사업시행인가
홍제3 주택재건축정비구역
사업시행인가홍제3 주택재건축정비구역은 서대문구 홍제동 재건축 사업으로 620세대·현재 사업시행인가.
정비 재건축 정비사업 단계
정비 재건축의 현재 진행 단계는 사업시행인가입니다. 정비 재건축이 관리처분인가까지 가는 데는 통상 1~2년 정도가 걸립니다. 정비 재건축은 정비사업 8단계 중 4단계까지 진행됐습니다.
- 정비구역 지정
- 조합설립인가
- 시공사 선정
- 사업시행인가
- 관리처분인가
- 이주·철거·착공
- 일반분양
- 입주
4/8 단계 · 사업시행인가
현재 사업시행인가다음 관리처분인가통상 소요 1~2년
- 2030년 9월입주예정
정비사업 해설
재건축은 노후 공동주택 소유자들이 조합을 꾸려 단지를 허물고 새로 짓는 사업입니다. 서대문구에서 카더라가 추적하는 정비사업 가운데 계획 세대수로 4번째 규모입니다. 다음 단계인 관리처분인가에서 조합원별 권리가액과 분담금, 일반분양 물량이 정해지고, 인가 뒤 이주가 시작됩니다.
정비 재건축 단지 모습
입주는 2030년 9월 예정입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 입주 | 2030년 9월 |
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 서울특별시 서대문구 홍제동 104-41번지 |
정비 재건축 입지
- 주소서울특별시 서대문구 홍제동 104-41번지
서대문구 공급 맥락
같은 서대문구에서 카더라가 추적하는 다른 현장 23곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 15곳, 공사 중인 곳 2곳, 입주를 마친 단지 5곳입니다.
홍제동·서대문구 시세
주변 시세와 비교
홍제동에서 2010년 이후 준공된 단지 가운데 전용 84㎡대 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 서대문푸르지오센트럴파크, 가장 낮은 곳은 홍제에스피엘이며, 둘의 차이는 13억 7,478만원입니다. 비교 단지들의 전세가율은 50%대에 모여 있습니다. 서대문구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 4곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.
홍제동 주변 시세
전용 84㎡대매매
최근 1년 2010년 이후 준공 6개 단지 · 거래 102건
| 홍제센트럴IPARK2020년 준공 · 30건 · 최근 2026.10.07 | 14억 1,250만원중앙값 |
|---|---|
| 홍제역해링턴플레이스2024년 준공 · 25건 · 최근 2026.10.06 | 15억 7,000만원중앙값 |
| 홍제에스피엘2023년 준공 · 20건 · 최근 2026.08.26 | 5억 22만원중앙값 |
| 금호어울림2016년 준공 · 17건 · 최근 2026.05.28 | 9억 5,000만원중앙값 |
| 제일아파트2015년 준공 · 5건 · 최근 2026.10.05 | 7억 7,500만원중앙값 |
| 서대문푸르지오센트럴파크2023년 준공 · 5건 · 최근 2026.09.19 | 18억 7,500만원중앙값 |
전세
위 매매 단지 · 전세 109건 · 단지별 전세가율(전세 ÷ 매매 중앙값)의 중앙값 51%
| 홍제센트럴IPARK전세 31건 · 최근 2026.10.02 | 7억 3,000만원전세가율 51.7% |
|---|---|
| 홍제역해링턴플레이스전세 56건 · 최근 2026.09.28 | 7억 7,850만원전세가율 49.6% |
| 홍제에스피엘전세 1건 · 최근 2026.08.26 | 5억 2,000만원전세가율 104% |
| 금호어울림전세 13건 · 최근 2026.10.14 | 6억전세가율 63.2% |
| 제일아파트전세 3건 · 최근 2026.09.08 | 3억 9,000만원전세가율 50.3% |
| 서대문푸르지오센트럴파크전세 5건 · 최근 2026.09.19 | 8억 5,000만원전세가율 45.3% |
출처 국토교통부 실거래가 공개자료(매매·전월세 중 전세) · 전용 80~86㎡ · 최근 365일 · 기준일 2026.10.27
서대문구 정비사업 비교
| 구역·단지 | 단계 | 세대 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 가재울9 재정비촉진구역(도시정비형 재개발사업) | 정비구역 지정 | 239세대 | |
| 마포로4구역 1지구 | 정비구역 지정 | ||
| 마포로4-9도시환경정비사업지구 | 정비구역 지정 | ||
| 마포로4-6-1도시환경정비지구 | 정비구역 지정 | ||
| 마포로5구역 제6-2지구 | 정비구역 지정 | ||
| 마포로4구역 제4-1지구 | 정비구역 지정 |
카더라 현장 원장 · 같은 시군구 정비사업(세대 많은 순)
진행 상황 알림
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자주 묻는 질문
정비 재건축Q정비 재건축 세대수는 몇 세대인가요?
총 620세대입니다.
Q홍제3 주택재건축정비구역 일정이 어떻게 되나요?
입주예정은 203009입니다.
Q정비 재건축 진행상황은 어디까지 왔나요?
현재 사업시행인가 단계입니다.
Q정비 재건축 다음 단계는 무엇인가요?
다음 단계는 관리처분인가입니다. 이 구간은 통상 1~2년 정도 걸립니다.
Q정비 재건축 입주 예정일은 언제인가요?
입주 예정 시기는 2030년 9월입니다.
Q정비 재건축 위치는 어디인가요?
정비 재건축은 서울 서대문구 홍제동에 들어서는 단지입니다.
Q정비 재건축 분양일정은 언제인가요?
정비 재건축 분양일정(입주자모집공고)은 아직 공개 전입니다. 공고가 나오면 이 페이지에 바로 반영합니다.
출처 원문 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 카더라 데이터 출처·편집 원칙
정비 재건축 최신 소식
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- · 대한경제
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청약: 공공데이터포털(data.go.kr) · 실거래: 국토교통부 실거래가 공개시스템 · 위성영상: 국토교통부 공간정보 오픈플랫폼(브이월드) https://www.vworld.kr