사업시행인가
화곡동 817-1번지 가로주택정비 재개발
사업시행인가화곡동 817-1번지 가로주택정비 재개발은 강서구 화곡동 재개발 사업으로 150세대·현재 사업시행인가. (단지명 미정 · 인허가 사업명 기준 표기)
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 정비사업 단계
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비의 사업 단계는 사업시행인가까지 와 있습니다. 강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비의 다음 차례인 관리처분인가까지 통상 걸리는 기간은 1~2년입니다. 강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 정비사업은 전체 8단계 가운데 4번째 단계입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2029년 12월입주예정
정비사업 해설
가로주택정비사업은 도로로 둘러싸인 작은 블록 안의 노후 주택을 다시 짓는 소규모 정비 방식이라, 일반 재개발보다 절차가 간단합니다. 강서구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 3번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 단지 모습
입주 예정 시점은 2029년 12월로 잡혀 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2029년 12월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 817-1번지 |
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 입지
- 주소서울특별시 강서구 화곡동 817-1번지
주변 시세와 비교
같은 화곡동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 강서힐스테이트와 승윤노블리안 사이에 9억 5,800만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 강서구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 4곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
강서구 공급 맥락
같은 강서구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 2곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 26곳입니다.
화곡동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 4개 단지 · 거래 46건
| 강서힐스테이트2015년 준공 · 30건 · 최근 2026.10.20 | 14억 8,000만원중앙값 |
|---|---|
| 우장산숲아이파크2022년 준공 · 14건 · 최근 2026.08.25 | 14억 5,000만원중앙값 |
| 승윤노블리안2012년 준공 · 1건 · 최근 2026.08.26 | 5억 2,200만원중앙값 |
| 강서뉴타워2013년 준공 · 1건 · 최근 2025.12.22 | 6억 3,500만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 69건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 55.2%
| 강서힐스테이트전세 53건 · 최근 2026.10.14 | 7억 8,750만원전세가율 53.2% |
|---|---|
| 우장산숲아이파크전세 13건 · 최근 2026.10.16 | 8억전세가율 55.2% |
| 강서뉴타워전세 3건 · 최근 2026.06.17 | 3억 5,800만원전세가율 56.4% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.26
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비Q강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 세대수는 몇 세대인가요?
총 150세대입니다.
Q강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 202912입니다.
Q강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 재개발 진행 단계는 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 위치는 어디인가요?
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비는 서울 강서구 화곡동에 들어서는 단지입니다.
Q강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 분양일정은 언제인가요?
강서구 화곡동 817-1번지 가로주택정비 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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