울산문수로두산위브더제니스 단지 분석

1. 울산문수로두산위브더제니스 아파트 개요
2. 실거래가 시세 현황
3. 입지 분석 및 생활 환경
4. 투자 포인트 및 유의사항
5. 관련 정보 바로가기
6. 자주 묻는 질문

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해당 단지의 준공 연도와 노후 정도에 따라 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 일반적으로 준공 후 30년 이상 경과한 단지는 재건축 추진이 가능하며, 15년 이상 경과 시 리모델링(수직·수평 증축)을 추진할 수 있습니다. 재건축·리모델링은 사업 추진 기간이 평균 8～15년 소요되므로 단기 투자보다는 장기적 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 안전진단 등급,조합 설립 여부, 시공사 선정 현황 등을 확인하면 사업 진행 단계를 파악할 수 있습니다.

최근 실거래 내역

총 27건 거래 기록. 평균 75,050만원, 최고 86,800만원, 최저 66,500만원. (최신 거래일: 2025-12-21)

최근 전월세 거래

자주 묻는 질문

Q. 울산문수로두산위브더제니스 아파트 현재 시세는?

A. 최근 매매 실거래가 7만원, 평당가 2,931만원/평입니다. 카더라 단지백과에서 면적별·연도별 상세 시세를 확인할 수 있습니다.

Q. 울산문수로두산위브더제니스 전세가와 전세가율은?

A. 최근 전세가 5만원, 전세가율 74.0%입니다.

Q. 울산문수로두산위브더제니스 투자 가치가 있나요?

A. 본 콘텐츠는 참고 자료이며, 투자 판단은 개인의 책임입니다. 입지, 시세 추이, 주변 개발 계획, 정부 정책을 종합적으로 고려하시기 바랍니다.

Q. 울산문수로두산위브더제니스 근처 청약 일정은?

A. 카더라 청약 페이지에서 울산 지역 최신 청약 일정을 확인할 수 있습니다.

부동산 시장 환경 분석

현재 국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. 울산 지역의 경우 안정적인 시세 흐름을 유지하고 있으며, 향후 정부 정책과 금리 변동에 따라 시장 방향이 결정될 전망입니다. 부동산 투자 시에는 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 합니다.

울산문수로두산위브더제니스의 경우 소규모 단지로, 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만 관리비 분담 세대수가 적어 관리비가 높을 수 있으므로 사전 확인이 필요합니다.

실거주자 체크리스트

• 입주 전 확인: 등기부등본(소유권, 근저당), 건축물대장, 관리비 내역서
• 하자 점검: 누수, 결로, 단열, 바닥 수평, 창호 기밀성 확인
• 주변 환경: 소음(도로·철도), 일조권,조망권, 주차 여건
• 교육 환경: 통학 거리, 학원가 접근성, 도서관·체육시설
• 교통: 대중교통(지하철·버스) 접근성, 주요 도로 진입 편의성
• 생활 편의: 마트·병원·공원·관공서 거리, 배달·택배 인프라

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집 | 기준일: 2026-04-04

세금·대출 참고사항

아파트 매매 시 발생하는 주요 세금은 다음과 같습니다. 취득세는 주택 가격과 보유 주택 수에 따라 1～12%가 적용되며, 1주택자 6억 이하 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 양도소득세는 보유 기간과 다주택 여부에 따라 차등 적용되며, 1세대 1주택 비과세 요건(2년 이상 보유+거주)을 충족하면 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 종합부동산세는 공시가격 기준 일정 금액(1세대 1주택 12억 원) 초과분에 대해 부과됩니다.

주택담보대출은 LTV(담보인정비율) 규제에 따라 지역과 주택 가격별로 대출 한도가 달라집니다. 규제지역 여부, DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제, 전세자금대출 보증보험 한도 등을 사전에 확인하시기 바랍니다. 생애최초 주택구매자에게는 LTV 80%까지 완화된 조건이 적용될 수 있으며, 특례보금자리론 등 정책 모기지 상품도 검토해 볼 만합니다.

울산문수로두산위브더제니스 주변 시세 비교

울산문수로두산위브더제니스이 위치한 남구 지역의 아파트 시세는 평당 2,931만원 수준으로, 안정적인 시세를 유지하고 있습니다. 울산 지역의 수급 상황과 정부 정책, 금리 환경에 따라 향후 시세 방향이 결정될 것으로 보입니다. 실거주 목적이라면 현재 시장 상황에서의 적정 매수가를 검토해 볼 만합니다.

울산 지역 다른 단지와의 비교 분석은 카더라 단지백과에서 확인하실 수 있습니다. 동일 지역 내 준공 연도, 세대수, 평형대가 유사한 단지와의 시세 비교를 통해 상대적 가치를 평가하는 것이 효과적입니다.

매매·전세 전략 가이드

매매 시:

• 실거래가 추이를 최소 6개월 이상 확인하고, 호가와 실거래가의 괴리를 파악하세요.
• 동일 단지 내 층수·향·면적에 따른 가격 차이를 비교 분석하세요.
• 등기부등본 열람, 관리비 내역, 하자보수 이력을 반드시 확인하세요.
• 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 세금 부담을 사전에 계산하세요.

전세·월세 시:

• 전세보증보험 가입 가능 여부와 보증금 반환 안정성을 확인하세요.
• 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요.
• 임대인의 세금 체납 여부와 근저당 설정 현황을 등기부에서 확인하세요.
• 실입주 전 하자 점검과 시설 상태를 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다.