더샵 광주포레스트(광주 북구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 84.99㎡ 4억 6,800만원부터 전용 131.9㎡ 7억 8,900만원까지였고, 모집 세대는 907세대(일반 586 · 특별 321)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2020.06.10～2020.06.12, 당첨자 발표는 2020.06.18이었고 공고상 입주 예정은 2023년 7월입니다. 2026.11.11 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 63건(최근 2026.11.08 4억 6,000만원)입니다.
더샵 광주포레스트의 분양 일정·공급 정보는 더샵 광주포레스트에서 이어서 확인할 수 있습니다.
더샵 광주포레스트 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 더샵 광주포레스트 | 청약홈 공고번호 2020000612 |
| 공급 위치 | 광주광역시 북구 동문대로249번길 13 (문흥동) | 입주자모집공고 |
| 시공 | (주)포스코건설 | 입주자모집공고 |
| 시행 | (주)무궁화신탁 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 907세대(일반 586 · 특별 321) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 4억 6,800만원 ~ 7억 8,900만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2020.06.10 ~ 2020.06.12 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2020.06.18 | 청약홈 |
| 계약 | 2020.06.29 ~ 2020.07.05 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2023년 7월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.11 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 8일, 발표 뒤 계약 시작까지 11일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 37개월입니다.
시공은 (주)포스코건설, 시행은 (주)무궁화신탁으로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «광주광역시 북구 동문대로249번길 13 (문흥동)»이고, 카더라 현장 페이지 더샵 광주포레스트 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 85A | 85㎡ | 113.25㎡ | 191세대 | 147세대 | 4억 7,600만원 | 1,851만원 |
| 84.98B | 84.98㎡ | 114.77㎡ | 129세대 | 98세대 | 4억 7,600만원 | 1,852만원 |
| 84.99C | 84.99㎡ | 113.99㎡ | 66세대 | 48세대 | 4억 6,800만원 | 1,820만원 |
| 101.98A | 101.98㎡ | 134.51㎡ | 97세대 | 14세대 | 6억 4,800만원 | 2,101만원 |
| 102B | 102㎡ | 136.78㎡ | 100세대 | 14세대 | 6억 3,800만원 | 2,068만원 |
| 121.72 | 121.72㎡ | 164.74㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 7억 6,000만원 | 2,064만원 |
| 131.9A | 131.9㎡ | 175.74㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 7억 8,900만원 | 1,977만원 |
| 131.79B | 131.79㎡ | 178.12㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 7억 8,000만원 | 1,957만원 |
이 공고는 주택형 8개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 84.99C(4억 6,800만원), 가장 높은 값은 131.9A(7억 8,900만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 85A로 191세대(일반공급의 33%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 1,820만원~2,101만원이고 주택형별 중위값은 1,967만원입니다.
특별공급 321세대는 모집 세대의 35%였습니다.
분양 뒤 광주포레스트 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2023년 7월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2020.06.10) 뒤 국토부에 신고된 더샵 광주포레스트 매매는 63건이고, 거래가는 최저 4억 3,000만원부터 최고 6억 6,840만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 85㎡ | 50건 | 4억 3,000만원~5억 4,000만원 | 4억 8,050만원 | 4억 7,600만원 |
| 102㎡ | 13건 | 6억원~6억 6,840만원 | 6억 4,000만원 | 6억 4,800만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 85㎡의 매매 중위가 4억 8,050만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 7,600만원보다 거의 같은 수준입니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.08 | 85㎡ | 30층 | 4억 6,000만원 |
| 2026.10.27 | 85㎡ | 37층 | 4억 6,000만원 |
| 2026.09.05 | 85㎡ | 3층 | 4억 5,000만원 |
| 2026.08.26 | 85㎡ | 39층 | 4억 4,600만원 |
| 2026.08.20 | 85㎡ | 8층 | 4억 5,500만원 |
| 2026.08.19 | 85㎡ | 34층 | 4억 3,000만원 |
북구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
광주 북구의 최근 12개월 아파트 매매는 4,934건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 972만원입니다(단지별: 북구 아파트 실거래가).
더샵 광주포레스트 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 1,967만원은 그 중위의 202%이고, 매매 3건 이상 단지 265곳과 줄 세우면 10번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 광주첨단2지구호반베르디움2단지(1,985만원 · 42건), 바로 아래는 첨단2지구중흥에스-클래스(1,945만원 · 39건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 제일풍경채센트럴파크2단지·제일풍경채리버파크 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 4억 6,800만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 북구 단지는 광주첨단2지구호반베르디움1단지(중위 4억 7,400만원), 프라임시티서희스타힐스(중위 4억 4,750만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 84.99C는 프라임시티서희스타힐스, 가장 높은 101.98A는 센트럴운암모아엘가트레뷰의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 문흥동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 문흥상록(39건 · 3.3㎡당 719만원), 라인(38건 · 3.3㎡당 662만원), 주공(33건 · 3.3㎡당 614만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 84.98B는 광주첨단2지구호반베르디움1단지, 85A는 광주첨단2지구호반베르디움1단지, 102B는 S-클래스더제니스의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
북구에서 다음 분양은 어디인가요?
광주 북구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 운암산 골드클래스(아직 공개 안 됨)입니다.
- 운암산 골드클래스 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨 · 191세대
- 누문구역 도시환경 — 사업시행인가 · 아직 공개 안 됨 · 2,850세대
- 광주 풍향 재개발 — 조합설립 · 아직 공개 안 됨 · 2,819세대
자주 묻는 질문
더샵 광주포레스트 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 84.99㎡ 4억 6,800만원부터 전용 131.9㎡ 7억 8,900만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
더샵 광주포레스트 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2020.06.10～2020.06.12, 당첨자 발표 2020.06.18, 계약 2020.06.29～2020.07.05였습니다.
더샵 광주포레스트 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 907세대를 모집했고, 일반공급 586세대 · 특별공급 321세대로 나뉘었습니다.
더샵 광주포레스트 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2023년 7월이고, 2026.11.11 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
더샵 광주포레스트 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 85㎡ 매매 중위 4억 8,050만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 7,600만원보다 비슷합니다(실거래 50건).
더샵 광주포레스트 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.11.08 전용 85㎡ 30층이 4억 6,000만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
더샵 광주포레스트 분양가는 북구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 1,967만원은 북구 최근 12개월 실거래 중위 972만원의 202%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2020000612 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 63건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.11 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2020000612 찾을 수 있고, 현장 정보는 더샵 광주포레스트 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
