- 재산세
- 자주 묻는 질문
📋 핵심 요약
부동산 세금 종류 총정리 — 취득세·양도세·종부세 (2026) 입지·시세·청약 정보 완벽 정리. 실거래가·청약 경쟁률·투자 가치 분석. 카더라 청약 페이지에서 확인.
1. 취득세
집을 살 때 내는 세금입니다. 주택 수와 가격에 따라 세율이 달라집니다.
| 조건 | 세율 | 예시 (5억 주택) |
|---|---|---|
| 1주택 6억 이하 | 1% | 500만원 |
| 1주택 6～9억 | 1～3% | - |
| 1주택 9억 초과 | 3% | - |
| 2주택 | 8% | 4,000만원 |
| 3주택+ | 12% | 6,000만원 |
⚠️ 다주택자 취득세는 매우 높으므로 2주택 이상은 신중하게 결정하세요.
2. 양도소득세
집을 팔 때 이익(양도차익)에 내는 세금입니다.
✅ 1세대 1주택 비과세 요건: 2년 이상 보유 + 거주 (12억 이하 비과세)
✅ 2주택: 기본세율 + 중과 (지역별 상이)
✅ 보유 기간 2년 미만 매도: 60～70% 중과
✅ 2주택: 기본세율 + 중과 (지역별 상이)
✅ 보유 기간 2년 미만 매도: 60～70% 중과
비과세 요건을 충족하면 수억원의 세금을 절약할 수 있으므로 보유/거주 기간을 꼭 확인하세요.
3. 종합부동산세
✅ 공시가격 합산 9억 초과 시 부과 (1세대 1주택 12억 공제)
✅ 세율: 0.5～2.7% (누진)
✅ 매년 6월 1일 기준 과세
✅ 세율: 0.5～2.7% (누진)
✅ 매년 6월 1일 기준 과세
4. 재산세
✅ 매년 7월(건물), 9월(토지)에 부과
✅ 공시가격 기준으로 계산
✅ 1주택자 공정시장가액비율 적용 (실질 세부담 완화)
✅ 공시가격 기준으로 계산
✅ 1주택자 공정시장가액비율 적용 (실질 세부담 완화)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 1세대 1주택 비과세는 아무 집이나 되나요?
A. 12억원 이하 + 2년 보유 + 2년 거주(규제지역) 요건 충족 시. 일시적 2주택도 3년 내 처분하면 비과세.
Q. 종부세를 내는 사람이 많나요?
A. 전체 주택 소유자의 약 2～3%만 해당됩니다.
Q. 세금 계산 어디서 하나요?
A. 국세청 홈택스, 부동산114 세금 계산기 등을 활용하세요.
관련 정보
세금은 보유, 거래 모든 단계에서 발생합니다. 정보 제공 목적이며 세무 자문이 아닙니다.
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❓ 자주 묻는 질문
Q. 더 자세한 정보는 어디서 확인하나요?
A. 카더라에서 매일 업데이트되는 분석 정보를 확인하세요.
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투자 권유가 아니며 참고용입니다.
부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
실거주 체크리스트
- 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역 확인
- 누수·결로·단열·바닥수평 하자 점검
- 소음(도로·철도), 일조권,조망권, 주차 여건
- 통학 거리, 학원가, 도서관 접근성
- 대중교통(지하철·버스), 주요 도로 편의성
- 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 확인
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집