파주 운정3지구 A10BL 제일풍경채 2차 그랑베뉴

파주 운정3지구 A10BL 제일풍경채 2차 그랑베뉴 단지 구성과 평면도 주택형

7개 동으로 구성되며 1층부터 시작한다. 일반공급 355세대와 특별공급 305세대로 나뉜다.

시공사 최근 공급

제일건설이 청약홈에 공고한 다른 단지로는 제일풍경채 광주 포에듀(경기·572세대·2026년 11월 접수), 제일풍경채 첨단3지구 A6BL(광주·638세대·2026년 8월 접수), 고덕국제신도시 수자인풍경채 2단지(경기·456세대·2026년 5월 접수) 등이 있습니다.

파주시 공급 맥락

파주시에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 19번째 규모입니다. 같은 파주시에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 정비사업이 진행 중인 곳 4곳, 공사 중인 곳 4곳, 입주를 마친 단지 22곳입니다.

파주 운정3지구 A10BL 제일풍경채 2차 그랑베뉴 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 59B 주택형 기준 2억 9,780만원부터 104A 주택형 5억 3,890만원까지 책정되었다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,088만원이다. 59A는 3억 1,150만원, 59C는 3억 140만원, 59D는 3억 900만원, 84A는 4억 3,740만원, 84B는 4억 3,260만원, 104B는 5억 3,700만원이다.

84㎡대 기준으로 다율동 아파트 매매 중앙값 5억 400만원보다 13.2% 낮으며 6,660만원 저렴하다. 분양권 중앙값 6억 2,522만원 대비로는 30% 낮고 1억 8,782만원 낮다. 파주시 최근 분양 공고 평균 대비 3.3㎡당 분양가는 35% 낮다. 파주시 준공 5년 이내 신축 아파트 최근 12개월 매매 84㎡대 중앙값 5억 6,000만원과 비교하면 21.9% 낮으며 1억 2,260만원 차이난다.

주변 시세와 비교

다율동 신축급 단지 가운데 매매 중앙값이 가장 높은 곳은 해오름마을14단지푸르지오파르세나, 가장 낮은 곳은 운정신도시한라비발디파크젠해오름마을13단지입니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 60%대입니다. 파주시 분양권 거래 8건 중에서는 운정 아이파크 포레스트(구 운정아이파크시티) 거래가 7건으로 가장 많습니다. 파주시 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 5곳을 보면 4곳은 올랐고 1곳은 내렸습니다.