 기준).
모델하우스와 분양 상담은 어디서 받나요?
11월 14일 기준 모델하우스 위치와 상담 일정은 아직 공개되지 않았습니다(2026-11-13 청약홈 공고 기준).
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