관리처분인가프레스티어자이
착공프레스티어자이는 경기 과천시 별양동에 GS건설이 짓는 총 1,445세대(이번 287세대 공급) 분양 단지로, 2026년 10월 18일 현재 공사 단계입니다.
AI 상상도단지 전경
사업 단계 카드
주변 시세 카드
지역 현황 카드
단지 정보 카드11개동
이 이미지는 공개 자료를 바탕으로 만든 AI 상상도이며 실제와 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 과천시 별양동 7번지 일원 |
| 시공 | GS건설 |
| 시행 | 과천주공4단지주택재건축정비사업조합 |
| 입주 예정 | 2027년 10월 |
| 공급 세대수 | 287세대(특공 포함) |
출처 입주 예정 청약홈 입주자모집공고 2024.09.27 기준
프레스티어자이 분양가·타입일부 주택형 20개 타입
| 타입 | 전용 | 공급 | 세대 | 분양가(최고) | 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 49B | 49.99㎡ | 69.88㎡ | 11세대 | 13억 8,760만원 | 6,564만원 |
| 49T | 49.99㎡ | 69.88㎡ | 1세대 | 15억 30만원 | 7,097만원 |
| 49A | 50㎡ | 70.01㎡ | 30세대 | 13억 6,290만원 | 6,435만원 |
| 59A | 59.96㎡ | 82.46㎡ | 30세대 | 16억 540만원 | 6,436만원 |
| 59C | 59.99㎡ | 82.7㎡ | 7세대 | 16억 4,220만원 | 6,564만원 |
| 59B | 59.99㎡ | 83.41㎡ | 32세대 | 16억 2,380만원 | 6,436만원 |
| 59T | 59.99㎡ | 83.58㎡ | 1세대 | 17억 2,670만원 | 6,829만원 |
| 74T | 74.85㎡ | 102.69㎡ | 1세대 | 21억 8,380만원 | 7,030만원 |
| 74A | 74.99㎡ | 102.61㎡ | 72세대 | 19억 9,760만원 | 6,435만원 |
| 74B | 74.99㎡ | 103.29㎡ | 19세대 | 20억 1,080만원 | 6,435만원 |
| 74C | 74.99㎡ | 102.94㎡ | 6세대 | 20억 4,410만원 | 6,564만원 |
| 84D | 84.95㎡ | 116.19㎡ | 4세대 | 21억 550만원 | 5,990만원 |
| 84C | 84.99㎡ | 116.3㎡ | 14세대 | 22억 4,200만원 | 6,373만원 |
| 84G | 85㎡ | 117.07㎡ | 13세대 | 22억 5,680만원 | 6,373만원 |
| 84H | 85㎡ | 119.28㎡ | 1세대 | 22억 750만원 | 6,118만원 |
| 84T | 85㎡ | 115.27㎡ | 2세대 | 24억 1,600만원 | 6,929만원 |
| 84A | 85㎡ | 115.32㎡ | 28세대 | 22억 2,320만원 | 6,373만원 |
| 84B | 85㎡ | 115.79㎡ | 2세대 | 20억 9,830만원 | 5,990만원 |
| 84F | 85㎡ | 115.56㎡ | 9세대 | 22억 7,230만원 | 6,500만원 |
| 99A | 99.93㎡ | 135.11㎡ | 2세대 | 24억 7,041만원 | 6,044만원 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2024.09.27 · 분양가는 타입별 최고가, 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058) · 공고 원문 일부 주택형만 집계(표의 세대 합이 공급 세대수보다 적음)
평당가 비교전용 84㎡대 · 3.3㎡당 최고 분양가
이 현장은 경기 평균보다 176% 높음
| 이 현장(2024년 10월 분양)국민평형 8개 타입 평균 · 타입별 최고가 기준 | 6,331만원 |
|---|---|
| 경기 최근 12개월 분양 평균분양 58건 평균(이 현장 제외) | 2,298만원 |
출처 청약홈 입주자모집공고(타입별 최고가·공급면적) · 평당가 = 최고가 ÷ (공급면적 ÷ 3.3058) · 기준일 2026.10.17
별양동 주변 시세전용 84㎡대
거래 많은 순매매
최근 1년 2010년 이후 준공 2개 단지 · 거래 17건
| 과천자이2022년 준공 · 13건 · 최근 2026.08.29 | 24억 4,000만원중앙값 |
|---|---|
| 래미안센트럴스위트2018년 준공 · 4건 · 최근 2026.05.07 | 23억 6,100만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 63건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 47.2%
| 과천자이전세 41건 · 최근 2026.10.05 | 11억 5,000만원전세가율 47.1% |
|---|---|
| 래미안센트럴스위트전세 22건 · 최근 2026.10.06 | 11억 1,500만원전세가율 47.2% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.17
프레스티어자이 청약 일정·공급 구성
- 2024.10.07특별공급 접수
- 2024.10.07 ~ 10.10일반공급 접수
- 2024.10.16당첨자 발표
- 2024.10.28 ~ 10.30계약
- 2027년 10월입주 예정
| 공급 구분 | 세대 |
|---|---|
| 일반공급 | 172세대 |
| 특별공급 | 115세대 |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2024.09.27 · 일정은 공고 기준이며 변경될 수 있습니다
프레스티어자이 납부 비율
| 구분 | 비율 |
|---|---|
| 계약금 | 10% |
| 중도금 | 70% |
| 잔금 | 20% |
청약홈 입주자모집공고 · 공고일 2024.09.27 · 중도금 = 100% − 계약금 − 잔금
입주까지 통상 기간경기 1,000세대 이상 단지 125곳
청약 접수 후 입주까지 통상 범위 31~38개월 · 중앙값 36개월 · 이 현장 36개월(청약 2024.10.07 → 입주 예정 2027년 10월)
통상 범위(25~75%)중앙값이 현장
출처 청약홈 분양정보(접수 시작일·입주예정월) · 같은 시도 대단지 공고(공고번호 중복 제외), 예정월 기준 · 기준일 2026.10.17
프레스티어자이 단지 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 동 수 | 11개동 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
| 규제지역 | 조정대상지역·투기과열지구 |
커뮤니티 시설
- 어린이집
- 경로당
청약홈 입주자모집공고·카더라 현장 원장 · 기준 2024.09.27 · 규제지역: 국토교통부 규제지역 지정(2025.10.16 효력)
진행 단계분양 8단계 중 6단계
- 부지계획·인허가
- 분양 예고
- 청약 접수
- 당첨자 발표
- 계약
- 공사
- 입주 시작
- 입주 완료
6/8 단계 · 공사
현재 공사다음 입주 시작통상 소요 2년 6개월~3년
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자주 묻는 질문프레스티어자이
Q프레스티어자이 세대수는 몇 세대인가요?
이번 공급은 287세대입니다.
Q프레스티어자이 시공사는 어디인가요?
GS건설이 시공합니다.
Q프레스티어자이 분양가는 얼마인가요?
13.6억~24.7억입니다. 실제 금액은 모집공고를 확인해야 합니다.
Q프레스티어자이 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 2027년 10월입니다 (청약홈 모집공고 · 2024-09-27 기준).
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본 정보는 참고용이며 투자 권유가 아닙니다. 투자에 따른 손익은 투자자 본인에게 귀속됩니다.
청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr