사업시행인가AI 상상도홍은5주택 재건축
사업시행인가
AI 상상도7개동
이 이미지는 공개 자료를 바탕으로 만든 AI 상상도이며 실제와 다를 수 있습니다.
홍은5주택 재건축은 서대문구 홍은동 재건축 사업으로 604세대 규모입니다. 2026.10.28 현재 사업시행인가 단계입니다.
홍은5주택 재건축 정비사업 평면도·타입별 구성
홍은5주택 재건축 정비사업 평면도·주택형은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
홍은5주택 재건축 정비사업 정비사업 단계
홍은5주택 재건축 정비사업의 사업 단계는 사업시행인가까지 와 있습니다. 홍은5주택 재건축 정비사업의 다음 차례인 관리처분인가까지 통상 걸리는 기간은 1~2년입니다. 홍은5주택 재건축 정비사업 정비사업은 전체 8단계 가운데 4번째 단계입니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2033년 6월입주예정
정비사업 해설
재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 서대문구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 5번째 규모입니다. 관리처분인가는 분담금과 일반분양 물량을 정하는 절차로, 이 인가가 나면 이주·철거로 넘어갑니다.
홍은5주택 재건축 정비사업 단지 모습
입주 예정 시점은 2033년 6월로 잡혀 있습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2033년 6월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 서대문구 홍은동 277-45번지 |
홍은5주택 재건축 정비사업 입지
AI 상상도- 주소서울특별시 서대문구 홍은동 277-45번지
입지 — 역·학교 거리
가장 가까운 도시철도역은 서울 도시철도 3호선 홍제역으로, 단지 좌표에서 직선 약 1,190m(도보 약 20분) 거리입니다. 이 밖에 무악재역(직선 약 1,400m)도 걸어서 닿는 반경 안에 있습니다. 가장 가까운 초등학교는 서울홍연초등학교로 직선 약 350m(도보 약 6분)입니다. 중학교 정원여자중학교(직선 약 490m), 고등학교 명지고등학교(직선 약 770m)도 반경 안에 있습니다. 거리는 검증된 단지 좌표와 공공데이터 시설 위치 사이의 직선거리로 잰 값이라 실제 보행 경로와 다를 수 있습니다.
서대문구 공급 맥락
같은 서대문구에서 카더라가 추적하는 다른 현장 24곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 16곳, 공사 중인 곳 2곳, 입주를 마친 단지 5곳입니다.
홍은동·서대문구 시세
주변 시세와 비교
같은 홍은동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 e편한세상서대문과 반석블레스 사이에 6억 50만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 50%대입니다. 서대문구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 3곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
홍은동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 48건
| 북한산두산위브2020년 준공 · 18건 · 최근 2026.07.04 | 9억 6,500만원중앙값 |
|---|---|
| 북한산더샵2017년 준공 · 16건 · 최근 2026.09.10 | 12억 8,750만원중앙값 |
| 반석블레스2013년 준공 · 4건 · 최근 2026.10.14 | 7억 6,950만원중앙값 |
| e편한세상서대문2023년 준공 · 4건 · 최근 2026.03.25 | 13억 7,000만원중앙값 |
| 힐스테이트홍은포레스트2023년 준공 · 3건 · 최근 2026.05.15 | 11억 8,500만원중앙값 |
| e편한세상홍제가든플라츠2023년 준공 · 3건 · 최근 2025.12.30 | 12억 5,500만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 71건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 56.2%
| 북한산두산위브전세 31건 · 최근 2026.10.21 | 5억 8,800만원전세가율 60.9% |
|---|---|
| 북한산더샵전세 19건 · 최근 2026.10.18 | 7억전세가율 54.4% |
| 반석블레스전세 2건 · 최근 2026.10.03 | 5억 1,500만원전세가율 66.9% |
| e편한세상서대문전세 8건 · 최근 2026.11.03 | 7억 7,500만원전세가율 56.6% |
| 힐스테이트홍은포레스트전세 6건 · 최근 2026.10.20 | 6억 4,000만원전세가율 54% |
| e편한세상홍제가든플라츠전세 5건 · 최근 2026.03.28 | 7억전세가율 55.8% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.11.04
서대문구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 가재울9 재정비촉진구역(도시정비형 재개발사업) | 정비구역 지정 | 239세대 | |
| 마포로5구역 제6-2지구 | 정비구역 지정 | ||
| 마포지역 도시환경 정비사업구역 | 정비구역 지정 | ||
| 북가좌제2주택개량재개발구역 | 정비구역 지정 | ||
| 마포로5-8 | 정비구역 지정 | ||
| 가재울8재정비촉진구역(도시환경정비사업) | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
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자주 묻는 질문
홍은5주택 재건축 정비사업Q홍은5주택 재건축 정비사업 세대수는 몇 세대인가요?
총 604세대입니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 입주예정은 언제인가요?
입주예정은 2033년 6월입니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 위치는 어디인가요?
홍은5주택 재건축 정비사업은 서울 서대문구 홍은동에 들어서는 단지입니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 분양일정은 언제인가요?
홍은5주택 재건축 정비사업 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 평면도는 어디서 보나요?
홍은5주택 재건축 정비사업 평면도는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 조감도(투시도)는 공개됐나요?
홍은5주택 재건축 정비사업 공식 조감도·투시도는 아직 공개 전입니다. 이 페이지의 단지 그림은 AI 상상도로 실제와 다를 수 있습니다. 공개되면 이 페이지에 반영합니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 커뮤니티 시설은 어떻게 되나요?
홍은5주택 재건축 정비사업 커뮤니티 시설은 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
Q홍은5주택 재건축 정비사업 주차는 세대당 몇 대인가요?
홍은5주택 재건축 정비사업 주차 대수는 아직 공개 전입니다. 입주자모집공고가 나오면 이 페이지에 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr