시티빌3차(대전 서구 탄방동) 아파트의 최근 12개월(2025.11.15～2026.11.15) 매매 실거래는 13건이고, 거래가는 최저 8,300만원부터 최고 1억 850만원까지입니다. 가장 최근 거래는 2026.08.14 전용 36.5㎡ 6층 8,300만원이며, 평당가(3.3㎡당) 중위값은 869만원입니다. 이 글의 숫자는 모두 국토교통부 실거래가 공개시스템에 올라온 탄방동 시티빌3차 신고분을 2026.11.15 기준으로 집계한 값입니다.
자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) 매매 신고 13건 · 기준일 2026.11.15
탄방동 시티빌3차 실거래가는 지금 얼마인가요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 위치 | 대전 서구 탄방동 | 국토부 실거래 신고 소재지 |
| 준공 | 2005년(22년차) | 국토부 신고 건축년도 |
| 최근 12개월 매매 | 13건 | 국토부 실거래가 · 2026.11.15 |
| 최저 거래가 | 8,300만원 (2026.08.14 · 전용 36.5㎡) | 국토부 실거래가 |
| 최고 거래가 | 1억 850만원 (2026.01.13 · 전용 36.5㎡) | 국토부 실거래가 |
| 중위 거래가 | 9,600만원 | 국토부 실거래가 13건 |
| 평당가 중위 | 3.3㎡당 869만원 | 전용면적 기준 환산 |
| 가장 최근 거래 | 2026.08.14 · 전용 36.5㎡ 6층 · 8,300만원 | 국토부 실거래가 |
| 전세 보증금 중위 | 7,900만원 (8건) | 국토부 전월세 신고 |
최저가와 최고가는 1.3배 차이이며, 전용 36.5㎡부터 39㎡까지 2개 면적이 섞인 값입니다.
전세는 최근 12개월 8건이 신고됐고, 전용 37㎡ 기준 전세가율(전세 중위 ÷ 매매 중위)은 82%입니다.
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평형별로는 얼마에 거래됐나요?
| 전용면적 | 거래 | 최저~최고 | 중위 | 평당가 |
|---|---|---|---|---|
| 전용 37㎡(약 11평) | 12건 | 8,300만원~1억 850만원 | 9,600만원 | 869만원 |
| 전용 39㎡(약 12평) | 1건 | 9,800만원 | 9,800만원 | 831만원 |
거래가 가장 많은 면적은 전용 37㎡로 12건(전체의 92%)이고, 이 면적의 최저가는 8,300만원입니다.
가장 넓은 전용 39㎡ 중위가는 9,800만원, 가장 좁은 전용 37㎡ 중위가는 9,600만원로 200만원 벌어져 있습니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.14 | 36.5㎡ | 6층 | 8,300만원 |
| 2026.07.28 | 36.5㎡ | 3층 | 9,200만원 |
| 2026.06.12 | 36.5㎡ | 8층 | 9,200만원 |
| 2026.04.16 | 36.5㎡ | 12층 | 9,600만원 |
| 2026.04.11 | 36.5㎡ | 5층 | 9,700만원 |
| 2026.03.26 | 36.5㎡ | 3층 | 9,750만원 |
| 2026.03.12 | 36.5㎡ | 7층 | 8,500만원 |
| 2026.02.28 | 36.5㎡ | 11층 | 1억원 |
최근 12개월 시세는 오르고 있나요?
2026.05.15 이전 6개월(10건)의 평당가 중위는 869만원, 이후 6개월(3건)은 833만원로 4.1% 내렸습니다.
거래가 가장 많았던 달은 2026년 1월(4건)이고, 12개월 중 거래가 신고된 달은 8개월입니다.
| 월 | 건수 | 중위가 |
|---|---|---|
| 2025.12 | 1건 | 9,600만원 |
| 2026.01 | 4건 | 9,700만원 |
| 2026.02 | 1건 | 1억원 |
| 2026.03 | 2건 | 9,125만원 |
| 2026.04 | 2건 | 9,650만원 |
| 2026.05 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.06 | 1건 | 9,200만원 |
| 2026.07 | 1건 | 9,200만원 |
| 2026.08 | 1건 | 8,300만원 |
| 2026.09 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.10 | 거래 없음 | 거래 없음 |
| 2026.11 | 거래 없음 | 거래 없음 |
서구 안에서 비싼 편인가요?
대전 서구 전체의 최근 12개월 매매는 5,894건이고, 평당가 중위는 3.3㎡당 1,635만원입니다(단지별: 서구 아파트 실거래가).
시티빌3차는 평당가 중위가 서구 중위의 53%로, 매매 3건 이상 단지 186곳 중 평당가 132번째입니다.
평당가가 시티빌3차보다 한 단계 높은 서구 단지는 리베라아이누리(3.3㎡당 870만원 · 10건)입니다.
한 단계 낮은 쪽은 모닝빌로 3.3㎡당 867만원에 5건이 거래됐습니다.
거래량으로 줄 세우면 186곳 중 109번째이고, 바로 앞는 삼정하이츠(13건)입니다.
매매 중위가 9,600만원와 예산이 가장 비슷한 곳은 시티팰리스(중위 9,500만원), 백목련(중위 9,800만원)입니다.
같은 탄방동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 다른 단지는 한가람(79건 · 3.3㎡당 2,692만원), e편한세상둔산2단지(59건 · 3.3㎡당 3,116만원), e편한세상둔산1단지(53건 · 3.3㎡당 3,120만원)입니다.
| 단지 | 매매 건수 | 평당가 중위 |
|---|---|---|
| 리베라아이누리 | 10건 | 870만원 |
| 시티빌3차 | 13건 | 869만원 |
| 모닝빌 | 5건 | 867만원 |
| 한가람 | 79건 | 2,692만원 |
| e편한세상둔산2단지 | 59건 | 3,116만원 |
| e편한세상둔산1단지 | 53건 | 3,120만원 |
서구에서 분양을 앞둔 단지는 어디인가요?
대전 서구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 3곳은 아래와 같고, 첫 번째는 도마변동2재정비촉진구역 재개발사업(2028년 3월 예정)입니다.
- 도마변동2재정비촉진구역 재개발사업 — 사업시행인가 · 2028년 3월 예정 · 1,074세대
- 도마변동 재개발 — 사업시행인가 · 2028년 10월 예정 · 2,603세대
- 트리센 자이더샵힐스테이트 — 분양 예고 · 2026년 10월 예정 · 3,404세대
자주 묻는 질문
탄방동 시티빌3차 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.08.14 전용 36.5㎡ 6층이 8,300만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
시티빌3차 최근 1년 최저가와 최고가는 얼마인가요?
최근 12개월(2025.11.15～2026.11.15) 매매 13건 중 최저 8,300만원, 최고 1억 850만원입니다(국토부 신고 기준).
시티빌3차 평당가는 얼마인가요?
최근 12개월 13건 기준 전용 3.3㎡당 중위값은 869만원이고, 전용면적으로 환산한 값입니다.
시티빌3차에서 가장 많이 거래된 평형은 무엇인가요?
전용 37㎡(약 11평)가 12건으로 가장 많고 중위가는 9,600만원입니다.
시티빌3차 시세는 최근 6개월 동안 올랐나요?
평당가 중위가 869만원(앞 6개월)에서 833만원(최근 6개월)로 4.1% 내렸습니다.
시티빌3차는 서구에서 비싼 편인가요?
평당가 중위가 서구 중위의 53%이고 186곳 중 132번째입니다. 예산이 비슷한 곳은 시티팰리스입니다.
서구에서 곧 분양하는 단지가 있나요?
도마변동2재정비촉진구역 재개발사업(2028년 3월 예정) 등 3곳이 일정을 앞두고 있고, 일정·분양가는 현장 상세에서 볼 수 있습니다.
데이터 기준과 출처
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 데이터 출처 | 국토교통부 실거래가 공개시스템(매매·전월세 신고) |
| 집계 대상 | 대전 서구 탄방동 시티빌3차 매매 13건 |
| 집계 기간 | 2025.11.15 다음 날 ~ 2026.11.15 |
| 변화율 해석 | 반기별 평당가 중위 비교 — 거래된 면적·층이 달라 같은 집의 가격 변화가 아니다 |
| 평당가 계산 | 거래금액 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058)의 중위값 — 공급면적 기준보다 높게 나온다 |
| 신고 지연 | 계약 후 30일 안 신고 — 2026년 11월 건수는 늘어날 수 있다 |
| 갱신 | 새 신고가 쌓이면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
최신 신고분은 카더라 실거래가 조회에서, 위치는 카카오맵 시티빌3차에서 확인할 수 있습니다.
