파주 운정3지구 A7BL 제일풍경채 3차 그랑포레

파주 운정3지구 A7BL 제일풍경채 3차 그랑포레 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 8개 동으로 구성되며 최저층은 2층이다.

이번 공급 452세대 중 전용 84.94㎡ 주택형이 104세대(공급의 23%), 전용 84.99㎡ 주택형이 54세대(공급의 11.9%), 전용 85㎡ 주택형이 188세대(공급의 41.6%), 전용 118.99㎡ 주택형이 106세대(공급의 23.5%)다.

시공사 최근 공급

제일건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 제일풍경채 광주 포에듀(경기·572세대·2026년 11월 접수), 제일풍경채 첨단3지구 A6BL(광주·638세대·2026년 8월 접수), 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지(경기·456세대·2026년 5월 접수) 등이 있습니다.

파주시 공급 맥락

같은 파주시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 4곳, 공사 중인 곳 4곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.

파주 운정3지구 A7BL 제일풍경채 3차 그랑포레 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 4억 4,900만원부터 5억 9,000만원까지 책정되었다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,346만원이다. 주택형별로는 84C가 4억 4,900만원으로 가장 저가이며, 84A와 84B는 4억 5,500만원, 118A는 5억 9,000만원이다.

다율동 84㎡대 아파트 매매 중앙값은 5억 400만원(거래 164건)이고, 분양권 중앙값은 6억 2,522만원이다. 이 현장 분양가는 주변 매매 중앙값보다 9.7% 낮으며, 분양권 중앙값보다는 27.2% 낮다. 파주시 준공 5년 이내 신축 최근 12개월 매매 중앙값 5억 6,000만원(거래 373건)과 비교하면 18.7% 낮고, 파주시 최근 분양 공고 평균 대비 3.3㎡당 분양가는 31% 낮다.

주변 시세와 비교

다율동 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 해오름마을14단지푸르지오파르세나, 가장 낮은 곳은 운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지입니다. 비교 단지들의 전세가율은 60%대에 모여 있습니다. 파주시 분양권 거래 8건 중에서는 운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티) 거래가 7건으로 가장 많습니다. 파주시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 5곳을 보면 4곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.