주공5단지구역 재건축

정비사업 해설

재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 구역 면적은 63,629㎡(약 19,248평)입니다. 기존 800세대보다 438세대가 늘어나는 계획입니다. 조합원은 776명이며, 계획 세대수에서 조합원 수를 뺀 462세대가 조합원 몫 밖의 물량(일반분양·임대 등)입니다. 과천시에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 8번째 규모입니다. 다음 순서는 이주·철거와 착공이며, 일반분양 공고는 대개 착공 무렵에 나옵니다.

시공사 최근 공급

대우건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 청라 아크원 푸르지오(인천·868세대·2026년 11월 접수), 두정역 푸르지오 그랑피크(충남·1,438세대·2026년 9월 접수), 검암역 푸르지오 프라베뉴 B-1BL 공공분양주택(인천·441세대·2026년 8월 접수) 등이 있습니다.

주공5단지 재건축 과천시 주공5단지구역 입지와 교통·학교 거리

과천시 별양동 6번지 일원에 위치한 이 단지는 과천선 역세권에 자리 잡고 있다. 과천역까지 도보 약 8분(직선 약 450m), 정부과천청사역까지 도보 약 10분(직선 약 600m)이며, 대공원역은 도보 약 20분(직선 약 1,200m) 거리다.

교육시설로는 과천고등학교가 도보 약 4분(직선 약 220m)에, 청계초등학교가 도보 약 5분(직선 약 260m)에 있다. 문원초등학교는 도보 약 10분(직선 약 570m), 과천문원중학교는 도보 약 11분(직선 약 640m) 거리다. 과천중앙공원 놀이터는 도보 약 3분(직선 약 160m), 분수대는 도보 약 4분(직선 약 200m)에 위치하며, 이마트 과천점은 도보 약 8분(직선 약 470m) 거리에 있다.

과천시 공급 맥락

같은 과천시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 4곳, 공사 중인 곳 6곳, 입주를 마친 단지 20곳입니다.

주변 시세와 비교

같은 별양동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 과천자이와 래미안센트럴스위트 사이에 7,900만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 40%대입니다.