서대문구 미근동 44-1외 63필지, 충정로 3가 212-6외 21필지 재개발 — 서대문구

서대문구 미근동 44-1외 63필지, 충정로 3가 212-6외 21필지 현황 분석

재개발은 인내의 투자입니다. 현재 진행 상황과 전망을 분석합니다.

프로젝트 정보

사업 단계 이해

재개발·재건축은 다음 단계를 거칩니다:

1. 정비구역 지정: 지자체가 정비 필요 구역을 지정합니다. 투자 불확실성이 가장 높은 단계입니다.
2. 조합 설립: 토지·건물 소유자들이 조합을 결성합니다. 동의율(토지면적 75%, 소유자 75%)이 핵심입니다.
3. 사업시행인가: 정비계획이 확정되고 건축 설계가 구체화됩니다. 이 단계부터 시세에 본격 반영됩니다.
4. 관리처분인가: 조합원별 분담금과 분양가가 확정됩니다. 가장 중요한 단계이며 시세 급등 경향이 있습니다.
5. 착공·입주: 철거 후 신축 공사. 완공까지