화곡 제2주구 재건축 아파트
사업시행인가다른 표기 화곡제2주구재건축아파트
화곡 제2주구 재건축 아파트는 강서구 화곡동 재건축 사업으로 2,517세대 규모입니다. 2026.11.05 현재 사업시행인가 단계입니다.
화곡 제2주구 재건축 아파트 평면도·타입별 구성
화곡 제2주구 재건축 아파트 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
화곡 제2주구 재건축 아파트 정비사업 단계
사업시행인가 단계가 화곡 제2주구 재건축 아파트의 현재 위치입니다. 화곡 제2주구 재건축 아파트에 이어질 단계는 관리처분인가로, 업계 통상 소요 기간은 1~2년입니다. 8단계 절차에서 화곡 제2주구 재건축 아파트의 위치는 4번째입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 강서구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수가 가장 많은 구역입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
이 현장 분석 글 1편
화곡 제2주구 재건축 아파트 단지 모습
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 1003-1번지 |
| 계획 세대수 | 2,517세대 |
화곡동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 4개 단지 · 거래 53건
| 강서힐스테이트2015년 준공 · 36건 · 최근 2026.10.30 | 14억 8,500만원중앙값 |
|---|---|
| 우장산숲아이파크2022년 준공 · 15건 · 최근 2026.10.29 | 14억 5,000만원중앙값 |
| 승윤노블리안2012년 준공 · 1건 · 최근 2026.08.26 | 5억 2,200만원중앙값 |
| 강서뉴타워2013년 준공 · 1건 · 최근 2025.12.22 | 6억 3,500만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 69건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 55.2%
| 강서힐스테이트전세 53건 · 최근 2026.10.26 | 8억전세가율 53.9% |
|---|---|
| 우장산숲아이파크전세 13건 · 최근 2026.10.16 | 8억전세가율 55.2% |
| 강서뉴타워전세 3건 · 최근 2026.06.17 | 3억 5,800만원전세가율 56.4% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.04
화곡 제2주구 재건축 아파트 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 | 조정대상지역·투기과열지구 |
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 규제지역: 국토교통부 규제지역 지정(2025.10.16 효력)
강서구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 강서구 공항동 71-2번지 재건축 | 사업시행인가 | 216세대 | |
| 강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 | 사업시행인가 | 150세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
화곡 제2주구 재건축 아파트 주변 시세와 비교
같은 화곡동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 강서힐스테이트와 승윤노블리안 사이에 9억 6,300만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 강서구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 3곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
강서구 공급 맥락
같은 강서구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 4곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 24곳입니다.
진행 상황 알림
화곡 제2주구 재건축 아파트소식을 가장 먼저 받아보세요
분양·입주 소식 알림 신청 — 청약·계약 신청이 아닙니다
입력 정보는 이 구역 진행 소식 안내에만 사용합니다
확정 전 내용은 확정으로 안내하지 않습니다
화곡 제2주구 재건축 아파트 일정 알림
모집공고·견본주택·청약 일정 소식을 카톡방에서 가장 먼저 받아 보세요.
자주 묻는 질문
화곡 제2주구 재건축 아파트Q화곡 제2주구 재건축 아파트 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 위치는 어디인가요?
서울 강서구 화곡동에 있습니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 분양일정은 언제인가요?
화곡 제2주구 재건축 아파트 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 평면도는 어디서 보나요?
화곡 제2주구 재건축 아파트 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 조감도(투시도)는 공개됐나요?
화곡 제2주구 재건축 아파트 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
화곡 제2주구 재건축 아파트 커뮤니티 시설은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q화곡 제2주구 재건축 아파트 주차는 세대당 몇 대인가요?
화곡 제2주구 재건축 아파트 주차 대수는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
서울 다음 일정 임박 현장
전국 포함- 고덕강일지구 3단지 토지임대부(본청약) · 청약 접수 마감 D-1 (11.06)
- 고강휴먼빌 · 임의공급 접수 마감 D-day (11.05) · 경기
- 광교 자연앤 센트레빌 · 청약 접수 시작 D-4 (11.09) · 경기
- 엘리프 시흥 더프라임 · 청약 접수 시작 D-4 (11.09) · 경기
- 중앙하이츠 구성 플랫폼시티 · 청약 접수 시작 D-4 (11.09) · 경기
- 캐슬앤파밀리에 디아트(4-1생활권 P1구역 L2블록 수루배마을2단지) · 무순위·잔여세대 접수 시작 D-4 (11.09) · 세종
함께 보는 현장
강서구- 사업시행인가
분양 예고AI 상상도- 입주중
사업시행인가AI 상상도
강서구 일정 가까운 현장
- 마곡스카이온 · 당첨자 발표
- 래미안 엘라비네 · 착공
- 우장산숲아이파크 · 입주 후
- SH 마곡지구 9단지 · 입주 후
- 힐스테이트 등촌역 · 입주중
- 삼익 더 랩소디 · 입주 후
- 강서 금호어울림 퍼스티어 신혼희망타운(공공분양) 잔여세대 · 입주 후
- 공항동 발쿠치네 하우스 · 입주 후
- 등촌역 한울에이치밸리움 · 입주 후
- 화곡 더리브 스카이 주상복합아파트 · 입주 후
- 우장산 한울에이치밸리움 · 입주 후
- 등촌 지와인 · 입주 후
화곡 제2주구 재건축 아파트 관련 글
더 둘러보기
카더라 안내 · 이 현장 광고 자리
이 현장이나 강서구 분양을 홍보하시나요? 현장 광고·시군구 배너 안내 →
본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr