한양수자인 더팰리시티(대구 달서구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 68.85㎡ 4억 3,900만원부터 전용 105.95㎡ 6억 8,100만원까지였고, 모집 세대는 800세대(일반 474 · 특별 326)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2021.04.12～2021.04.14, 당첨자 발표는 2021.04.20이었고 공고상 입주 예정은 2023년 12월입니다. 2026.11.09 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 56건(최근 2026.10.24 4억 8,500만원)입니다.
일정이 바뀌면 한양수자인 더팰리시티 페이지에 먼저 반영됩니다.
한양수자인 더팰리시티 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 한양수자인 더팰리시티 | 청약홈 공고번호 2021000122 |
| 공급 위치 | 대구광역시 달서구 월배로93서길 14 (송현동) | 입주자모집공고 |
| 시공 | (주)한양 | 입주자모집공고 |
| 시행 | 송현2동송학주택재건축정비사업조합 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 800세대(일반 474 · 특별 326) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 4억 3,900만원 ~ 6억 8,100만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.04.12 ~ 2021.04.14 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.04.20 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.05.03 ~ 2021.05.07 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2023년 12월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.09 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 8일, 발표 뒤 계약 시작까지 13일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 32개월입니다.
시공은 (주)한양, 시행은 송현2동송학주택재건축정비사업조합으로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «대구광역시 달서구 월배로93서길 14 (송현동)»이고, 카더라 현장 페이지 한양수자인 더팰리시티 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 68.56A | 68.56㎡ | 91.83㎡ | 86세대 | 61세대 | 4억 4,800만원 | 2,160만원 |
| 68.9B | 68.9㎡ | 92.93㎡ | 100세대 | 73세대 | 4억 4,400만원 | 2,130만원 |
| 68.85C | 68.85㎡ | 92.66㎡ | 39세대 | 26세대 | 4억 3,900만원 | 2,108만원 |
| 84.96A | 84.96㎡ | 113.35㎡ | 121세대 | 90세대 | 5억 6,100만원 | 2,183만원 |
| 84.91B | 84.91㎡ | 113.4㎡ | 105세대 | 74세대 | 5억 4,800만원 | 2,134만원 |
| 105.95 | 105.95㎡ | 138.96㎡ | 23세대 | 2세대 | 6억 8,100만원 | 2,125만원 |
이 공고는 주택형 6개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 68.85C(4억 3,900만원), 가장 높은 값은 105.95(6억 8,100만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 84.96A로 121세대(일반공급의 26%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 2,108만원~2,183만원이고 주택형별 중위값은 2,132만원입니다.
특별공급 326세대는 모집 세대의 41%였습니다.
분양 뒤 한양수자인 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2023년 12월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.04.12) 뒤 국토부에 신고된 한양수자인 더팰리시티 매매는 56건이고, 거래가는 최저 3억 5,000만원부터 최고 7억 4,500만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 69㎡ | 37건 | 3억 5,000만원~4억 8,900만원 | 4억 6,500만원 | 4억 4,800만원 |
| 85㎡ | 17건 | 4억 9,500만원~5억 9,000만원 | 5억 5,500만원 | 5억 6,100만원 |
| 106㎡ | 2건 | 6억 8,700만원~7억 4,500만원 | 7억 1,600만원 | 6억 8,100만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 69㎡의 매매 중위가 4억 6,500만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 4,800만원보다 1,700만원(3.8%) 높습니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 68.6㎡ | 13층 | 4억 8,500만원 |
| 2026.10.22 | 68.6㎡ | 5층 | 4억 6,500만원 |
| 2026.09.30 | 84.9㎡ | 17층 | 5억 5,500만원 |
| 2026.09.20 | 68.9㎡ | 5층 | 4억 4,800만원 |
| 2026.09.14 | 68.9㎡ | 14층 | 4억 5,500만원 |
| 2026.09.12 | 84.9㎡ | 12층 | 5억 2,000만원 |
달서구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
대구 달서구의 최근 12개월 아파트 매매는 4,383건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 1,220만원입니다(단지별: 달서구 아파트 실거래가).
한양수자인 더팰리시티 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,132만원은 그 중위의 175%이고, 매매 3건 이상 단지 215곳과 줄 세우면 22번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 월성삼정그린코아에듀파크(2,137만원 · 74건), 바로 아래는 월드마크웨스트엔드(2,123만원 · 31건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 대구월배2차아이파크·죽전역화성파크드림 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 4억 3,900만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 달서구 단지는 진천역계룡리슈빌(중위 4억 4,000만원), 진천역AK그랑폴리스(중위 4억 4,900만원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 68.85C는 월드마크웨스트엔드, 가장 높은 84.96A는 죽전역태왕아너스의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 송현동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 송현우방하이츠(18건 · 3.3㎡당 1,030만원), 그린맨션(12건 · 3.3㎡당 823만원), 월성(12건 · 3.3㎡당 727만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 68.9B는 진천역계룡리슈빌, 68.56A는 진천역AK그랑폴리스, 84.91B는 월성삼정그린코아에듀파크의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
달서구에서 다음 분양은 어디인가요?
대구 달서구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 성당우방 재건축(2026년 12월 예정)입니다.
- 성당우방 재건축 — 사업시행인가 · 2026년 12월 예정 · 534세대
- 대구 달자01지구(달서구6) 재건축 — 사업시행인가 · 아직 공개 안 됨 · 603세대
- 대구 남도,라일락,성남,황실(9) 재건축 — 사업시행인가 · 아직 공개 안 됨 · 716세대
자주 묻는 질문
한양수자인 더팰리시티 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 68.85㎡ 4억 3,900만원부터 전용 105.95㎡ 6억 8,100만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
한양수자인 더팰리시티 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.04.12～2021.04.14, 당첨자 발표 2021.04.20, 계약 2021.05.03～2021.05.07이었습니다.
한양수자인 더팰리시티 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 800세대를 모집했고, 일반공급 474세대 · 특별공급 326세대로 나뉘었습니다.
한양수자인 더팰리시티 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2023년 12월이고, 2026.11.09 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
한양수자인 더팰리시티 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 69㎡ 매매 중위 4억 6,500만원은 같은 전용 최고 분양가 4억 4,800만원보다 3.8% 높습니다(실거래 37건).
한양수자인 더팰리시티 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.24 전용 68.6㎡ 13층이 4억 8,500만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
한양수자인 더팰리시티 분양가는 달서구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,132만원은 달서구 최근 12개월 실거래 중위 1,220만원의 175%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000122 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 56건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.09 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000122 찾을 수 있고, 현장 정보는 한양수자인 더팰리시티 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
