사업시행인가
신설1구역 공공재개발사업
사업시행인가신설1구역 공공재개발사업은 동대문구 신설동 재개발 사업으로 299세대·현재 사업시행인가.
신설1 재개발 정비사업 단계
지금 신설1 재개발이 지나고 있는 단계는 사업시행인가입니다. 신설1 재개발 정비사업에서 사업시행인가 다음 관리처분인가까지는 통상 1~2년입니다. 신설1 재개발은 정비사업 8단계 중 4단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2029년 8월입주예정
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 동대문구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 6번째 규모입니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.
신설1 재개발 단지 모습
2029년 8월에 입주가 예정돼 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2029년 8월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 동대문구 신설동 92-5번지 |
신설1 재개발 입지
- 주소서울특별시 동대문구 신설동 92-5번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 서울 도시철도 1호선 신설동역으로, 단지 좌표에서 직선 약 210m(도보 약 4분) 거리입니다. 이 밖에 신설동역(직선 약 220m), 제기동역(직선 약 690m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 서울용두초등학교로 직선 약 120m(도보 약 2분)입니다. 고등학교 대광고등학교(직선 약 250m), 중학교 대광중학교(직선 약 250m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
동대문구 공급 맥락
같은 동대문구에서 카더라가 추적하는 다른 현장 23곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 11곳, 공사 중인 곳 1곳, 입주를 마친 단지 9곳입니다.
신설동·동대문구 시세
1건국민평형 거래(12개월)
| 단지 | 면적 | 거래가 | 계약 |
|---|---|---|---|
| 청계천대성스카이렉스1 | 75.24㎡ | 9.9억 | 2026.10 |
| 신설동역자이르네 | 45.94㎡ | 7.8억 | 2026.10 |
| 신설동역자이르네 | 42.84㎡ | 7.7억 | 2026.09 |
| 포레스트힐시티 | 15.25㎡ | 1.6억 | 2026.09 |
| 신설동역자이르네 | 42.97㎡ | 8억 | 2026.07 |
국토교통부 실거래가 공개 자료 · 신설동 기준 · 국민평형은 전용 75~95㎡
주변 시세와 비교
동대문구 분양권 거래 3건 중에서는 이문아이파크자이 거래가 2건으로 가장 많습니다. 동대문구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 9곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
주변 분양권 거래
동대문구 · 최근 1년동대문구 분양권 3건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 이문아이파크자이 | 102.93㎡ | 21억 | 2026.09.22 |
| 이문아이파크자이 | 84.95㎡ | 20억 6,000만원 | 2026.08.18 |
| 청량리 롯데캐슬 하이루체 | 84.9㎡ | 17억 7,500만원 | 2026.08.17 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.10.28
동대문구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 용두1 재정비촉진구역 | 정비구역 지정 | ||
| 용두1(2지구) 재정비촉진구역 (도시정비형재개발사업) | 정비구역 지정 | ||
| 청량리3 재정비촉진구역 | 정비구역 지정 | ||
| 용두구역(제4지구) | 정비구역 지정 | ||
| 용두구역 제5지구 | 정비구역 지정 | ||
| 용두3지구 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
신설1 재개발Q신설1 재개발 세대수는 몇 세대인가요?
총 299세대입니다.
Q신설1 재개발 입주 예정일은 언제인가요?
입주예정은 202908입니다.
Q신설1 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q신설1 재개발 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q신설1 재개발 위치는 어디인가요?
신설1 재개발은 서울 동대문구 신설동에 들어서는 단지입니다.
Q신설1 재개발 분양일정은 언제인가요?
신설1 재개발 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr