산곡5구역 재개발
사업시행인가- 분양 시기 미공개 · 정해지면 알림
이 이미지는 공개 자료를 바탕으로 만든 AI 상상도이며 실제와 다를 수 있습니다.
산곡5구역 재개발은 부평구 산곡동 재개발 사업으로 1,565세대 규모이며 시공사는 GS건설, 포스코이앤씨입니다. 현재 사업시행인가 단계입니다(2026.11.11 기준).
인천 산곡5 재개발 평면도·타입별 구성
인천 산곡5 재개발 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
인천 산곡5 재개발 정비사업 단계
인천 산곡5 재개발의 사업 단계는 사업시행인가까지 와 있습니다. 인천 산곡5 재개발의 다음 단계는 관리처분인가며, 통상 1~2년이 걸립니다. 인천 산곡5 재개발 정비사업은 전체 8단계 가운데 4번째 단계입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
정비사업 해설
재개발은 도로·상하수도 같은 기반시설이 낡은 주거지를 정비구역으로 묶어 새 주거지로 바꾸는 사업입니다. 부평구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 4번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
이 현장 분석 글 3편
인천 산곡5 재개발 총 1,565세대 기준 AI 상상도 — 실제와 다를 수 있음 
산곡5구역 분양가 공개 전 | 1,565세대
2026.11.06
산곡5구역 재개발: 사업시행인가 단계 1,565세대
2026.10.30
인천 산곡5 재개발 AI 상상도
인천 산곡5 재개발 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 이 섹션 그림은 AI 상상도이며, 공개되면 반영합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 시공 | GS건설, 포스코이앤씨 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천 부평구 산곡동 |
출처 계획 세대수 정비사업 원장 2026.10.27 기준
인천 산곡5 재개발 입지
부평구 공급 맥락
같은 부평구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 2곳, 정비사업이 진행 중인 곳 14곳, 공사 중인 곳 3곳, 입주를 마친 단지 11곳입니다.
산곡동·부평구 시세
주변 시세와 비교
같은 산곡동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 부평캐슬&더샵퍼스트와 부평샬레아넬리스 사이에 3억 9,500만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 60%대입니다. 부평구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 9곳을 보면 6곳은 올랐고 3곳은 내렸습니다.
산곡동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 86건
| 부평두산위브더파크2022년 준공 · 26건 · 최근 2026.10.26 | 6억 3,000만원중앙값 |
|---|---|
| 부평신일해피트리더루츠2022년 준공 · 21건 · 최근 2026.10.16 | 6억 8,500만원중앙값 |
| 쌍용더플래티넘부평2022년 준공 · 15건 · 최근 2026.10.03 | 6억중앙값 |
| 부평캐슬&더샵퍼스트2024년 준공 · 13건 · 최근 2026.10.14 | 7억 9,500만원중앙값 |
| 부평산곡푸르지오2011년 준공 · 8건 · 최근 2026.11.02 | 6억중앙값 |
| 부평샬레아넬리스2019년 준공 · 3건 · 최근 2026.08.10 | 4억중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 99건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 66.7%
| 부평두산위브더파크전세 13건 · 최근 2026.09.09 | 4억 2,000만원전세가율 66.7% |
|---|---|
| 부평신일해피트리더루츠전세 30건 · 최근 2026.10.24 | 4억 2,000만원전세가율 61.3% |
| 쌍용더플래티넘부평전세 19건 · 최근 2026.10.17 | 4억전세가율 66.7% |
| 부평캐슬&더샵퍼스트전세 18건 · 최근 2026.05.25 | 3억 9,950만원전세가율 50.3% |
| 부평산곡푸르지오전세 15건 · 최근 2026.08.29 | 4억 2,000만원전세가율 70% |
| 부평샬레아넬리스전세 4건 · 최근 2026.08.03 | 3억 2,500만원전세가율 81.3% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.12
주변 분양권 거래
부평구 · 최근 1년부평구 분양권 81건
| 단지 | 전용 | 거래가 | 계약일 |
|---|---|---|---|
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 74.71㎡ | 7억 8,214만원 | 2026.10.27 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.86㎡ | 6억 2,520만원 | 2026.10.24 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.76㎡ | 6억 2,294만원 | 2026.10.24 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 74.71㎡ | 7억 7,322만원 | 2026.10.20 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 74.71㎡ | 7억 7,154만원 | 2026.10.19 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 84.9㎡ | 8억 6,531만원 | 2026.10.18 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.76㎡ | 6억 3,830만원 | 2026.10.18 |
| 해링턴 스퀘어 산곡역 | 59.86㎡ | 6억 2,408만원 | 2026.10.17 |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(분양권 전매) · 7일 내 같은 면적·층·금액 중복은 1건 · 기준일 2026.11.12
인천 산곡5 재개발 정비사업 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 사업 유형 | 재개발 |
| 현재 단계 | 사업시행인가 |
출처 지자체 공개 자료·언론 보도 정리(카더라 정비사업 원장) · 갱신 2026.10.27
부평구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 갈산1구역 주택재개발정비사업 | 사업시행인가 | 1,136세대 | IPARK현대산업개발, 포스코이앤씨 |
| 인천 한양아파트2단지 재건축 | 정비구역 지정 | 1,118세대 | |
| 십정4구역 재개발 아파트 | 사업시행인가 | 962세대 | 대우건설 |
| 청천 대진아파트 주택재건축 정비사업 | 사업시행인가 | 401세대 | |
| 경인빌라주변구역 가로주택정비사업 | 사업시행인가 | 386세대 | |
| 인천 산곡재원아파트 재건축 | 관리처분인가 | 294세대 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
자주 묻는 질문
인천 산곡5 재개발Q인천 산곡5 재개발 세대수는 몇 세대인가요?
총 1,565세대입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡5 재개발 시공사는 어디인가요?
GS건설, 포스코이앤씨가 시공합니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡5 재개발 분양(청약) 일정은 언제인가요?
청약 일정은 아직 공고되지 않았습니다. 현재 사업시행인가 단계입니다. 다음 절차는 관리처분인가(통상 1~2년 소요)입니다. 정해지면 이 페이지에서 바로 알려드립니다.
Q인천 산곡5 재개발 분양가는 얼마인가요?
분양가는 미공개입니다. 관리처분인가 이후 입주자모집공고에서 확정됩니다. 공개되는 대로 이 페이지에서 확인할 수 있습니다.
Q인천 산곡5 재개발 위치는 어디인가요?
인천 산곡5 재개발은 인천 부평구 산곡동에 들어서는 단지입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡5 재개발 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다. 기준일 2026.11.11.
Q인천 산곡5 재개발 모델하우스(견본주택)는 어디에 있나요?
인천 산곡5 재개발 모델하우스 위치·개관일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡5 재개발 청약 자격은 어떻게 되나요?
인천 산곡5 재개발 청약 자격(해당지역·1순위 요건)은 입주자모집공고에서 정해집니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡5 재개발 입주는 언제인가요?
인천 산곡5 재개발 입주 예정일은 아직 공개되지 않았습니다. 정해지면 이 페이지에 반영합니다.
Q인천 산곡5 재개발 평면도는 어디서 보나요?
인천 산곡5 재개발 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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