인하대역 푸르지오 에듀포레

청약·입주 일정 해설

접수가 열린 뒤 8일 만에 당첨자가 발표되고, 그로부터 13일 뒤 계약이 시작되는 일정입니다. 계약 기간은 4일입니다. 청약과 정당계약 일정은 2024.12.26에 끝났습니다. 오늘부터 입주 예정월(2028년 3월)까지 남은 기간은 16개월입니다. 이 단지의 청약 접수부터 입주 예정까지 기간은 인천 같은 규모 단지들의 통상 범위 안에 듭니다. 입주가 시작되면 입주 지정 기간 안에 잔금을 내고 열쇠를 받으며, 이어서 소유권 이전 등기가 진행됩니다.

인하대역 푸르지오 에듀포레 단지 구성과 평면도 주택형

단지는 86개 동으로 구성되며 689세대를 공급합니다. 주택형은 37㎡부터 111㎡까지 13개 타입으로 구성됩니다.

주택형 59A(전용 59.95㎡)가 243세대(공급의 35.3%)로 가장 많고, 주택형 84D(전용 84.96㎡) 86세대(공급의 12.5%), 주택형 49(전용 49.95㎡) 88세대(공급의 12.8%)가 뒤를 잇습니다. 주택형 37(전용 37.89㎡)은 54세대(공급의 7.84%), 주택형 59B(전용 59.98㎡)는 72세대(공급의 10.4%)입니다.

인하대역 푸르지오 에듀포레 입지와 교통·학교 거리

인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원에 위치한다. 인하대역(수인선)까지 도보 약 19분(직선 약 1,140m)이다.

교육시설이 인접해 있다. 인하대학교사범대학부속고등학교와 인하대학교사범대학부속중학교까지 도보 약 3분(직선 약 130m)이고, 인천학익초등학교까지 도보 약 6분(직선 약 310m), 인천학산초등학교까지 도보 약 12분(직선 약 690m)이다. 꿈나래어린이공원까지 도보 약 3분(직선 약 170m), 재넘이공원까지 도보 약 5분(직선 약 260m)이다.

생활시설로는 세계로식자재마트 학익점까지 도보 약 12분(직선 약 730m), 홈플러스 메가푸드마켓 인하점까지 도보 약 17분(직선 약 1,010m)이다.

미추홀구 공급 맥락

미추홀구에서 카더라가 추적하는 현장 가운데 세대수로 20번째 규모입니다. 같은 미추홀구에서 세대수가 큰 다른 현장 30곳을 보면 분양을 앞두었거나 진행 중인 곳 1곳, 정비사업이 진행 중인 곳 7곳, 공사 중인 곳 7곳, 입주를 마친 단지 15곳입니다.

인하대역 푸르지오 에듀포레 분양가와 주변 시세 비교

분양가는 2억 7,080만원부터 8억 3,800만원까지 책정됐다. 3.3㎡당 평균 분양가는 1,704만원이다. 주택형별로는 37㎡ 2억 7,080만원, 49㎡ 3억 9,820만원, 52㎡ 4억 3,840만원, 59A형 4억 5,910만원, 59B형 4억 4,500만원, 74A형 5억 8,390만원, 74B형 5억 7,220만원, 74C형 5억 8,350만원이다. 84A형은 6억 2,480만원, 84B형은 6억 5,790만원, 84C형은 6억 1,650만원, 84D형은 6억 3,460만원, 111㎡는 8억 3,800만원이다.

84㎡대 분양가는 학익동 아파트 매매 중앙값 3억 2,325만원(거래 172건)보다 104% 높으며, 같은 지역 분양권 중앙값 6억 7,623만원 대비로는 2.7% 낮다. 미추홀구 최근 분양 공고 평균보다는 3.3㎡당 5% 낮고, 미추홀구 준공 5년 이내 신축 실거래 중앙값 5억 8,500만원(거래 139건)보다는 12.5% 높다. 미추홀구 입주 예정 물량은 2027년 9월~2028년 9월 사이 1곳 1,734세대다.

주변 시세와 비교

같은 학익동 신축급 단지끼리도 전용 84㎡대 매매 중앙값은 시티오씨엘1단지와 삼익플라주아파트 사이에 4억 1,000만원 차이가 납니다. 주변 단지 전세가율(전세 중앙값 ÷ 매매 중앙값)은 60%대입니다. 미추홀구 분양권 거래 8건 중에서는 인하대역 푸르지오 에듀포레 거래가 4건으로 가장 많습니다. 이 단지 분양권 거래도 4건 확인됩니다. 미추홀구 매매가 상위 단지 중 1년 변동률이 집계된 5곳은 모두 1년 전보다 올랐습니다.